Vonovia Aktie

mE ein Witz zur Substanz und Aufstellung des Unternehmens ....wer daran glaubt das Mann/Frau auch in Zukunft in den Großstädten ein Dach über der Wohnung braucht und nicht unter Brücken und im Zelt leben will kann hier eins der Grundbedürfnisse des Menschen zu SSVKursen kaufen ...:-))  

Das sagt ja wenig aus, dass es bei Vonovia heute besser aussieht. ALLES sieht heute bis jetzt besser aus. DAX plus 1,84. Letzten Freitag sah es für ALLE schlecht aus. Dax -6%.

Morgen kann es wieder für ALLE schlecht aussehen. Bin ja letzte Woche Freitag wieder eingestiegen und würde mich auch freuen wenn Vonovia steigt. Aber bei fast allen meinen Aktien herrscht heute sogar mehr Plus als bei Vonovia. Daimler Truck, Bayer, Varta.......Liegt wohl eher dran, dass eben der Markt heute wohl gesonnen ist.  

 

TAG Immo ist der Kurs mE auf einem Witzniveau ….aber vielleicht werden ja in den Städten die Menschen bald nur noch in Zelten oder unter Brücken „“wohnen „“  

...Unterdessen will sich Vonovia nach jahrelangem Expansionskurs von rund 66 000 Wohnungen im Gesamtwert von rund 13 Milliarden Euro trennen....

https://www.finanznachrichten.de/...zern-zum-strategiewechsel-016.htm

...Mit dem Erlös könnten bei Vonovia Schulden getilgt beziehungsweise Aktien zurückgekauft werden, die derzeit mit einem Abschlag zum Wert der Immobilien gehandelt würden....  

Ich wurde ja fast gefressen als ich kürzlich meinte der Kurs geht Richtung 25 runter. Diese Marke könnte heute gerissen werden. Und ich bleibe dabei. Ich steige erst drunter ein. Carpariporno kann je wieder den grauen Stern rauskramen und versuchen seinen Vonovia zu pushen.  

Stimmt, aber heute ist ja alles tiefrot.   Man dar das Depot gar nicht anschauen.

Kann aber schon passsieren, dass es heute einen 25,xx-Kurs gibt. Ist ja kurz davor. Ich bin aber entspannt. Ich habe Zeit und Geduld. Ich bin ja bei knapp über 26 wieder rein. Wird ja nicht irgendwann auf 15 fallen. Hoffentlich. Außer wenn der Russensack die Häuser wegbombt.  

Kapitalflucht aus dem EUR?

EUR/USD schwach, Zinsfuture schwach, Aktien schwach, Volatilität steigt.
Auch wenn die Bewertung attraktiv ist, fehlen die Käufer für steigende Kurse.  

wer hätte das vor einen Jahr gedacht ... also ich bin soweit das ich da sogar mal ins "fallende Messer" greife jetzt dann. Auch wenn Mieter ausfallen. In Summe muss wenn dann zuerst der Urlaub und das Auto gestrichen werden und anderer Konsum .. Wohnen will und muss jeder ... ist so ..  

ja wohnen muss jeder irgendwo.
Gespart wird zuerst an allem andern.
Klar werden einige nicht zahlen können. Aber das ist im Kurs doch schon längst eingepreist.
Im Zweifel wird die Dividende auf Null gesetzt.
Ist zwar nicht schön, aber es können die Kredite bedient werden.

Mal sehen ob Vonovia wirklich für die 66 TSD Wohnungen die erhofften Milliarden erhält.
Die Käufer werden auch versuchen zu drücken.

Aber alles in allem kann man jetzt kaufen. Zumindest bisschen aufstocken.
Klar kann es weiter runter gehen.
Nur meine Meinung!  

für fallende Preise am Immobilienmarkt. Auch wenn das viele sich erhoffen. Aus dem Traum der billigen Wohnung/Haus wird nichts werden.  

einsetzt und wo die Unterstützung einsetzt.

Hab zum verbilligen bei 27 kleine Posi zugekauft.
Sollte wirklich unerwartet die 25 kommen, liegt schon Cash bereit zum nachkaufen.
Mein aktueller EK ist 32 , also genug Luft zum verbilligen.
In meiner Gegend ist durch den Zuzug der Ukrainer der Wohnungsmarkt dicht .

Eine geringere Leerstandsquote wird auch die Gewinne erhöhen.
 

früh zuschlagen!

Hier ist noch nicht die letzte Kotze geflossen ;):)

Genau wie bei den anderen Immos.

Nur meine Meinung.

Gruß

 

Seh ich genau so. Eigentlich bin ich am Überlegen, ob ich nicht bis Frühjahr 2023 warten sollte. Ich denke, diesmal werden die Vermieter die Abrechnung nicht erst am Ende des Folgejahres schicken.  

Wieviel Wohnungen haben die eigentlich insgesamt?
Was mir nur gerade aufgefallen ist - 66.000 Wohnungen für 13 Mrd. Euro - das sind ja bloss 197.000 Euro pro Wohnung. Was sind denn das für Dinger? bzw wie werden denn die verramscht? hier gingen selbst die schäbigsten 1Zi Wohnungen fürs doppelte und mehr. Für den Preis würd ich gern auch paar kaufen in meiner Gegend :/  

"hier gingen selbst die schäbigsten 1Zi Wohnungen fürs doppelte und mehr."

400k für 1Zi Wohnungen aus Bestand?

Also 10k und mehr je qm?

Wo soll das denn sein?  

"Für den Preis würd ich gern auch paar kaufen in meiner Gegend :/"

Dann sollte Vonovia ja auch kein Problem haben, die zum Buchwert zu verkaufen..
 

Also wenn du eine Liegenschaft kaufst, also einen ganzen Block mit 8 Wohnungen von jeweils ca. 60 m2 mal 5 Hauseingänge, dann wirst du niemals 400T pro Wohnung zahlen müssen ... bei 200T pro Wohnung macht das 5 Mio. für 40 Wohnungen. In der Flughöhe wird nämlich auch schon die Luft dünne. Ob es da so viele Interessenten gibt, die das Kleingeld haben und sich mit Mietern rumschlagen wollen?

Und die Immo AGs streben eher die Angabe noch grösserer Batzen an, weil man sonst mit Kauf-Verträge unterschreiben ja nicht mehr fertig wird.

Ich frag mich grade, ob nicht der Mieter auch noch ein Vorkaufsrecht hat, wenn man die Hütten einzeln verkauft. Das wäre auch mal ein Schuss aus der Hüfte. Man offeriert den Mietern eines ganzen Hauses, die eigene Wohnung zu kaufen für Buchwert plus 25% ... was deutlich günstiger als Marktpreis sein dürfte. Da wäre Profit drin. Aber um das durchzubringen wären sicher ein paar Mannarbeitstage wieder als Kosten abzuziehen. Ne, ich würde auch das ganze Haus oder Liegenschaft verkaufen. Weniger Komplexität.  

Teure Gegend.. die Preise hatten überhaupt keinen Sinn mehr gemacht letztes Jahr als ich was zum investieren gesucht hatte, zumindest bei Wohnungen, wobei die aber alle etwas über 40 qm waren um fair zu sein, Häuser gabs noch "günstig" aber der Aufwand wär mir zu gross gewesen. Daher sagte ich ja auch Bubble. Da war die Rendite, wenn ich nen Mieter reingesetzt hätte und der immer bezahlt hätte quasi negativ, hätte ich das Geld komplett aufnehmen müssen und da waren die Bankzinsen 1% rum. Die Maklerin faselte was von tollem Investment weil die Preise ja immer steigen... Nun gut die war evtl erst 30 und 2008 nicht erlebt. Seitdem liegts Geld rum und wartet darauf, dass ich in dem Bereich was mit ner akzeptablen Rendite finde.
Wenn die die einzeln verkaufen an Privatpersonen hätten die bestimmt keine Probleme, aber das würd ja zig Jahre dauern ^^ - was die grossen wahrscheinlich blind für sowas bieten ka.
 

ist zumindest in Berlin nur noch schwer genehmigungsfähig, wenn nicht schon früher umgewandelt wurde.

Und die Immos von Vonovia sind dafür wohl auch eher weniger geeignet.  

Ach ja, damit sollten Mietwohnungen vor Umwandlung in Eigentum geschützt werden. Verstehe.
Gut, das würde dem business-case "Biete Mietwohnung exklusiv dem Mieter an" eigentlich völlig entgegen laufen. Das war aber ja damals auch nicht der scope. So schnell kann man fragen, wie sinnvoll diese Verordnung noch ist.  

Ich erinnere mich noch als Vonovia vor 3, oder 4 Jahren den Paket von 80 Tsd oder noch mehr Wohnungen von BUWOG  (& auch DB) gekauft hatte,so stand der Einkaufpreis durchschnittlich bei
50 Tausend Euro pro Wohneinheit. Das bin ich mehr sicher.
Nun was Jake001 schreibt 400T pro Wohneinheit...BUA.. das Vielfaches beim Verkauf?
Solche Geschäfte werden sich wohl lohnen... Aber ob es Stimmt?
Schönes WE
seeblitz1  

Die Zahlen kann ich mir nicht vorstellen, da musst Du dich irren.
lt. Google:
Es ist die zweitgrößte Übernahme, die es je in Österreich gegeben hat. 5,2 Milliarden Euro zahlt der deutsche Wohnkonzern Vonovia für die österreichische Buwog. 49.000 Wohnungen hat der ehemalige Staatsbetrieb in seinem Portfolio, 24.000 in Österreich.

Wobei gern einer nachforschen kann ob die 5,2 Milliarden inklusive Schulden oder ohne waren. Nehm mal an ohne, das wird selten dazugerechnet obwohls ja auch Kosten sind.  

Hm, scheinbar mit Schulden - ohne Gewähr. Das wär dann 106 Tausend pro Wohnung... Das ja...lächerlich... Wünscht man könnt die Aktien eintauschen gegen ne Wohnung :P  

Lt. Technischer Analyse Euro 22,80. Lt. Weltpolitik fällt er weiter. Lt. Zinsentwicklung fällt er auch.
Momentan steige ich nicht ein obwohl ich den Markt über-verkauft halte.