Vonovia Aktie

Putzfassaden sind natürlich super fürs Stadtbild 😄

vonovia
Wir haben in Berlin 97 moderne Wohnungen fertiggestellt 🏠📬 Unser Neubau ist modern und nachhaltig ausgestattet. Hier sind die fünf wichtigsten Fakten:

✅ Wohnungsgrößen: 38 bis 112 Quadratmeter
✅ 90 Wohnungen sind barrierearm, 7 komplett barrierefrei und damit rollstuhlgerecht
✅ Alle Wohnungen haben Balkon oder Terrasse, Einbauküche, Fußbodenheizung und Glasfaserkabelanschluss
✅ Begrüntes Dach und Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert
✅ Regenwasser wird in einer Zisterne gespeichert und für die Mieter nutzbar gemacht.

FEBRUAR 20  

Vonovia hat immer zu jedem Zeitpunkt (fast) alles richtig gemacht: auch der Verkauf neuer Wohnungen unter Buchwert, denn es bringt Liquidität.

Erst wenn man manche Entscheidungen nach Jahren im Zeitablauf sieht, dann sieht man: im jeweiligen Moment vielleicht tatsächlich immer alles richtig gemacht (?)

ABER mal einen Schritt ins vorne gedacht, was passieren kann - überhaupt nicht deren Stärke. jeder Privatmann hätte sich bei seinen Hypotheken besser sprich langfristiger günstig abgesichert.  

bei allem möglichen Rechtsrisiko halte ich den Wert im Moment etwas für zu niedrig bewertet. ca 25 € wären im Risiko angemessen. im Prinzip und wenn gewisse Risiken nicht eintreten müsste die Aktie einen Wert von 30 bis 40 € haben. dies sollte auf Sicht von drei bis vier Jahren im Bereich des Möglichen sein. Trotzdem: es gibt Risiken die einen größeren Verlust nicht ausschließen können. Also keine Empfehlung  

Ich denke nicht, dass Vonovia alles richtig gemacht hat. Die Übernahme der DW sozusagen um jeden Preis war sicher nicht die beste Idee.

Mit der Kritik an der "falschen" Finanzierung wird es schon schwieriger. Da kann man ein Unternehmen mit 100 Mrd Bilanzsumme nicht mit dem Häuslebauer vergleichen, der für sein Darlehen einen Festzins für 20 Jahre bekommt.

Solche Beträge platziert man nicht einfach mal so und auf Vorrat. Der ltv soll ja auch möglichst niedrig sein. Und Hedging kostet ebenfalls nicht wenig. Da heisst es Balance halten und ich meine, das ist Vonovia gar nicht so schlecht gelungen.

Den Verkauf leicht unter Buchwert beurteile ich ähnlich. Mag sein, dass man im nächsten Jahr den Buchwert erzielt hätte. Vielleicht aber auch noch weniger als jetzt. Wer weiss?

Dann heisst es: warum haben die nicht verkauft, als es noch mit nur geringem Abschlag ging.

Ich sehe den Verkauf angesichts der aktuellen Lage positiv. Und den kleinen Buchverlust nicht wirklich dramatisch.

Zumal ja auch ein paar latente Steuern gegenzurechnen sind..  

Zumal das ja auch nicht zwingend bedeutet, dass man damit Geld verloren hat.

Gut möglich, dass der Buchwert durch Zuschreibungen über dem eigentlichen Aufwand lag. Dann wäre nur weg, was eigentlich nie da war.

So wie bei den 3 Mrd Abschreibungen auf den Bestand, wo auch nur der Zuwachs des Vorjahres quasi zurückgenommen wurde.  

Hybrid-Holzbauweise bedeutet keineswegs, dass nur die Fassade aus Holz ist. Bis auf das Fundament einschl. Erdgeschoss sowie das Treppenhaus/Fahrstuhlschächte können hier auch tragende Elemente aus Holz bestehen.
Und natürlich ist auch mehrgeschossige Massivholzbauweise möglich ohne Kunststoffe
https://www.holzbauwelt.de/holzbauweisen/...geschossiger-holzbau.html

 

der Kurs ist unglaublich attraktiv aus meiner Sicht.
Was soll es bringen die vorhandenen Immobilien Unternehmen zu attackieren?
Wer soll denn dann die nötigen energetischen Sanierungen stemmen?
Da muss die Politik höllisch aufpassen sonst geht das nach hinten los.
Die Grünen nun schon auf dem Niveau der AFD.
Dazu die Umsetzungsprobleme Wärmepumpen in Betrieb zu nehmen.
Wenn wir nicht langsam wach werden gehen bei dem Hygiene Programm der Wärmepumpen jedesmal die Lichter aus  Lichter wegen dem Leistungsbedarf  

der Staat hat Commerzbank gerettet
Uniper gerettet
wenn es gelingt Vonovia in Schieflage zu bringen würde man
mit Vorkaufsrechten und wer weiß was noch in diesem Sektor
alle möglichen Ziele realisieren können, nur mal so als Gedanke
und natürlich profitieren bei fallenden Kursen auch die
Leerverkäufer der Vonoviaaktie
bei Commerzbank hat sich das Durchhalten für Aktionäre
gelohnt, Uniper ist von den Tiefstkursen gut gestiegen
Ich sehe bei Vonovia viel Potential und hoffe der Boden
der Kursrückgänge liegt hinter uns  

Aber Kanonen habe ich hier keine gehört. Ich bin zwar auch nicht mutig genug, hier nachzukaufen, aber blutig war es bisher nicht. Ich würde nichts ausschliessen.  

ich hätte gar kein Problem damit, wenn Vonovia ihren gesamten Gebäudebestand 10% unter Buchwert verkauft.
Warum?
Habt ihr mal nachgeschaut, wieviel Prozent unter Buchwert die Aktie jetzt steht?

Bei Verkauf des Gesamtbestandes 10%  unter Buchwert müsste doch auch der (Aktien-)Wert des Unternehmens dann auf 10% unter Buchwert steigen!
Wer findet den Fehler?  

schau Dir den Chard von Aroundtown an! Von ca 8,5 auf ca 1 Euro und
dann geht es wieder mit der Sippenhaft los. CS springt von der Schippe
in USA geht Bank Pleite Eine wird gerettet, Regionalbanken haben
Probleme. Was passiert? Deutsche Bank fällt bei jeder negativen
Nachricht aus dem Sektor. Ähnlich läuft es jetzt im Sektor von
Vonovia. Da wird nicht mehr darauf geachtet dass eigentlich die
Unternehmen viele verschiene Geschäftsmodelle verfolgen. Du
bist investiert und hast starke Zweifel. Aktienkurse leben von
Käufern und wenn schon die Besitzer verunsichert sind fällt es
Neueinsteigern noch viel schwerer zu kaufen. Selbst die Dividende
in Kürze ist da wohl nicht von Interesse.  

ich bin erst seit kurzem investiert und habe keine (!) Zweifel.  EK 18,7  - ca. 10% meines Portfolios - als Langzeitinvest geplant.
Mir ging es um die Nörgeleien wegen des Südewo-Verkaufs, das ja wohl 7(?)% unter Buchwert abgegeben worden ist. Solche Verkäufe können doch einem Aktienkurs, dessen Kurs-Buchwert-Verhältnis unter 50% liegt, nur helfen, nicht wahr? Siehe auch #6116 von Roothom.  

verstehe, ich habe bei meinen Käufen sogar die bisherigen Tiefstkurse erwischt.
Habe ab 22Euro immer Positionen gekauft  aber auch mal die ein oder andere
Position bei Kurssprung  nach oben für Teilverkäufe genutzt. In dieser Woche
auch wieder nachgekauft.
Ich war lange im Forum von Fresenius. Da ist man auch durch manche Welle
gelaufen und Gestern war Fresenius mit über 8% Tagesgewinner im DAX.
Ist doch schön wenn man ein Investment erwischt mit Potential und für
Geduld belohnt wird.  

Vonovia gewährte Apollo doch größeren Abschlag bei Milliarden-Immodeal
Der Verkauf eines großen Immobilienpakets von Vonovia an den Finanzinvestor Apollo Global Management beruhigte aufgrund eines relativ hohen Preises zuerst die Marktteilnehmer. Wie nun herauskam, hat Apollo doch einen größeren Abschlag zum Buchwert herausverhandelt, als ursprünglich bekannt wurde.
https://www.institutional-money.com/news/...lliarden-immodeal-224351/  

https://www.ariva.de/news/...fallen-weiter-auch-in-grostdten-10671974

Daraus:

"Einzig in Berlin verteuerten sich Wohnungen und Häuser im Jahresvergleich um 1,0 Prozent, während die Preise gemessen am Vorquartal leicht sanken (-1,3 Prozent)."  

"Unter Einbeziehung dieser geldwerten Vorteile würde sich der Abschlag gegenüber dem Buchwert des Portfolios zum Jahresende 2022 auf 30 Prozent summieren, schreibt Green Street. Vonovia hatte ihn bei der Ankündigung der Transaktion Ende April mit nur 5,0 Prozent beziffert."

Wie hat er das denn kapitalisiert?

30% Abschlag wäre etwa 1 Mrd. Erscheint mir auf den ersten Blick etwas hoch.  

Wert 3,5 Mrd bei unterstellten Multiplikator von 30 ergibt ca. 120 Mio Miete. Davon 40%, die "zuviel" an den Käufer gehen, macht 48 Mio. Um da auf 30% Abschlag auf den Buchwert zu kommen, wären das etwa 20 Jahre.

Allerdings muss das noch abgezinst werden, da der Kaufpreis jetzt fließt, die o.a. Gebühren aber erst über die Jahre.

30% Abschlag erscheinen daher viel zu hoch gegriffen.

 

wieder : DAX mit fast 100 Pkten in Minus, VNA mit über 2 Prozent in Plus.kommt mir bitte nicht mit den Assetsverkäufern, oder Stichtag für Divi jetzt nicht!! Es ist ersichtlich was hier vor sich geht und DAS seit Jahren so!!  :/  

??Jetzt nicht mehr.
Dax im dicken Minus ...
Vonovia dreht den Kurs mit 2,5 Pro in Plus..
Keine Kommentare???Ich sag ja die Vonovia ist total in der Hand von Spekulanten.
Mit ihren Algomaschinen sind sie verknüpft und drehen ihre Runden.
Mich haben sie um mehr als 800 Shares  abgesaugt..
Weil ich nach der Bärsenlogik Traden wollte..
Heute sieht man wie das läuft!
Verkäufe an Amis?
Weniger Schulden?
Tja, warum kauft dann der Ami diesen 13XX Paket von Wohnungen?
Ach ja, er will damit Geld verdienen.. :O
Wenn jetzt noch KI in ihre Hände kommt, dann Börsen Logik "Good Bye" !!
Na ja ich habe kein freies Geld für Aufstocken der Shares wg. Divi..
Akzeptiere was kommt.
Na dann es wird (Nach dem VIP CumEx Experten) weniger illegale Migranten kommen.
Was macht dann die Mittelmeer Flotte? Holt er sie zurück ins Land??  (hmm..)
Und die Himbeere? (Flup)..welche Himbeere? Haribo....... :D
Bis Morgen...  Gewinnmitnahmen von Heute??
GN8  

"30% Abschlag wäre etwa 1 Mrd"

ist natürlich Unsinn. Denn es sind ja nur 30%, die verkauft wurden, sodass sich der Abschlag auch nur darauf bezieht.

Das wären dann etwa 260 Mio, die der Analyst zusätzlich ansetzt.

Letztlich hängt die Rechnung aber davon ab, ob und wann Vonovia die Option zum Rückkauf zieht. Dann wäre das im Grunde wie eine Beleihung zu 6-8% Zinsen zu sehen.  

der kurs will nach oben, die kurseinbrüche bei den immowerten hierzulande waren einfach übertrieben stark. klar drücken die hohen zinsen aufs ergebnis, aber so schlimm ist es nicht wie suggeriert wird.

die menschen werden auch morgen noch eine wohnung brauchen.  

Immobilien-Unternehmer Görner: "Erleben Krise, die alle zuvor in den Schatten stellt"
Der Vorsitzende der Görner Group, Christoph Görner, schlägt für die Immobilienbranche Alarm.
https://www.ariva.de/forum/...er-eurozone-472954?page=318#jumppos7951  

"SERVER-FEHLER 404: DOKUMENT NICHT GEFUNDEN"  

sorry, geht doch!!!
Hier der direkte Link zum N-TV-Beitrag:
https://www.n-tv.de/mediathek/videos/wirtschaft/...ticle24114614.html
 

Klingt, als wär's für die Unternehmen mit Bestandswohnungen, also auch Vonovia eher günstig...
(nach wie vor: hohe Nachfrage, geringes Angebot)
Vonovia ist ja kein Bauunternehmen...