Hypoport AG (WKN: 549336) An diesem Port anlegen?

„Immobilien schützen nicht per Grundgesetz vor Inflation“

Interview von Philipp Frohn

26. Juni 2022

Die steigenden Zinsen zerstören die Hausträume vieler Menschen, die Nachfrage nach Immobilien lässt bereits spürbar nach. Endet jetzt die Boomphase?

Ein eigenes Haus oder eine eigene Wohnung sind der große Traum vieler Menschen. In den vergangenen Jahren ist die Nachfrage nach Immobilien geradezu explodiert, die Preise sind exorbitant gestiegen. Seit kurzem aber verteuern sich auch Immobilienfinanzierungen dramatisch. Das schließt immer mehr Menschen vom Häusermarkt aus. Endet jetzt der Immobilienboom? Antworten darauf hat Tobias Just, Professor für Immobilienökonomie an der Universität Regensburg.

https://www.wiwo.de/my/finanzen/immobilien/...JeDUl-cas01.example.org
 

https://www.kununu.com/de/hypoportse/kommentare  

Das überwiegend positive Feedback bestätigt mich in meinem Investment. Vielen Dank, Libbi! :)  

....Wahnsinn. Über 300 offene Stellen.  

Mich haben die wenn auch weit in der Minderheit liegenden negativen Urteile beeindruckt, die besonders krass waren.

Denn ich fand die da anzutreffenden Divergenzen besonders ausgeprägt.  

erfolgen, kann ich Euch auch nicht sagen:

https://www.ariva.de/hypoport-aktie/xetra-orderbuch-6/?page=0
(pages komplett durchgehen)  

Als ich meine 1.Wohnung gekauft habe, waren die Zinsen der Hypothek so um die 12-14%. Ist auch gegangen.  

Vermutlich hast Du damals aber keine Haus für 500.000 Euro zu 100% mit Fremdkapital finanziert, wovon von verschiedenen Seiten verrrückt Gemachte heute träumen.  

Zumindest ich habe von Europace bisher nichts darüber gefunden, mit wieviel Prozent Eigenkapital die Finanzierungen laufen, bei denen auch Europace ein Rädchen im Finanzierungsprozess ist.  

Folgendes schreibt Hypoport selbst:

„Geschäfts- oder Firmenwerte werden nicht planmäßig abgeschrieben. Stattdessen werden sie im Sinne von IAS 36 einmal jährlich sowie bei Vorliegen von Indikatoren, die auf eine Wertminderung hindeuten, einem Werthaltigkeitstest (Impairment-Test) unterzogen und gegebe nenfalls auf ihren erzielbaren Betrag abgewertet (Impairment-only Approach)."

Das sieht nicht gut aus und riecht nach einer größeren künftigen Abschreibung? Sollte klar sein, daß dies Ungemach für die Bilanz bedeuten müsste. Ein KGV von 40 ist ohnehin durch nichts zu rechtfertigen, aber was Libuda hier unterstellt, nämlich daß das Kursziel bei 125 bis 150 liegen könnte, weil das KGV dann zwischen 25 und 30 läge, kann unter Umständen klar zu optimistisch sein.

Wenn eine Blase platzt, diese gab es bei Hypoport definitiv, KGV von 40 ist gnadenlos überteuert, dann gibt es nach der märchenhaften Ralley normalerweise eine harte Landung. Bei den eventuell notwendigen Abschreibungen sowieso.

Aber dann wäre Hypoport bei 100 nicht zwingend unterbewertet.  

Folgendes sagt der CEO
"Wegen dieses Nachfrageüberhangs sind wir von fallenden Preisen höllisch weit entfernt."

das ist ein so dermaßen dummer Quatsch, daß es nur so knallt, sorry. Der Immobilienboom kracht richtig zusammen, in Berlin, der Metropole also, wo Preissteigerungen garantiert waren, fallen die Preise und wenn die Zinsen weiter steigen (das werden sie definitiv), dann wird die Finanzierung nochmals brutal schwieriger. Geht nicht nur um fallende Preise, sondern um ein extremen Rückgang des Immobilienhandels. Deswegen fallen die Preise ja.

Wer in so einem Zusammenhang martialisch von höllisch weit entfernt fabuliert, redet ganz übel an der Realität vorbei, wie in schlimmsten Neue Markt Zeiten.  

 

dort wird gesagt, die 150 würden halten? und das ist dann auch schon alles??

Wertberichtigung durch drohende Abschreibungen werden im Positiv Thread nicht thematisiert????
Völlig absurd

KUV kann eine Aktie in einem Bärenmarkt auch weit unter 1 gehandelt werden, kommt immer darauf an, worum es gerade geht. Niemand rechnet aus, was die drohenden Abschreibungen ausmachen könnten und schon sind alle bilanziellen Angaben völlig für die Katz.

KGV technisch könnte die Aktie bis 100 fallen, dann wäre die Bedingung erfüllt, daß der Markt ein langjährig intaktes Geschäftsmodell unterstellt, aber keine sprudelnden Gewinne mehr. Eine totale Krise, wovon gewisse Crashproheten sprechen, es wird von der schwersten Rezession der Nachkriegsgeschichte gesprochen, die durchaus 2-3 Jahre anhalten könne, würde aber wiederum völlig andere Kursziele zur Folge haben müssen.

Jedenfalls ist Hypoport bei Aktienkursen von 185 Euro immer noch klar überteuert, ohne wenn und aber. Bei einem derart überzogenem KGV würde der Markt annehmen müssen, daß die Geschäfte über Jahrzehnte hinaus prächtig laufen müssten und genau das ist aktuell absolut überhaupt nicht der Fall.

Wenn eine Blase platzt, dann nicht etwa nur allein deswegen, weil es plötzlich nicht mehr so gut läuft, sondern weil zwei Dinge gleichzeitig passieren:

1. Aktie ist klar überbewertet
2. Geschäftslage hat sich gleichzeitig klar verschlechtert

Schon vor der Krise hätte man Hypoport statt statt 600 Euro bei 300 Euro als fair bewertet angesehen haben können, das ist der entscheidende Punkt
 

 

Klarer Short also, hast eine Position?  

Ich habe noch nie irgendwas geshortet und habe es auch nicht vor.

Ich hatte Hypoport früher besessen, so wie sehr viele andere Aktien auch und deswegen beobachte ich weiterhin.

Ich habe aber in den letzten 20 Jahren kein einziges Mal eine Aktie gekauft oder gehalten, die ausgehend vom Jahreshoch über 50% verloren hat. Wenn man sich den Positiv Thread durchliest, dann graut es einem, sorry. Bei Aktien geht es darum, für und wider abzuwägen und nicht sinnlos nur positiv zu schreiben und neue Fakten zu ignorieren.
 

ganz ehrlich, ich bin 25 Jahre an der Börse dabei. Ich kenne niemanden, der es geschafft hat einen 50% Drawdown zu vermeiden, das passiert jedem irgendwann.  

Adam Riese wäre entsetzt, wenn ein Absturz von 600 auf 185 nur ein von 50% ist.  

https://www.nzz.ch/wirtschaft/...ht-anlegern-nun-ein-crash-ld.1683569
 

https://www.nzz.ch/wirtschaft/...aegt-der-blitz-zuerst-ein-ld.1679549
 

https://www.ariva.de/gft_technologies-aktie/...&compare=100391820  

 

Nachfrage nach seinen Dienstleistungen im Immobilienbereich nachlässt?

https://www.linkedin.com/feed/update/activity:6945620307885879296

Ich bin da sehr skeptisch.  

Wenn man bei Aktien wie den deinen fast im Totalverlust liegt.

Und dazu immer noch nachkauft, und das seit gefühlten 100 Jahren.  

Aktien, die nicht nur überwiegend heiße Luft produzieren, muss man gerade zu niedrigen Kursen verbilligen.