ADO Properties S.A.

Ado hat einen NAV von 60
alder kauft 33% von ADO für je €51
ADo verkauft für €580 Netto nun Immos in Berlin an Berlin
Ado hat nun NAV von €62 wobei man nun auf ca. €680M Cash sitzt
Cash pro Aktie 15,50

Mein KP gestern war €38

also habe ich pro Aktie gestern €46 Betonwert für Netto €23 gekauft
woooooooot?
50% Abschlag zum Beton ende 2019 in Berlin?

Hab ich da einen Denkfehler?  

die könnten mal locker 10% der Aktien 4,41m stk aufkaufen für 170mio aufkaufen
 

manchmal braucht der Markt um diese Deals zu verstehen. Siehe AT, TLG oder DW.
Aber im Grundsatz denken wir richtig - viel zu billig.

Die zukünftigen FFO werden natürlich geringer werden, weil +- 6000 Wohnungen (von +-40.000) weg sind.
Das kommt bei Institutionellen manchmal nicht so gut an, sofern sie denn gestern nicht eh schon in den Ferien oder WE waren was ich eher vermute.

ADO hat auch noch nicht erklärt was sie mit dem Cash machen wollen, ich vermute eher man will außerhalb von BERLIN investieren um besser zu streuen.
Man könnte ja auch ausschütten oder Rückkauf machen.
Dann profitiert ADLER mit besonders viel CASH und steigendem Anteil (mehr als 33%) im Falle des Rückkaufs.

Auf jeden Fall: Was für ein Zufall erst kauft ADLER und dann verkauft ADO an Berlin.
Vielleich will ja Berlin noch viele weitere MRD. ausgeben?, dann profitieren DW und AT besonders.:)
Nach dem Motto, wenn der Deckel nicht klappt dann kaufen wir halt. Mir solls recht sein. :)

Geduld ADO wird noch hochgehen und ich bin dabei.
so Long.


ADLER hat übrigens 700 Mio für 33% an ADO ausgegeben.
Adler Real Estate übernimmt für 708 Millionen Euro die israelische Muttergesellschaft der auf den begehrten Berliner Wohnungsmarkt spezialisierten und an der Frankfurter Börse gelisteten ADO Properties, wie Adler am Montag mitteilte. Damit soll die im Kleinwerteindex SDax gelistete Adler mit 33 Prozent zum größten Aktionär von Ado Properties werden, die an der Börse etwa doppelt so viel wert ist wie sie selbst.  

mit 38 war ich da sicherlich nicht optimal aber ich hatte ADO noch nie auf dem radar aber nun mit dem Mietendeckel bin ich viel Enger am Schauen was in berlin geht

Hab auch bei DW ordentlich zugelangt  

wird wohl 2019 gleich bleiben da der Verkauf am Ende vom Jahr kommt
Dividene wohl 0,75 wobei ich gegen eine Sonderdividende wäre

Kredite zurückzahlen macht imho kein Sinn da Ado keine Kredite hat mit hohen Zinsen

Vermultich wird Adler mit 33% bald sagen wohin der hase läuft

da ADO bereinigt aktuell zum halben NAV zu kaufen ist gehe ich davon aus das ADO agressiv ARK machen wird um zumindest ein Teil es Geldes zu benutzen

Da Adler ja €51 bezhalt hat ist es dann im Interesse von Adler wenn der Kurs nun steigt?  

die KZ von Ado deutlich zu erhöhen

20% vom Abschlag von €60 wurde durch 110% Cash ersetzt

ADO schwimmt im Dez im Cash und kredite zurückzahlen wird schwer

AKtienrückkauf  wird sicherlich kommen

selbst bei 10% ARK hätte man noch Cash übrig
 

Gibt es einen Beschluss der zum ARK berechtigt?

Im Dezember kommt ja der Scheck dann muss man ja irgendwie 540M untebringen

zu -0,5% zu parken ist wohl wenig sinnvoll
 

der Abschlag zum NAV wird sinnlos wenn man den NAV mit Cash ersetzen kann wie bei dem Berlin verkauf

mal sehen wenn die Analysten updaten

werde aber erst bei 36 oder so verdoppeln
 

hohe Blöcke im Geld

ich bin hin und hergerissen ob ich schon nachlegen soll
36,90  ist mit eigentlich zu nah am ek von 38
 

der Wert steht zu gut da um irgendwie ein realistisches KZ zu nennen

vor dem Mietendeckel waren 50 auf dem Tacho
Mietdendeckel ist nun wohl Geschichte dazu hat ADO B-Ware zu höchstpreisen verkauft
Ado dürfte aktuell im Geld schwimmen und schwierigkeiten haben das Geld vernünftig zu benutzen
ich hoffe auf jeden fall auf einen 10% Aktienrückkauf

NAV aktuell 62 wobei  €16 davon cash sind  

hab nur mit halber kraft gekauft
nk unter 37 hab ich irgendwie verpasst bzw  mein limit wurde nicht ausgeführt

naja bin nun mit einer normalen 5k posi dabei @38 aber sehe ado als sehr entspannt an
vermutlich werde ich an ado noch viel Freude haben
Angst habe ich nur vor einer Sonderdividende weil ich da kein Fan davon bin aber eventuell ist Ado dazu gezwungen!  

nun 10k@37,50

ado sollte bald im Geld schwimmern wenn das Geld vom Verkauf an Berlin reinkommt  

60+ nav und durch den verkauf wird viel nav in hartes cash gewandelt
ein 10% ark liegt in der luft

540mio cash müssen ja iregendwie benutzt werden!  

für den verkauf
für 10% ark  wäre sogar nur 170mio notwendig
der nav ist ja 62 also wäre es sinnvoll den kurs mit ark auf 62 zu bringen
adler hat ja 51 bezahlt die hätten da auch interesse daran und die haben ja bald das sagen bei ado bzw haben es schon
 

nav 60

adler steigt mit 33% ein zu 51
sehr guter verkauf  von immos
schwimmt nun im cash
kann mir nicht erklären warum die aktue bei 37 steht
wenn die leute anfangen zu rechnen steht 60 auf der uhr  

Ado Property Ltd hält 38,21% an Ado Property
Freefloat 61,79%
Quelle: Ariva  

Es wird hier zu Neubewertung der Wohnimmobilien führen auf Grund der Mietpreisbremse,so dass der NAV auch bei Ado sinken wird. Der NAV hängt auch von der Immobilienbewertung ab.  

Die sind ja schon ganz unten. Die haben letzlich keinen Einfluss mehr auf eine bessere Bewertung.
Steigen die Zinsen jedoch wieder zum Beispiel um 1% fällt die Bewertung der Immos in etwa um 16 %.  

eine Rendite von 1,47%. Kein gutes Geschäft. Adler kann nur auf eine Anhebung der Divi von Ado hoffen.
Mal sehen was passiert.  

 

bekommt ado €13 cash aus dem verkauf wobei ltv auf 24% sinkt
mit cash kann man nix anfangen
glaube auch nicht das ado was neues in Berlin zum schnäppchenpreis aus dem hut zaubern kann
10% ark wäre das mindeste was ich erwarten würde

adler hat starkes Interesse den Kurs über 51 zu bringen
 

Von Berlin investieren, und so das Klumpenrisiko von Berlin verringern. Ein ARP ist völliger Unsinn weil das Wachstum des Unternehmens dadurch zurückgefahren wird.  

man erwirbt 62NAV für 38
adler hat ja 51 bezahlt für eine ado denen ist es also gelegen wenn der kurs wieder schnell auf 50 geht wohin der ark führen könnte

 

würde aktuell ja auch nur 170  / 580 kosten dann hätte man immer noch luft von 410mio für andere Zwecke
alternativ künnte ado auch DW Anteil kaufen um in Berlin weiter zu wachsen  

wenns weiter nach süden geht kaufe ich nochmal nach