Vonovia Aktie

Man muss wirklich farbblind sein wenn man rot mit grün verwechselt. So ging das von 63 bis 15 scheichenweise: ein Stüfchen rauf, 2-5 runter. Ich möchte nicht die Push-Parollen hier zitieren..ich weiß nur eins: was man hier versucht zu basteln, liegt man IMMER FALSCH!!! Nocht nur (inzw.)960 Stück berschenkt, man wird noch mit Hälfte der Divi bestraft. Nun warten wir auf  FED und dannach Le Garde.Hoffe nur dass VNA wieder in den Gegenstrom (trotz Logik), auch kurz fährt..denn die Nachhaltigkeit der Infla steigt und bis 15 noch nich so nah ist... es brodelt schon im Kessel..Die Brandstifter in Rhodos sind gefasst. Prigoshin weiß,  dass er sich die Finger an Poöen verbrennen kann, wie Merz an AfD...der Kahle weiß wie man in (seine) Medien die Unfragen halbiert...geht scheibchenweise doch auch..hoffe nur auf 0,25 diesmal...V.G. seeblitz1  

sink die Nachfrage für Immokäufe. Das muss doch Grund sein für steigende Kurse für VONOVIA!! Die Mieten sind in Berlin um mehr als 16 Pro gestiegen...  

bedeuten allerdings auch für Wohnungsunternehmen Kostensteigerungen, und zwar in Bezug auf Renovierungen und Energie-Umstellungs-Arbeiten, die auch erstmal bezahlt werden müssen und später umgelegt werden.
Da diese Arbeiten allerdings auch "wertsteigernd" sind, sehe ich darin keinen Grund für einen nachhaltiegen Kursabfall.  

Hatte den Link zu den Investitionen vergessen
https://report.vonovia.de/2022/q4/de/immobilienbezogene-investitionen/  

das Heizungsgesetz führt zur Abwertung bestehender Bauten. Zinserhöhungen führen zu weniger Ertrag. Inflation führt dazu, dass vielleicht auch einige Mieter in kleinere günstigere ( im Sinne von weniger Nebenkosten) umziehen müssen.
Unter diesen Aspekten wird durch einen Anstieg der Aktienkurse nun die Fallhöhe optimiert, meine Meinung.
Ich bin da raus.  

Das Heizungsgesetz verpflichtet zu Modernisierungen.
Ich hab es gar nicht mehr im Kopf - Wie war die Umlage für Modernisierungen? 8%, nicht?
Also Modernisierungen dürfen auf die Mieter umgelegt werden und die Kaltmiete wird erhöht. Ungeachtet dessen, dass diese dann nach den ca. 12 Jahren also vollständig refinanziert ist, wird die Miete danach nicht mehr gesenkt. (Was ich als Mieter für eine Frechheit hielte.)
Man hat also einen Return on Investment von 8% ohne Risiko von jetzt für alle Zeit. Naja, da hab ich schon Schlimmeres gesehen, z.B. meine letztjährige Performance der VNA Aktien. Für mich wäre das als Immo-Unternehmen ein toller Investment-case, wenn ich es nicht fremdfinanzieren müsste.  

Erst wenn eine Heizung nicht mehr reparierbar ist, dann muss ausgetauscht werden. VNA kann also ganz langsam im Bedarfsfalle alte Heizungen gegen neue austauschen und kann dann die Kaltmiete erhöhen. VNA hat eigene Handwerkertrupps und kann sicher auch im Großeinkauf gute Preisnachlässe bekommen.
10.000 Euro wären bei 5%, rund 40 Euro Mehrkosten im Monat. Die Mieter werden sich bei rotgrün bedanken.  

"das Heizungsgesetz führt zur Abwertung bestehender Bauten."

Was aber nur im Verkaufsfall relevant ist. Und der Effekt letztlich auch davon abhängt, wie hoch die Buchwerte sind.

Zur Umlage hat jake schon geschrieben.

"Zinserhöhungen führen zu weniger Ertrag."

Nur wenn die höheren Zinsen nicht durch Mieterhöhungen kompensiert werden können.

"Inflation führt dazu, dass vielleicht auch einige Mieter in kleinere günstigere ( im Sinne von weniger Nebenkosten) umziehen müssen."

Inflation wirkt in beide Richtungen. Dadurch werden auch Schulden entwertet. Zudem werden bereits sehr hohe Tarifabschlüsse vereinbart, was zu höheren Einkommen bei den Mietern führt.

Und wenn Mieter in kleinere Wohnungen ziehen, werden deren Wohnungen frei und können neu mit Aufschlag vermietet werden. Ein Traumszenario für Vermieter angesichts der Lage am Wohnungsmarkt.  

Vonovia notiert ja deutlich unter Buchwert. So ein Deal ist da sehr hilfreich.

https://www.tag24.de/dresden/politik-wirtschaft/...tm_source=facebook  

3000 Wohnungen für 300 Mio? Das erscheint mir doch recht günstig?! Haben sie die Preise von 2000 herangezogen? Oder sind die derartig heruntergekommen?  

Nö, die sind so günstig. Vonovia war noch bei weitem am teuersten bei den Buchwerten. Da war die Wohnung glaub irgendwas um die 120 Tausend? schlag mich nicht, das ist aus Erinnerung ausm Dezember, als ich das bei allen dt. Wohnimmos durchgerechnet hatte, aber knapp über 100k wars glaub.
Die Mieten sind ja auch super niedrig dafür. TAG Immos hatten glaub ne Durchschnittsmiete  von 5,60 rum pro qm. Bei Vonovia wars aus Erinnerung irgendwas im 8 Euro Bereich. Daher hab ich auch null Verständnis, dass die Unternehmen am Pranger der Linken stehn wie gesagt. Wer sich keine Miete für 200 -400 Euro leisten kann für 40 qm, der macht was falsch m.M.n.  

https://report.vonovia.de/2022/q4/de/...im-bewirtschaftungsgeschaeft/

6,63 Euro Miete warns pro qm in Dresden 2022. Naja, nehm an das Einkommen da ist auch nicht so hoch..  

Noch mal aus Neugierde genau gerechnet, hoffe das hilft Dir (ausm selben Bericht):
Anzahl Woheinheiten Dresden : 45.318
Verkehrswert: 5.769.200.000
= Verkehrswert pro Stk. 127.304 Euronen

ist zwar drunter nach der Rechnung, aber man hat ja auch keine Ahnung welche Angeboten werden von Vonovia, kann ja auch eher schlechtere Lage etc sein  

Es geht ja offensichtlich um die Schaffung von Sozialwohnnungen bzw Wohnungen für niedrige Einkommen.

Da wird Dresden wohl kaum am Tafelsilber interessiert sein! Daher klingt 100k im Schnitt für mich sehr gut!  

Also in DD gibt es einige Wohngegenden, die weniger aufgrund des Bestandes als eher aufgrund des Umfeldes keine hohen Mietpriese zulassen. Das sind zum Teil hochverdichtete Wohnlagen - Gorbitz, Prohlis, Seidnitz.
Da kommt es gar nicht so drauf an, ob man die Bausubstanz noch sinnvoll modernisieren kann (innenliegendes Bad mit unter 9qm ist schon nicht top) oder eben doch - es ist die Lage. So sind hier nach dem Ertragswert-Verfahren schon Grenzen gesetzt. Striesen ist auch recht dicht bebaut (1920er Jahre), aber dort zieht man trotzdem nur mit guter Schufa ein.
Ob es DD schafft mit den billigsten Liegenschaften, die sowieso schon sozial recht einheitlich geprägt sind, Ghettoisierung zu verhindern, wenn dort die Sozialwohnungsstrategie zementiert wird, wage ich anzuzweifeln. Aber das ist nicht unsere Sorge. DD wäre besser bedient, zumindest das mittlere Segment zu kaufen. Aber als VNA würde ich das nicht hergeben. Dort ist mit Modernisierungen am meisten Wertschöpfung zu holen.
 

Allw wussten über die  EZB's 0.25.. keiner hat da erwas gesagt. Nur aufgapasst aufn Toppunkt um zu "kprzen" ...bei 21,52 war's so weit. Keiner hat etwas kommentiert..der Kurs hat die 9,25 schon eingepreist.. Nun kamen die vorausgesagten 0 25..weil es "so gemacht wird" wurden Kosten in DD auf den Tisch gflegt und "gewälzt" ....warum? um die Kurskprzung zu "rechtfertigen"..Sollte doch aber HOCHGEHEN...alles hat sich doch bestätigt....:/ nun War doch ein Paket von X Wohneinheiten für ca.60.000 € "übernommen". Schon vergessen?? Also 300.000.000 für 3000 Wohneinheiten ist doch Business vom Feinsten, oder? Nun jetzt Themawechsel.. warum dreht der Kurs runter? Soll die EZB doch um 0,5 die zinsen hochdrehen? damit der Kurs um 1,75 steigt Richtung 25>>27? Wirklich IRRE!!. Schönen Feierabend Allerseits!!  :(  

Die Linke, und die linksdenkenden Menschen sind  immer am Nörgeln und träumen von der Umverteilung. Jemand der für 20.000 Euro VNA Aktien hat ist der böse Kapitalist, und der Typ der
3 Wohnungen übers Sozialamt an Flüchtlinge vermietet ist der Gute
Alleine dieser Joke mit Enteignung in Berlin, selbst mit geschrumpften Hirn muss doch jedem klar sein das das ewig dauern wird, und das die Chance vor den Gerichten gering ist. Auch die ganzen Möglichkeiten die Konzerne wie Vonovia haben, zum Beispiel Teilverkauf, machen doch klar das die Aktion nur Wählerfang ist.
Der Schaden für die Mieter ist aber sofort eingetreten. Investoren werden sich zurückhalten wenn es um Berlin geht, vielleicht haben die sogar ganz Deutschland beschädigt.
Ich bin auch in einem Mieterforum auf FB unterwegs. Da wird rumgeheult wenn VNA die Vorlauftemperatur absenkt. Sollte eigentlich im Interesse der Mieter sein. Aber wenn das Sozialamt zahlt, dann scheint das wohl anders zu sein.
In einer Woche kommen die Zahlen. Für die Trader, bleiben also nur noch wenige Tage um sich zu positionieren. Meine chinesischen Real Estate Werte sind die letzten Tage sehr gut gelaufen. Wäre klasse wenn wir hier auch in die pushen kommen.

 

noch heute die 21,00?wieder das GLEICHE SPIEL!
Es ist schon WIEDER ROT!!  BIZZAR  

Moin,
Da gehen Pakete von 3000 und mehr über die Bühne, nach gestrigen Rallye 21,57!!
Hätte auch meine da hingeschick, NUR bin nicht verknüpft mit der "Gesellschaft". Wollte öffter nachmachen, aber DAS kostete mich 980 St.(!).
Bin gespannt für die Rhetorik, nach denTausenden Wohnungrn uns Anleihen Verkauf, wo alles Paletti war und der Weg gen 27 frei gepusht war..TROTZT der der EZB 0,25 Gewissheit. Na ja DJ, NIKKEI in Rot...hehe..Ich halte meine kilos auf LONG und keine Scherze.. der Verbrenner V8 aus Dingolfing tambien..ich sehe was mit den E-Schätzen auf Nordsee passiert..als Seeretter hab ich da meine Meinung, aber das ist schon anderes Thema..Somit.Schönes Wochenende in Grün!!
seeblitz1  

Ihr Trader seid schon ein lustiges Völkchen - dabei spricht schon etwas der Neid aus mir. Aber ich kann das nicht, ich finde nie den richtigen Zeitpunkt zum Ein- und Aussteigen.  

Jake, sei nicht neidisch.  Denke das die meisten trader mit ihrem Timing flunkern, und hoffen das andere ebenfalls verkaufen wenn die ihre Statements abgeben.
Viele werden den Tun von 18 auf 21 verpasst haben.
Nächste Woche kommen die Zahlen. Ich werde vermutlich Montag die nächste kleine Position kaufen.  

Ja genau, habe noch von keinem Trader gehört, der nicht genau an dem Hoch verkaufte, nur um genau wieder das Tief wieder einzusteigen, gewähren sich dann aber den Fehler, dass sie das Tief diesmal nicht zu 100% erwischt hätten, nur zu 98%. Nächstes mal läufts bestimmt wieder besser. Wie viele haben Nvidia geshortet auf den Weg zu irrationalem Bewertungen? Wir haben hier noch lange keine irrationalen Bewertungen!  

Am Ende ist es ja auch nur Spekulation und 1,5h später ist sein Betrag für den Moment schon schlecht gealtert da wir zurück bei +/- 21€ sind und er das tief eventuell schon verpasst hat. Ich denke wir sehen gerade einfach eine Seitwärtsbewegung zwischen 20,75 und 21,50... FED und EZB waren längst eingepreist. Entscheidend ist der 04.08. da gibts den Sprung auf 23/24 oder den Fall auf 18/19... Alle Anzeichen sprechen aber für Ersteres!

Wie bei allen viel Spekulatius... Deswegen betrachte ich den Kurs selbst gar nicht so sehr... Ich bleibe dabei Vonovia hat augenscheinlich gut bis sehr gut gearbeitet. Das Unternehmen steht den Umständen entsprechend super da und über kurz oder lang wird sich der Kurs bei sowas immer anpassen.  

Nicht einmal ein Warren Buffet traut sich zu, die Märkte voraus zu sehen. Kenne auch keinen wirklich reichen Trader, es meistens alle Investoren. Fand es lustig bei BASF zu sehen: scheiss zahlen geliefert, Gewinn massiv eingebrochen und sich gleich einige sofort zu Börsenbeginn shorts gekauft. Was macht Mister Market? Er schießt die Alte nach oben!  

https://www.ariva.de/news/...nnwarnung-von-patrizia-belastet-10831729
Und jetzt haben wir eine Gewinnwarnung, die angeblich den Markt belastet.
Ich sehe: LEG -1.6%
TAG: -0.5%
VNA: +0.7%

Vielleicht ist mein Post einfach nur schneller als die Marktreaktion. Aber dann wäre der Artikel ja noch viel schneller und vor allem aus einer Kristallkugel. Bei BASF, bei VNA ... die Aktien fallen nicht mehr bei schlechten Nachrichten. Ich hab trotzdem zu früh nachgekauft und hab die Depotgewichtung schon rein. Pech.