2022 QV-GDAXi-DJ-GOLD-EURUSD-JPY

klar abgeprallt. Sehr schade. Beim Überwinden der 6,85 Euro kommt Bullenpower auf.  

Stuttgart mit -8,89 leicht shortlastig. Kommt der VDAX-NEW wieder unter die 25, sollte die Herbts-Ralley weitergehen. Sollte sich der VDAX-NEW wieder Richtung 30 und darüber orientieren, kommen noch mal Herbststürme auf.  

...interessante Stimmung, mehr oder weniger wie vor einem Jahr. Gut, da war das mit der Inflation noch anders, es gab keinen Krieg in Europa - aber die Hausfrauenanleger und Sonntagsleser sind Gewohnheitstierchen - man gewöhnt sich halt an alles. Oder wie hiess es gstern in einem Kommentar: Die Börse hat dich schlechten Unternehmensnachrichten "aufgefangen". Aha, warum macht sie das nicht immer; dann könnten wir doch Richtung ATH marschieren? Mich dünkt, dass da hinter den Kulissen irgendwie gut gestützt wird....- oder einfach nur guten Laune w/ Wetter?

Du meinst die 'Presidents working group on financial markets' aka PPT hält bis zu den Midterms die Stimmung (=Kurse) hoch? Na sowas ;)  

Wenn alle auf die anderen warten, dass das Chartsignal ausgelöst wird, dann wird es nichts. Also helfe ich jetzt und kaufe. Ist  Hatte die ja im August gekauft und wieder verkauft um den schnellen Gewinn mitzunehmen.  Jetzt muss ich leider 10 Cent mehr zahlen.
Ich finde es übrigens gi´ut, dass die Staatshilfen zurückgezahlt werden. Dann sieht die Bilanz wieder besser aus.  

...es muss ein Maß für die Widerstandsfähgikeit des Marktes geben. Kann da jemenad weiterhelfen? Welche negativen Nachrichten zum Dax? Lachen Sich die Kommentarschreiber eigentlich schlapp, wenn sie sowas verfassen oder sind die wirklich so eindimensional gestrickt?

Da kann man schon wieder das Wort "Katastrophal" nutzen. Aktie stürzt nach grottenschlechten Zahlen um 12% ab. Quartalsergebnis ca. Minus 4 Mrd. Faktor 10 zur Analystenschätzungen. Über 12 Milliarden Mittelabflüsse in den letzten 2 Monaten. Kapitalerhöhung über 4 Mrd. geplant.

Der Markt steckt auch das weg. Die anderen Banken sind im Plus. Der Markt insgesamt stabil. Vor 2 Monaten ist der Markt noch wegen Gerüchten um die Credit Suisse stark gefallen. Wie sich das Sentiment schnell ändern kann.

Mir fehlen die Worte zu dieser Bank. Eigentlich fasse ich europäische Banken seit der Finanzkrise nicht mehr an. Ausnahme kleine Tradingpositionen. Wenn man sich Credit Suisse anschaut dann war das wohl nicht so verkehrt und ich werde mein Verhalten da wohl auch nicht ändern.  

Stuttgart mit - 9,59 leicht shortlastig.

Quellen:

VDAX New Index (A0DMX9) - Investing.com

Trading Desk der Börse Stuttgart

 

und verschrobene Börse. Vieles möchte man einfach nicht wahr haben wollen und vieles wird einfach an wichtigen Fakten ignoriert. Daran können wir uns totanalysieren, Fragen über Fragen stellen oder uns aber auf das "Wesentliche" konzentrieren. Das Wesentliche sollte sein, sich auf den Chart und wichtige Indikatoren zu konzentrieren und zu versuchen, die tägliche Hauptrichtung herauszufiltern und diese erfolgreich zu traden. In meinem Urlaub bin ich beim Wandern am Atlantik in mich gegangen und habe mal mein Tradingverhalten in den letzten 6 Monaten überflogen. Dabei ist mir aufgefallen, dass mich der Markt durch die relativ hohe Volalität verunsichert hat und ich viel mehr meine Trade gehedgt habe, als in den letzen 5 Jahren zuvor. Warum? Ich habe mich beinflussen lassen und auf das "Wesentliche" weniger vertraut. Aber das ist unsinnig und völliger Quatsch. Denn das, was an der Börse bislang zum Erfolg geführt hat, sollte man auch weiterhin unbeirrt fortführen und dabei gut dazulernen, wenn sich mal Jahre später ähnliche Marktphasen entwickeln. Die Erkenntnis meiner Eigennalyse ist also, mich nicht unnötig beeinflussen zu lassen, weiterhin schön brav meinem eigentlichen Tradingstil treu zu bleiben und mich nicht unnötig zum Hedgen verleiten zu lassen, da das Trading dadurch wesentlich stressiger zu wird.
Bedanken möchte ich mich aber insbesondere hier an dieser Stelle an TuorT, WahnSee, Lo-Sh und allen anderen, die mich beim fast täglichen Trading hier im Thread begleiten und auch auch warnen, wenn ich mal  in der verkehrten Richtung unterwegs sein sollte und mich z.B. gegen den Trend stelle oder eine Aktie zu unkritisch betrachte. Vielen Dank euch allen!
Auch den Nörglern danke ich, da sie mich immer wieder mal auf den eigenen Prüfstand stellen. Das als positiv zu betrachten, hat dann sogar dann  einen Mehrwert.  :o)  

Fritzchen duzt seinen Lehrer immer. Dieser findet dies überhaupt nicht toll und gibt ihm eine Hausaufgabe: "Du schreibt 100 Mal: Ich darf meinen Lehrer nicht duzen!" Am nächsten Morgen kontrolliert der Lehrer sofort die Aufgabe und fragt erstaunt: "Aber Fritzchen, wieso hast du das denn 120 Mal geschrieben?" Fritzchen: "Ich wollte Dir ne Freude machen!"

 

Stuttgart mit + 29,82 nun aber longlastig geworden.    

"Trading update Q3 2022 Wereldhave N.V.3
Message from our CEO
In Q3 we delivered strong operational results under volatile economic and capital market conditions thanks to our increasingly
defensive profile. Footfall and sales were again comparable to pre-Covid year 2019 with the occupancy rate rising to 96.4% (H1
2022: 95.9%). Our good tenant quality kept rent collection in line with H1, despite rising rents prompted by the indexation that we
apply consistently, and higher service charges due to increased energy bills. The transformation of our shopping centers into Full
Service Centers means we increasingly cater to local communities, with traditional retail focused on daily life now counting for
62% of our rent roll.
Aside from our Full Service Centers and shopping centers we also own a large business park in Berchem (Antwerp). Occupancy
issues there have now been resolved by our in-house team and helped by The Sage office concept. Occupancy has risen to 92%
from a low of 72%. The Benelux leasing market remains strong. In Q3 we signed a large package deal in the Netherlands with
fashion retailer Bestseller. The deal includes four new locations and four lease renewals.
In Q4 we will complete three more Full Service Centers on time and on budget. The Bestseller deal helped lift the Tilburg pre-let
rate to 98% from 62% and the Sterrenburg and Ring Kortrijk redevelopments are almost fully pre-let. In both cases we have only
one unit left to lease. All this demonstrates that our LifeCentral strategy is paying off and we are successfully future-proofing and
de-risking our assets.
Wereldhave is also continuing to improve its sustainability profile. During Q3 we were awarded five GRESB stars for the ninth
consecutive year. We are leading our GRESB peer group now, following a great effort from our ESG team, asset managers and
technical managers and guided by our A Better Tomorrow ESG-program.
The disposal of nine assets over the past two years has significantly improved our balance sheet. Current capital market
conditions show that those disposals were timely even though some were executed below book value. In October Wereldhave
re-financed its corporate syndicated Revolving Credit Facility (RCF) by agreeing a new five-year sustainability-linked € 225m RCF
at attractive terms. Together with two bilateral refinancings in the Netherlands and Belgium, we now have secured our liquidity
until Q2 2026.
The Dutch Government’s plan to abolish the Dutch REIT regime (FBI) from 2024 could have a € 3-4m per annum impact on
earnings, or roughly 5%. This is a worse-case estimate and we hope to mitigate it partly through tax optimization and measures
the government has promised to put in place. At the same time, not being restricted by REIT conditions may open opportunities
for joint ventures (de-risked Full Service Centers), asset management for third parties and other commercial activities. Through
the current quarter and into 2023 we will closely review these potential business opportunities. The new REIT regime has yet to
be incorporated into legislation so, along with our peers, we will continue our discussions with the government to introduce less
drastic changes to the REIT regime. Wereldhave would prefer to ensure tax neutrality for investors without having to resort to
complicated tax planning.
Thanks to strong leasing results we are again able to lift our 2022 direct result per share (DRPS) outlook to € 1.60-1.65 from the
previous forecast € 1.55-1.65. Moreover, we are confident of achieving 2023 earnings growth of 4-6% as promised.
Earlier in October we announced that as from 15 December 2022, Mrs. Françoise Dechesne will become the new Chair of the
Supervisory Board of Wereldhave N.V. The current Chair, Mr. Adriaan Nühn, has decided to retire from the Board for personal
reasons, with effect from the same date.
I would like to express my gratitude to Adriaan for guiding Wereldhave through a difficult transformation during his five-and-a-half
years in the role.
Matthijs Storm, CEO
Schiphol, 27 October 2022

Trading update Q3 2022 Wereldhave N.V.4
Summary9M 20229M 2021Change
Key financial metrics (x€ 1,000)
Gross rental income103,783126,045-17.7%
Net rental income85,04294,325-9.8%
Direct result60,12268,385-12.1%
Indirect result5,897-290,000102.0%
Total result66,019-221,615129.8%
Per share items (€)
Direct result1.241.47-16.0%
Indirect result0.02-7.17100.3%
Total result1.26-5.70122.0%
Total return based on EPRA NTA1.15-5.77120.0%
Dividend paid1.100.50120.0%
30 Sep 202231 Dec 2021Change
Key financial metrics (x€ 1,000)
Investment property1,971,7781,939,3401.7%
Assets held for sale5,5256,525-15.3%
Net debt852,112788,0828.1%
Equity attributable to shareholders872,384866,8230.6%
EPRA performance metrics
EPRA EPS for 9 months (€/share)1.131.44-21.5%
EPRA NRV (€/share)24.0223.930.4%
EPRA NTA (€/share)21.5921.540.2%
EPRA NDV (€/share)22.7820.899.0%
EPRA Vacancy rate4.5%5.1%-0.6 pp
EPRA Cost ratio (incl. direct vacancy costs) for 9 months28.5%29.4%-0.9 pp
EPRA Net Initial Yield6.3%6.0%0.3 pp
Other ratios
Net LTV42.4%41.0%1.4 pp
ICR6.0x5.8x0.2x
IFRS NAV (€/share)21.7821.600.8%
Number of ordinary shares in issue40,270,92140,270,9210.0%
Number of ordinary shares for NAV40,047,14040,124,327-0.2%
Weighted avg. number of ordinary shares outstanding40,080,34240,146,461-0.2%
Shopping Centers portfolio metrics
Number of assets22220.0%
Surface owned (x 1,000m2) ¹6015941.3%
LFL NRI growth11.3%6.0%5.3 pp
Occupancy rate96.4%96.2%0.2 pp
Theoretical rent (€/m2)2312233.6%
ERV (€/m2)2132110.9%
Footfall growth for Q319.5%-8.1%27.6 pp
Proportion of mixed-use Benelux (in m2)12.2%10.8%1.4 pp
Customer satisfaction Benelux (NPS)+24+25-1
¹ Excluding developmentsTrading update Q3 2022 Wereldhave N.V.5
Operations
Despite a politically turbulent backdrop and weakening economic indicators, Wereldhave performed strongly in Q3.
Net Rental Income benefitted from indexation that we apply consistently, occupancy improvements and a milder impact from
Covid-19. New leasing contracts are closed above ERV and rent collection remained stable at a high level.
Netherlands
Wereldhave and Bestseller strengthened their partnership with an agreement to open four new stores and to extend the long-
term leases of four existing stores. Bestseller will open stores from its ONLY and Only & Sons brands in Wereldhave’s Vier Meren
center in Hoofddorp, Eggert Center in Purmerend, Cityplaza in Nieuwegein and Emmapassage in Tilburg.
In Tilburg we signed six leases for new locations in the Emmapassage; with Fat Phill's Diner, fashion retailers Guts & Gusto and
New Yorker, Skechers and Ecco shoes and Voetbalshop.nl.
The Grand Opening of the completely renovated Emmapassage is scheduled for November, completing one of the Netherlands’
largest recent inner-city projects.
Toward the end of 2022, Basic-Fit will open in Sterrenburg, Dordrecht, adding another reason to visit this Full Service Center.
Occupancy in the Netherlands went up to 95.6% in Q3 from 94.9% a year earlier.
Visitor numbers are increasing and close to the pre-Covid level of 2019, with FSC Presikhaaf faring significantly better than
average. It should be noted that our ongoing transformations are having a temporary negative impact on visitor numbers in assets
under construction.
Belgium
Leasing activity in our Belgian portfolio remained strong, with 59 contracts concluded in the year to date.
Visitor numbers in Belgian shopping centers did well during the summer, approaching and sometimes exceeding those of 2019.
This was also reflected in higher sales figures for 9 of the 13 tenant categories in the Belgian portfolio.
The occupancy rate of our retail portfolio increased to 97.2% from 96.0% a year earlier, thanks to leases with a.o. Kiabi, State of
Art and Tupperware.
Our office portfolio occupancy rate increased to 82.4% from 75.5% a year earlier, confirming the positive impact of Wereldhave’s
decision to roll-out The Sage concept.
France
During Q3, rental activities were in line with the first semester, allowing us to sign deals at the ERV level.
Occupancy increased to 97.2%, the highest level since 2019, while the cash collection is back to normal.
Footfall has been recovering for over a year, even though Mériadeck in Bordeaux is being impacted by the construction works of
a new Food & Beverage (F&B) area, to be opened late Q1 2023. Although footfall is lower than 2019, sales have fully recovered,
boosting confidence in our locations.
Work has started in Côté Seine, Argenteuil (Paris) on the future Basic-Fit unit, while we are moving Bouygues and Etam units in
Mériadeck, Bordeaux to create a new Normal store whose opening will coincide with that of the F&B project.
Meanwhile, Kiabi is testing a new KIDS concept for six months in Mériadeck, Bordeaux.Trading update Q3 2022 Wereldhave N.V.6
Occupancy rates
Q3 2021Q4 2021Q1 2022Q2 2022Q3 2022
Belgium96.0%97.2%96.1%97.0%97.2%
France94.8%94.7%94.0%96.6%97.2%
Netherlands94.9%95.7%95.9%95.0%95.6%
Shopping centers95.3%96.2%95.8%95.9%96.4%
Offices (Belgium)75.5%76.0%68.8%77.2%82.4%
Total portfolio94.0%94.9%94.0%94.7%95.5%
Overview operational performance (ytd)
# of contractsLeasing volumeERV upliftMGR upliftOccupancy rateLFL NRI growth
Shopping centers
Belgium599.6%13.5%4.7%97.2%13.4%
France139.6%-0.4%0.0%97.2%47.4%
Netherlands13717.5%5.6%0.0%95.6%5.1%
Total20913.7%7.3%1.6%96.4%11.3%
Visitors (growth yoy)
Shopping centersQ3 2021Q4 2021Q1 2022Q2 2022Q3 2022
Belgium5.0%43.5%20.0%19.5%8.0%
France-17.7%1.2%17.2%13.7%8.4%
Netherlands-0.5%4.9%56.2%17.2%2.9%
Overall-1.9%11.3%40.3%17.2%4.9%
Strategic developments
Full Service Center Transformations
Under our LifeCentral strategy, we are transforming our assets into Full Service Centers. Two of our assets were transformed to
FSCs during 2021: Les Bastions in Tournai and Presikhaaf in Arnhem. We are on schedule to deliver the next three FSCs before
the end of the year: City-Center Tilburg, Sterrenburg in Dordrecht, and Ring Kortrijk in Courtrai. Despite the current economic
situation we managed to pre-let most of the new units with a good mix of traditional retail and mixed use. The mixed use tenants
are mainly focused on F&B and Fitness. In the meantime the transformation of Vier Meren in Hoofddorp is progressing on
schedule and within budget.
Improving customer experience
In Q3 we continued the implementation of several clusters and concepts to support our Full Service Centers. Designs were
completed for our F&B cluster eat&meet in The Koperwiek, Capelle aan den IJssel, which opens in Q1 2023. Following the
successful pilot of a new public seating & green concept in The Koperwiek in Q3, it will be introduced in Shopping Nivelles and
Cityplaza in Nieuwegein in Q4. Meanwhile, our restrooms concept opened in Sterrenburg and, in Cityplaza, we started building
our every.deli (fresh food) concept, which will open in Q4. Despite difficult market conditions we’ve been able to build these
projects on time and within budget due to our strong partnerships and long-term contracts.Trading update Q3 2022 Wereldhave N.V.7
Financing
In October Wereldhave refinanced its 2017 syndicated Revolving Credit Facility (RCF) with a new five year € 225m syndicated
sustainability-linked RCF, pushing out the maturity to Q4 2027. The new facility features sustainability-linked key performance
indicators.
Furthermore, Wereldhave has reached agreement with ABN AMRO Bank to refinance its secured € 80m Green RCF maturing in
Q3 2024 with a new unsecured € 50m RCF maturing in Q4 2027.
In July 2022, Wereldhave Belgium refinanced € 80m in credit facilities with a Belgian bank.
As a result, the loan book is fully unsecured and we have more than doubled the group’s weighted average term of the undrawn
revolving credit facilities, totaling € 385m, to 4.5 years.
Outlook
Mainly due to strong leasing results the outlook for the FY22 direct result per share (DRPS) was raised to € 1.60-1.65 from
€ 1.55-1.65."

Quelle:  Trading update Q3 2022 Wereldhave N.V. - trading-update-q3-2022-wereldhave-n-v.pdf

 

Das lese ich mir Zuhause am PC durch.

Aufm Telefon verlangt der Telekong von mir Kilometergeld.

Hoffe der Urlaub war trotz geposteter Strapazen dennoch möglichst erholsam.  

und vor allen Dingen erholsam durch das Wandern. Mal 14 Tage lang im Stück die Beinchen durchbewegen, tut einfach sehr gut (das Zappeln mit den Beinen am PC, bis der TP endlich erreicht ist, hat ja leider nicht so einen großen gesundheitlichen Mehrwert  ;o) ...... ).  

 

Bin da seit 1,20 Euro drin, TP 1,85 Euro, SL liegt monentan bei 1,15 Euro. Keine Ordergebühren bei ING.  

Entwickelt sich mittlerweile auch peu à peu ganz prächtig.  

....meinst doch nicht wohl sowas....

- Hab jetzt aber halbiert w/ S1 und EZB....

@13090.....immerhin 280P  

Was man hat, das hat man und dazu mit Deinem Tradingstil noch stresslos dazu.  

trotz negativen Sentiments:
HSBC über 60 % bärisch.
Euwax minus 25%.
IG Markets 65% short.
Diese Divergenz sollte sich auflösen.
Wird wohl gleich mit der EZB passieren.

 

Damit steigen die Chancen für den Euro weiter zu steigen. Denn es gibt ja die Hoffnung, dass die FED im Gegensatz zur EZB die Zinsen weniger stark anhebt.  

"EZB: Preisdruck hat sich in den vergangenen Monaten verbreitert. Inflation wird längere Zeit über dem Zielwert verbleiben.

EZB: Künftiger Zinspfad ist datenabhängig.

Die EZB will über weitere Zinsschritte von Sitzung zu Sitzung entscheiden.

Die EZB erhöht den Spitzenrefinanzierungssatz um 75 Basispunkte auf 2,25 Prozent.
Die EZB erhöht den Einlagensatz wie erwartet um 75 Basispunkte auf 1,5 Prozent.
Die EZB erhöht den Leitzins wie erwartet um 75 Basispunkte auf 2,0 Prozent." / Quelle: stock3 https://stock3.com

 

EZB: Preisdruck hat sich in den vergangenen Monaten verbreitert. Inflation wird längere Zeit über dem Zielwert verbleiben.