Vonovia Aktie

Ich wohne für 6,8 Euro/m2/kalt ,am Nähe zum Prenzelauer Berg, weil ich einfach Glück gehabt habe.

Die Genossenschaften, stadteigenen Gesellschaften, die gossen Vemieter (Vonovia usw.) halten sich ja weitgehend an die gültigen Gesetze, daher die niedigen Mieten in Berlin.

Die Privaten/GmbH langen ganz anders zu.  Da geht jedes Loch für das Doppelte weg, und die Armen müssen noch betteln für den Vertrag.

Auf der anderen Seite so Leute wie ich (Wahlberliner) , die alles umsonst haben wollen, die einfach Glück gehabt haben oder seit 40 Jahren in Berlin wohnen.  Da fallen die Lebendshaltungskosten um 50%  auseinander.  

Ich sehe es wie Jake001, die Mieten sind in Deutschland zum internationalen Vergleich, seeeehr niedrig.  In Spanien würden die Mieter in Jubelschreie ausberechen, wenn die unsere Mieten/Lohn sehen würden.  Da frisst die Miete mal locker 50 % vom Einkommen.

Zu Vonovioa:  sollte sie wirklich noch mal auf 15 Euro fallen, steige ich ein. Aber ich glaub nicht dran.  

habe gerade mal auf ONVISTA den 1-Jahreschart zu Vonovia angeschaut.
Warum steigen die Umsätze plötzlich seit März 2023 um ein Vielfaches?
Kann mir das mal Jemand erklären? Da wir gehandelt und getradet ohne
Ende. Vonovia ist eine Aktie die man sich ins Depot legt und nicht tradet!
Ich vermute Spekulationen mit Leerverkäufen  mit dem Ziel preiswert diese
Aktie "einzusammeln" .  

die Steinhoffzeit hat dich in den Alkohol getrieben ?  

...dann, lass die großen institutionellen Investoren jetzt mal blos nicht unruhig werden
https://investoren.vonovia.de/...ationen-zur-aktie/aktionarsstruktur/

DWS Investmentampel: Wir bleiben im globalen börsennotierten Immobiliensektor untergewichtet.
Blackrock: "We’re underweight real estate on a horizon of five years and beyond. This view is based on the fundamentals of real estate investments made by private open-ended funds. We think valuations need to fall further due to the economic backdrop."
https://www.ariva.de/forum/...er-weltzone-517296?page=132#jumppos3325  

Ist die dividende (falls man nicht skript wählt)hier ähnlich wie bei der Telekom bei der Auszahlung steuerfrei?  

 

.....  

Deutschland erlebt einen Immobilien-Crash. Auf die Euphorie folgt nun die "Schockstarre".
Entsprechend ist der Preistrend für Wohnungen und Häuser gekippt, wie Statistiken zeigen, die die Bundesbank veröffentlicht . Der Vermietungskonzern Vonovia musste im ersten Quartal dieses Jahres bereits mehr als drei Milliarden Euro auf sein Immobilienvermögen abschreiben, weil die tatsächlich erzielbaren unter den bilanzierten Werten lagen.
https://www.manager-magazin.de/politik/...ca2a-4446-856d-1d900c2ab458

Finanzstabilität: Neue Warnsignale vom europäischen Immobilienmarkt – Schweden rückt in den Blickpunkt: In Schweden spitzt sich die Krise am Gewerbeimmobilienmarkt zu. Ein schlechtes Vorzeichen für den Rest Europas und für die Finanzstabilität.
https://www.ariva.de/forum/...er-eurozone-472954?page=318#jumppos7972  

"In der Hauptstadt stiegen die Preise weiter..."

https://app.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...ter/29142246.html  

 

sinkende immopreise? nicht wirklich, bloss einzelne statistische ausreisser...

(hinter bezahlschranke) https://www.zeit.de/hamburg/2023-05/...preisentwicklung-wohnungsmarkt

 

im Grunde ist die eh bullshit bei vonovia und ohne Mehrwert für den Aktionär, weil Geld durch neue Aktien eingenommen wird und auf der anderen Seite wieder ausbezahlt wird wenn die quote wie im letzten Jahr bei ca. 50% liegt
 

letztens werden die Anleger hier nur hinters Licht geführt, um nicht zu sagen ver....  

Wo steht denn dass neue Aktien ausgegeben werden sollen? Der Cash Flow war doch positiv, wird die Divi nicht einfach aus dem operativen Geschäft bezahlt?  

Aber zumindest wird die aktienzahl immer weiter  erhöht, was dann langfristig den gewinn pro aktie senkt  

Wurde erhöht, ja, aber eben nicht grundlos, sie wurden ausgegeben um unternehmen zu kaufen, DW zum Beispiel. Auf die Ausgabe neuer Aktien kommt dann somit automatisch ein höherer Umsatz und ebenso ein höherer Gewinn. Macht ja jedes Unternehmen so, wenn es andere übernimmt  

Das war es ganz sicher!
Die Aktienzahl wird doch nicht einfach so erhöht, sondern nur gegen den Verkauf neuer Aktien. D.h. es kommt frische Kohle rein, die wiederum den Wert des Unternehmens erhöhen. Die vermeintliche "Verwässerung" ist doch in Wirklichkeit ein Nullsummenspiel.  
Entscheidend ist dann, was mit dieser Kohle angefangen wird.



 

Die dividenzahlung in Form neuen Aktien, nicht Kapitalerhöhungen um Aquisitionen zu stemmen  

Bis zu 20 Prozent – Immobilienpreise in Städten sinken
https://www.wiwo.de/finanzen/immobilien/...edten-sinken/29152792.html
Vonovia-Bilanzcheck So groß sind die Risiken beim Immobilien-Konzern
Viele Investoren blicken skeptisch auf Deutschlands größten Immobilienvermieter und setzen die Aktie des Dax-Konzerns unter Druck.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...ern/29143650.html  

um 20%.
Na sowas, der Kurs hat sich aber auf Jahressicht halbiert.
Da scheint ja der Kurs weit vorgelaufen zu sein.
Dann dürfen die Immobilienpreise ja noch 30% sinken bis es passt.
Mann Mann Mann, einmal mit Profis arbeiten die das Hirn einschalten bevor sowas raus gehauen wird.  

bin ja eher bullish, aber ein Sinken der immopreise um 20% könnte bei Leverage den Tod bedeuten  

"Die Immobilienpreise in großen deutschen Städten sind einem Forschungsprojekt zufolge seit Mitte 2022 inflationsbereinigt um bis zu 20 Prozent eingebrochen."

Inflationsbereinigt sind auch die Schulden von Vonovia um etwa 10% gesunken.

Besonders gelungen finde ich aber die Grafik, wo 10 Städte verglichen werden und dafür 10x Rot in leicht verschiedenen Nuancen verwendet wurde...



 

die Grünen in Bremen eins auf den Deckel bekommen haben?  

siehe mein Vorbeitrag...
 

Wenn Sie 50% finanziert haben, fressen 20% Immolorrektur schon 40% ihres Eigenkapital. Wenn Sie ihren Immo-Buisnessplan variabel finanziert haben oder (Teile) Ihre Finanzierung demnächst refinanzieren werden müssen, dann droht Ihr Cashflow negativ zu werden.

Wenn Sie Ihr Portfolio auf dem Immopreis•Höhepunkt ordentlich erweitert haben und sogar fixe Kreditlaufzeiten vereinbart haben, haut Ihnen die rollierende Finanzierung des Altbestandes trotzdem von hinten in die Füße.

Wenn die 30% Korrektur, die beim Apollodeal im Raum steht stimmt und man dies auf den Gesamtbestand hochrechnet, wieviel vom Eigenkapital bleibt dann noch übrig?