Vonovia Aktie
a) steigen die Gewinne schneller wie die verwässerung
b) kann ich durch die Aktiendividende quasi die Verwässerung ausgleichen.
Im Grunde ist aber auch noch viel Nebel dabei mal auf die Q2 Zahlenwarten
Und die kleine Verwässerung die durch die Aktiendividende insgesamt stattfindet, stört mich eigentlich nicht.
Und: die Verwässerung tritt so oder so ein, ob ich das Angebot annehme oder nicht.
Und da das Angebot preislich attraktiv ist, hab ich es angenommen :-)
Vor allem ist es ja so, jeder der die anstatt der Bar-Dividende die Aktien nimmt, der sorgt dafür, dass entsprechend mehr Cash in der Kasse bleibt.
Diese Kohle kann dann für die nächsten Aquisitionen verwendet werden.
Wir dürfen davon ausgehen, dass Vonovia auch in Zukunft weitere Übernahmen vollziehen wird.
Und das sehe ich zur Zeit grundsätzlich eher positiv.
Nachtes Jahr werden die Karten neu gemischt
immerhin bekomme ich nun gute 2000 Vonovia dazu
dann können doch viele ihre Miete nicht mehr bezahlen,
sinken die immobilien-preise.
wir hatten doch eine Zins-hype , die nur von den Medien geschürt wurde.
vor paar wochen,
das gehörte alles zur Manipulation des WEchselkurses Euro/Dollar
Es konnte eig. nie sein, das die FED diie zinsen erhöhen will, bis sie
ende des Jahres auf 2,5% Leitzins ist,
und was war: Der Euro stieg !! (damit man an den Deriveraten verdiente)
was wir jetzt sehen, ist die verspätete "Rally" des Dollars.
Aber schon gut zu sehen, das bei fallenden Index vonovia als Hafen gesehen wird.
weil eben Wechselkurse und steuerdrohungen von Trump hier nicht jucken.
Das war mal in früheren Zeiten eine Bastion von RWE / Eon
da , wo wirtschaftlicher Niedergang ist , fallen die Preise
UND der Staat erfindet endlos Kosten für Immo-inhaber,
registrierte Gold-besitzer , usw , jeder der was hat.
Da denkt keiner mehr an Harz4
es wird dann einfach der Markt gewechselt zu einem aufstrebenden Land (Markt)
Der Aktienkurs bei Immo-Aktien spiegelt im Prinzip dem NAV wieder, also de-fakto das was der Bestand am Markt aktuell wert ist abzgl. Schulden und Verbindlichkeiten.
Angenommen der Kurs würde bis Jahresende tatsächlich auf 50 € steigen, das wäre dann im kommenden halben Jahr noch eine Kurssteigerung von etwa 25%.
Wäre toll, aber halte ich persönlich nicht für realistisch. So schnell steigen die Immobilienpreise auch wieder nicht.
Wenn man sich die vergangenen 3 Jahre rückblickend ansieht, dann erkennt man eine jährl. Kurssteigerung von etwa 10-12 %. Natürlich mit all den üblichen Auf- und Abs.
Ich wäre absolut zufrieden, wenn der Kurs am Jahresende bei 44-45 € stehen würde. Diese Spanne halte ich für realistischer.
Wenn er höher sein sollte, auch sehr recht....
Wenn die Immos 2018 um 10% steigen dann geht der NAV um 20% hoch
ich finde €50 realistisch als Kurs wie auch viele Analysten
Der Kurs kann man natürlich nicht so genau vorhersagen aber folgt normarlerweise dem NAV
da sind also noch 20% drin, um überhaupt auf einen neutralen kgv 10 zu kommen.
bei Wachstum gibts normal nen Vorschuss mit kgve 14
Vom buchwert her : 36
also selbst nach Abzug Dividende dauert es höchstens 1,5 Jahre bis der Buchwert
den derzeitigen Kurs überholt.
Vom Cashflow: Bei 1 Mrd: sehr komfortabel
Fazit : 50 wert , ganz neutral gesehen
Daher bin ich vorsichtig und kaufe nur unter 39 Euro zu ...
kein vermieter der erde will beim vermieten nur Geld wechseln. es ist sein
Recht auch Gewinne zu machen.
Wenn du jetzt kommst mit auflagen, dann imvestiert auch keiner mehr
und die bauwirtschaft geht den Bach runter , das war alles schon mal da.
du kannst nicht in so einem kleinen Land alles rein lassen.
und dann meinen, die mieten ändern ändern sich nicht.
wenn alle wohnungen voll sind , und sich im sozialen Wohnungsmarkt
der Gemeinden die anträge häufen für 10 Jahre
Ich sehe sogar die Blase erst am Anfang. Familien Nachzug lässt grüssen
So Verhältnisse wie in England haben wir noch lange nicht, aber kommt noch.
dann lassen eben viele Privat-Vermieter ,
typischer Fall: 2-Fam Haus eben UNVERMIETET , so einfach ist das
wer sollte sich mit fremden Leuten im Haus abgeben, wenn nichts verdient wird ?
oder nur wenig
da müsste ja einer nicht alle Tassen im Schrank haben