Vonovia Aktie

 

Hallo, die FAZ bringt es auf den Punkt, ich empfehle diesen kostenfreien Artikel. VG NR

https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/...abwerten-19080272.html#void
 

ich habe da mal eine Frage :
Wie viele Häuser sind von der Substanz her so gestaltet , das sie den Unwettern , welche der Klimawandel im zunehmenden Maße mit sich bringt , trotzen können?
Oder , so gefragt :
Wie viel Häuser müssen so umgebaut werden , das beim nächsten Tornado nicht das Dach wegfliegt?
Die Allianz spricht schon ganz offen darüber , das , wenn die Schadensfälle zunehmen , man die Prämien deutlich ; sprich : bis zu 3 fach  , erhöhen müsse.  

dank des marktumfeldes werden wir bald die 16 euro erreichen da könnte sich ein zock lohnen
zur zeit zuviel risiken ukraine rezession der markt überbewertet das risiko ist enorm
zur zeit abwarten ist die beste strategie,  

Hat die Erholungsrallye möglicherweise gerade erst begonnen?
https://www.finanznachrichten.de/...etzt-zum-no-brainer-macht-486.htm  

und die mieteinnahmen steigen....

buchverluste werden irgendwann wieder ausgeglichen.  

Warum ist die Dividende kein Thema?  

der Aktien für die dividendenillusion?  

und/oder Aktien zurückkaufen  

Bisher ist wahrscheinlich die 70 % vom FFO noch aktuell. Aber wahrscheinlich wartet man die weitere Inflation und damit Zinsentwicklung ab  

mit der Aussage das Finanzierung nur bis 2024 gesichert ist geht bei vielen Investoren so langsam das Vertrauen verloren. Sollte die Dividende auf aktuellem Niveau verbleiben werde ich meine Positionen verringern.  

Dufta   Vonovia ist nicht blöde. Warum sollten die Verbindlichkeiten die 2025 auslaufen, zu heutigen Konditionen ablösen.
Da habe ich mehr Vertrauen in das Management, als in merkwürdige Meinungen von Kleinstanlegern.
 

An den Kommentaren kann man deutlich sehen das die meisten hier gar nicht investiert sind  

wenn man investiert ist, finde ich besser als sich alles schön zu reden, ich sehe die Aktie mindestens bei 30 Euro, sehe aber auch die Verwässerung, den Verfall des immobilienwerts pro aktie, blumig verkündete verzweifelte deals um das Eigenkapital zu stärken...  

Schon schräg,
Wenn in den Gazette was von
"milliardenverlusten" steht,
Und dies nur auf Buchwert bezogen ist.
Naja, alles komisch geworden.

An der Börse wird die Zukunft gehandelt. Wer in den jüngsten Zahlen nicht die Trendwende erkennt liegt falsch. Interessant sind auch die Fragen der Analysten, Verantwortlichen Repräsentanten der Geldgeber, die Statements des Managements beim conference Call.
Pauschale Aussagen wie "das Vertrauen schwindet", können nur von völlig unwissenden kommen,  oder von Leuten die glauben das sie damit den Kurs beeinflussen können.
Die Abschreibungen sind absolut positiv. Bedeuten sie doch Potenzial für die nächste Rally.
 

"Die Abschreibungen sind absolut positiv. Bedeuten sie doch Potenzial für die nächste Rally."

aha, interessant,  nach der Logik dann am besten alles auf 0 abschreiben und dann von vorn beginnen, dann hätte man Potenzial ohne Ende  

dass der Immobilienwert pro Aktie allein seit Jahresanfang von 57,x auf 49,x gefallen ist (-13,6%), das kann man ja dann relativ einfach mit anderen Immofirmen vergleichen, wer dann am besten dann abschneidet  

"Die Abschreibungen sind absolut positiv. Bedeuten sie doch Potenzial für die nächste Rally."

Wie wahr! Da musste ich mal grinsen.

 

„Wohnraum hat an der Börse nichts zu suchen“ - Mieterbund warnt vor Mieterhöhungen nach heftigen Wertberichtigungen bei Vonovia

Bei Vonovia##chartIcon läuft’s: Wie der Immobilienriese am Freitag verkündete, ist das Kerngeschäft der Vermietung im zweiten Quartal kräftig gewachsen. Vor Steuern, Abschreibungen und Zinsen nahm Vonovia hier 618,5 Millionen Euro ein, satte 10,3 Prozent mehr als im Vorjahr. Dem Konzern zufolge lag das unter anderem am Neubau und der Modernisierung, aber auch an der Marktmietenentwicklung.

Gleichzeitig musste der Konzern seinen Bestand weiter abwerten. Denn fast überall fallen die Preise für Immobilien. Bereits im ersten Quartal hatte Vonovia eine „außerplanmäßige Neubewertung des Portfolios“ vorgenommen. Das Ergebnis: Ein Minus von 3,4 Milliarden Euro. Im zweiten Quartal berichtigte der Konzern den Wert nun nochmal um 2,7 Milliarden Euro nach unten.

Der Deutsche Mieterbund befürchtet deshalb, dass Vonovia, größter Vermieter Deutschlands, diese Verluste nun über die Mieten wieder hereinholen könnte.

„Wohnraum hat an der Börse nichts zu suchen“ - Mieterbund warnt vor Mieterhöhungen nach heftigen Wertberichtigungen bei Vonovia (msn.com)

 

"Der Deutsche Mieterbund befürchtet deshalb, dass Vonovia, größter Vermieter Deutschlands, diese Verluste nun über die Mieten wieder hereinholen könnte."

Weil durch die Abschreibungen ja auch so viel cash abgeflossen ist...

Die Gewinne aus den Zuschreibungen der Vorjahre kamen ja angeblich auch aus den Taschen der Mieter...

Kann mal jemand erklären, welchen Einfluss die Ab- oder Zuschreibungen der Bestände auf die Mieten dieser Objekte haben?

Und welchen Unterschied es macht, ob ein Objekt mit 2.000 / 3.000 oder 2.500 €/qm in den Büchern steht, solange es nicht verkauft werden soll oder der ltv gefährdet ist?  

"Fakt ist ... dass der Immobilienwert pro Aktie allein seit Jahresanfang von 57,x auf 49,x gefallen ist (-13,6%)"...

Und damit etwa auf dem Niveau von 2021 liegt, als der Kurs noch bei 50 € stand.

Sollte man mal drüber nachdenken, bevor man jetzt in Panik gerät.

 

sogar der club der hirnlosen (no brainer club) von sharedeals hat das potential der vonovia aktie entdeckt: https://www.sharedeals.de/...as-die-aktie-jetzt-zum-no-brainer-macht/



 

dann wird der Kurs wohl in den Keller gehen.  

Roothom,  danke für Deinen Beitrag:"Weil durch die Abschreibungen ja auch so viel cash abgeflossen ist..."

Es ist schon traurig das viele das nicht verstehen. Anfänger schielen meist auf das KGV. Das interessiert bei Vonovia NULL.

Jedem sollte bewusst sein, das an der Börse die Zukunft gehandelt wird. Wir wurden heftig abgestraft weil Investoren Angst hatten das VNA Pleite gehen könnte.  Der Buchwert liegt irgendwo bei 50% von der
Marktkapitalisierung. Durch die Abschreibungen liegen wir jetzt irgendwo bei 55% (alles geschätzt).
Viel wichtiger ist ob die großen Banken Vonovia weiterhin das Vertrauen schenken. Ich denke das die Fragen der Analysten und Banker, im Conference Call deutlich gemacht haben das zwischen dem Management und den Profis alles im grünen Bereich sind. Meiner Meinung nach wurde alles zur Zufriedenheit beantwortet.
Vonovia hat gesagt das sie jetzt seit Juli wieder eine Stabilisierung bei den Verkaufspreisen sehen. Das werde ich weiter beobachten .

Zu meiner These das die Abschreibungen positiv sind. Ich denke das die großen Investoren jetzt kaufen werden. Der Kurs wird über die nächsten Wochen steigen. Wenn in 2024 die Zinsen wieder sinken, dann steigen auch die Verkaufspreise für Vonovias Wohnungen. Diese werden dann wieder nach oben angepasst. Das hat die gleichen Wirkungen wie jetzt nur mit umgekehrten Vorzeichen. Dadurch werden Aktionäre angezogen die glauben das das wichtig ist.

Für mich ist wichtig

1.)Zinsen konstant, maximal noch 0,25% nach oben
2.) weiterhin steigende Mieten
3.)Hohe Nachfrage, geringer Leerstand
4.)gute Deals, wie der jetzt angedeutete mit den Wohnungen im Norden


Während am 4.8 die Schlagzeilen nur auf die Abschreibungen fokussiert waren, werden wir jetzt differenziertere Berichte/Analysen sehen. Denke mal das die im Conference Call anwesenden Analysten bald von sich hören lassen.