Vonovia Aktie

Alles Algorithmen der GROSSEN....  

bin auch hier dabei :-) Gruss aus Steini  

die wird es noch lange nicht geben. Nicht in diesem Jahr und wohl auch nicht einmal in 2024 - zumindest nicht in wensentlichem Masse.
Dazu müsste die Inflation auf 2% absinken, wie die EZB xfach erklärt hat. Und dazu müssten die Handelbeziehungen zu China und eben auch Russland sich normalisieren.

Kann sich jeder selbst denken, wie lange das dauern wird.

 

Auf dem Niveau sind Zinssenkungen eigentlich vollkommen irrelevant - wenn sie nicht gesenkt werden, dann bedeutet das nur, dass es dauerhafter eine erhöhte Inflation gibt, was Sachwerte halt irgendwann mitlaufen lässt. Bau und Unterhalt  wird dann halt immer teurer und somit auch die Mieten. Richtig explodieren werden die Aktien dann halt erst bei Zinssenkungen, aber zum Inflationsschutz sollten die meisten auf dem verprügelnden Niveau taugen.

https://finanzmarktwelt.de/...en-signal-fuer-immobilienpreise-275995/
 

Vonovia hat sich durch den Verkauf der zwei Wohnungspakete an die US Investoren ja auch für nächste Zeit völlig vor steigenden Zinsen abgesichert und wird seine Verbindlichkeiten deutlich reduzieren. Das vermeintliche Risiko der steigenden Zinsen sehe ich hier also vorerst gar nicht... Für mich ist Vonovia weiterhin der mit großem Abstand unterbewertetste DAX Titel.

Spätestens im August werden die meisten Immobilien Konzerne ähnlich wie zuletzt LEG "überraschend" gute/solide/langweilige Prognosen abgeben und im Q4 enden dann auch die Zinserhöhungen...  

Zinssenkungen brauchen wir auch nicht. Dann wird mehr gebaut, das drückt das Wachstum der Mieten.
Ich habe immer gesagt, das es NIE dazu kommen wird, das die EZB die Zinsen derart erhöht wie es sein müsste um die Inflation wieder unter 2% gehen wird.
Beschäftigt Euch mal mit dem dem Anleihekauf durch die EZB. Mittlerweile sind das 5000 Milliarden fauler südeuropäische Anleihen. Dieses Pulverfass verträgt keine hohen Zinsen. Was meint Ihr was politisch los ist wenn wir dann haften müssen.
Bei VNA laufen jedes Jahr neue Anleihen, Kredite aus, aber nie mehr als 10% der gesamten Schulden.
Wenn wir jetzt jedes mal 2% mehr zahlen als früher, aber gleichzeitig 3% mehr Miete generieren können dann ist das ein enormes Potential. Denkt an den ZINSESZINSEFFEKT bei der Erhöhung der Miete.
Wisst Ihr wie hoch die durchschnittliche Miete bei VMA in Berlin ist? Seht Ihr das Potential?
https://www.wohnungsboerse.net/mietspiegel-Berlin/2825  

Warum gibt es da keine Infos in den GEZ Medien?

https://www.derstandard.de/story/2000143271236/...uro-problem-der-ezb  

Habe noch mal den Wulf E. Bley angeschmissen.
Was der gute Mann erzählt von der Skandalgeschichte mit STEINHOFF,
übertrifft jede Vorstellung! Man setzt einfach die Aktionäre vor die Tür und BASTA.
Er meint, dass heutzutage Aktien ist ein großerer Betrug und Ausbeutung der Anleger.
Das gleiche sehe ich hier bei VNA!
Zwei Tage Rallye und unzählige Banken stufen Vonovia STARK BUY an und gestern und Heute mit achdruck MIESE !!!
Sofort neue Artikel über steigende Zinsen und RIESEN PROBLEME bei Immo!!
Was für eine betrügerische Masche, die Aktien Überhaupt?
Habe noch vor augen die Artikel von"börse.de" und  "Onvista": Super möglichkeiten
BUY, BUY, BUY !!
Klar habe ich nachgekauft... U N D ????
zwei Tage Kurs gehz
IRRE - Führun!!!
Dem guten Wulf E.Bley gebe ich Recht. Nicht nur SNH (mit den Bilanz- Fälschung, ist die
"Penalty" Schon in logische Nachvollziehbar, aber Vonowia???
Super Substanz, die immer mehr mehr Einkommen bringk??
Mir fehlen die Worte.
Schönen TAg noch!
V.Gr.
Seeblitz1
 

Klar, diese ganzen Analysten kannst Du vergessen. Man vermisst ja auch konkrete Zahlen.
Mit dem selbständigen Denken haben auch viele Anleger ein Problem.
Weiß jemand wieviel Wohnungen VNA in welchen Stadtteilen von Berlin hat?  

warum der John keine Artikel mit schlechten Nachrichten mehr einstellt:

der wurde abgeschaltet.

Da bleibt ihm immerhin erspart, jetzt etwas zu den wieder steigenden Immopreisen einstellen zu müssen, von denen in diversen Medien berichtet wird...  

https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-berlin/  

Das sieht überall ähnlich aus und wie gesagt, wenn der Neubau wie mehrfach zu lesen war erst ab 20 Euro qm rentabel ist, dann wird halt solange nix gebaut werden ausser für Eigenbedarf, bis die Leut bereit sind die Mieten und Baupreise zu bezahlen bzw bezahlen können (siehe Bahngewerkschaft, die wollen 12% mehr Lohn). Solang wird sich halt um den Bestand der noch da ist bzw frei wird gekloppt werden. Da es bei uns keinen immensen Leerstand mit Geisterstädten wie in China gibt sondern mehr Nachfrage als Angebot (bei Wohnungen) würd ich mir bei den Unternehmen deren Schwerpunkt bei Wohnungen liegt gar keine Sorgen machen.  

US Arbeitsmarktdaten zeigen an das weiter Arbeitskräfte gesucht werden. Die Angst das das die Preise weiter anheizen kann hat das die Renditen leicht über 4% gestiegen sind. Aha, und was geht uns das an?
Wenn ich die Vorzeichen mal vertausche und mir vorstelle das die Konjunktur bei uns den Bach runtergeht, Lohn fällt, Arbeitslosigkeit steigt, Zinsen fallen, dann bedeutet das aber auch das Mieten nicht steigen, das es Zahlungsausfälle gibt.
Im Grunde befinden wir uns doch in einer perfekten Situation. Was übersehe ich?  

die Zinsen werden eben NICHT fallen, weil neben der Energiekrise, und dem Demografie Problem viele weitere Problem haben werden, Deutschlands Wirtschaft ist ja schon in Rezession und auf dem absteigenden Ast wo die Ampel nur als Brandbeschleuniger wirkt.

Wenn aber Deutschland absehbar wieder der kranke Mann Europas ist:
werden Investoren für die Anleihen auch mehr Zins verlangen, das macht die Probleme bei einem 1200!!! Milliarden Sozialetat inklusive ungedeckter Renten für die erst ab 2025 richtig ausscheidenden Babyboomer erst so richtig fett, die Zinszahlungen dieses Jahr von Linder im Goldilock Tief nun gilt es da jedes Jahr größere Löcher zu stopfen, der Spaß geht erst los, nur die meisten haben den Schuss noch nicht gehört:

"Lindners Haushalt: Die nächsten Jahre werden blutig"
https://www.wiwo.de/politik/deutschland/...erden-blutig/29236748.html

Die SPD Führung die immer nur nach mehr Steuern schreien kann wird damit unsere Probleme im Land mit den höchsten Abgaben auch nicht lösen, kenne genug die jetzt schon keine Lust mehr haben für diesen Sozialistenzoo einen Finger mehr krumm zu machen als nötig.

Mehr Geld wird es nicht geben, Bauen/Sanieren wird nicht billiger und am ehesten versucht man die Mieter durch Zwangsmaßnahmen als abhängiges Wahlvolk schützen.  

habe gerade nochmal gekauft. Aber den Tiefstpunkt habe ich noch nie erwischt. Denke das wir bis Feierabend nochmal 2-3 % Erholung sehen werden. Die Zahlen gibt es ja erst in 4 Wochen.  

fnde den Fehler, ich kapier´s nicht!  

von fallenden Zinsen geht hier auch niemand aus. Die werden erstmal so bleiben. Was ich aber aufgrund der EZB ausschließen sind weitere starke Zinserhöhungen.
"Wenn aber Deutschland absehbar wieder der kranke Mann Europas ist:
werden Investoren für die Anleihen auch mehr Zins verlangen"
Das betrifft jedes Jahr nur 1 Zehntel der Schulden. Allerdings dürften wie jedes Jahr Mietpreiserhöhungen sehen die kann unter der Inflation sind. Die Mietpreiserhöhungen werden so richtig interessant durch den Zinseszinseffekt. Das dieser Effekt von irgendeinem ANALysten mal erwähnt wird habe ich noch nicht gesehen.
Mit rotrotgrüner Politik wird es nicht mehr lange so weiter gehen. AFD bei 21%,CDU 25%,FDP6%.
In Frankreich Le Pen bei 55%.
ICh fürchte das es zum großen Euroknall kommt. Da gibt es nichts besseres als Immobilien.  

Problem ist aber, selbst wenn die EZB nix mehr an den Zinsen macht, können die Zinsen auf deutsche Staatsanleihen und somit auch am zinsen am hiesigen Immobilienmarkt weiter steigen.
Wir haben ja aktuell den Bonus der "Bestbonität" = AAA , Ausblick: stabil

- wenn wir bald wieder der kranke Mann Europas sind, nehmen uns die Ratingagenturen diesen Status ganz schnell weg, dann geht hier die Zinskurve weiter hoch, weil Anleiheinvestoren mehr Rendite für ihr Geld sehen wollen, bzw. bei Ratingabstufung einige dann ganz fern bleiben.  

 

lasse mich da vom Bollinger Band leiten.
Alles andere ist der Griff ins Messer, meine Meinung  

 

"Wir haben ja aktuell den Bonus der "Bestbonität" = AAA , Ausblick: stabil

- wenn wir bald wieder der kranke Mann Europas sind, nehmen uns die Ratingagenturen diesen Status ganz schnell weg, dann geht hier die Zinskurve weiter hoch, weil Anleiheinvestoren mehr Rendite für ihr Geld sehen wollen, bzw. bei Ratingabstufung einige dann ganz fern bleiben."

Und darum steigen dann die Zinsen für alternative Anleihen, z.B. Vonovias, denen werthaltige Immobilien mit sicheren Mieteinnahmen zugrunde liegen?

Will auch mal sehen, wie die EZB die Zinsen anhebt, wenn im Süden wieder dringender Kapitalbedarf besteht.

Da besteht noch viel Unsicherheit...  

Ok, Rating wird schlechter Kurse der Anleihen fallen. Zinsen für Neuemissionen steigen.
Die Mieten steigen aber auch! Dieses Jahr zwischen 3% und 5%. Nächstes Jahr nochmal. Beide Jahre  zusammen sind dann rund 8% !!!!!!!!!!!!!!!!
In 2025 hätten wir bei gleicher Inflation rund 12% mehr Mieteinnahmen.


Kreditkosten
2023. Im Schnitt zahlt Vonovia 3% Zinsen. Für frische neue Anleihen Mehrkosten von nur 2%!!!

Ihr müsst bei dem Link nach Laufzeit sortieren. Bankdarlehen kann ich leider die Zinssätze für 2023 nicht finden.

 

Ok, Rating wird schlechter Kurse der Anleihen fallen. Zinsen für Neuemissionen steigen.
Die Mieten steigen aber auch! Dieses Jahr zwischen 3% und 5%. Nächstes Jahr nochmal. Beide Jahre  zusammen sind dann rund 8% !!!!!!!!!!!!!!!!
In 2025 hätten wir bei gleicher Inflation rund 12% mehr Mieteinnahmen.


Kreditkosten
2023. Im Schnitt zahlt Vonovia 3% Zinsen. Für frische neue Anleihen Mehrkosten von nur 2%!!!

Ihr müsst bei dem Link nach Laufzeit sortieren. Bankdarlehen kann ich leider die Zinssätze für 2023 nicht finden.

https://www.finanzen.net/anleihen/vonovia-finance-bv-anleihen?p=3

 

Nur mal so als Anmerkung. Es zählt nicht, was Vonovia aktuell im Durchschnitt für die ausgegebenen Anleihen zahlt, sondern das, was sich der Markt aktuell für eine Rendite fragt. Das liegt schon etwas über 3%.