Vonovia Aktie

in diesem Forum gehört es zum guten Ton , wenn Aktien nicht wunschgemäß laufen , Weltuntergangsstimmung zu verbreiten.
Fakt ist : Vonovia erfährt eine Neubewertung wegen : Hypothekenzinsen , Inflation und Maßnahmen um der Umwelt etwas Gutes angedeihen zu lassen.
Es herrscht Unsicherheit z.T. Ungewissheit wie es weiter geht.
Wankelmütige , Ungläubige , Ängstliche haben die Aktien mittlerweile verkauft und glauben sich nun bei ihren aktuellen Investments im sicheren Hafen der Geldanlage.
Lassen wir diese Leute im guten Glauben . Sonst würden sich z.B. Börsenbriefe und Hefte nicht verkaufen. Sie verkaufen auch nicht mehr als Hoffnung  und zwar so lange ,bis sie eines Besseren belehrt werden.  ( Siehe Wirecard ).
Wer davon ausgeht , das Vonovia die Sache in den Griff bekommt ist gut beraten zu diesem Kurs kein Stück aus der Hand zu geben.  

Ich denke Gesellschaften wie die Vonovia werden mit den Energieeffienzmaßnahmen keine großen Probleme haben. Durch die verdichtet Bauweise hat man vergleichsweise wenig Außenwände und schon einen guten Basiswert. Wärmepumpen brauchen ja Fläche, je mehr Leistung, desto mehr Fläche und die ist bei verdichtet Wohnbau nicht vorhanden. Solar und Photovoltaik können zwar verbaut werden aber eher zur kosmetischen Aufhübschung des Objekts. Es fehlt auch hier an Fläche.

Also der Basiswert ist gut, die Fläche für Investition nicht vorhanden und was soll die Politik tun? Sie kann nur verlangen, was umsetzbar ist. Für EfH am Land sieht es anders aus. Da kann man alles mögliche fordern und fastjede Wand ist Aussenmauer und zum isolieren.  

Vonovia: Klarer Abstiegskandidat Nummer 1 im EURO STOXX 50 - Aktienanalyse
https://www.aktiencheck.de/exklusiv/...TOXX_50_Aktienanalyse-15455505  

Erzeugerpreise fallen schneller als Sie gestiegen sind, die Inflation folgt den Erzeugerpreisen mit ca. 4 Monate Verzug mit ca. 33% .... Im Sept. 2023  ist die Inflation bei ca 0% , wenn man die Daten extrapoliert ... dann würde Vonovia wohl wieder aufsteigen  

über immoscout

19.3. 72930
23.3.71972
5.4. 70534
9.4. 70144  

Mietausfall: Die steigenden Lebenshaltungskosten erhöhen vielerorts das Mietausfallrisiko. Vermieter kann es schnell in finanzielle Schwierigkeiten bringen, wenn ihre Mieter nicht zahlen.
https://www.wiwo.de/finanzen/steuern-recht/...ete-fehlt/29078506.html
Immobilienexperte zum Häusermarkt: Der Immobilienfachmann sieht noch keine Preiswende am Immobilienmarkt und warnt vor den Folgen steigender Sanierungskosten: unverkäufliche Häuser und Wohnungen.
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...gen/29077636.html
Nachfrage nach Eigentumswohnungen eingebrochen: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ist wegen der Immobilienkrise in den ersten Monaten dieses Jahres deutlich eingebrochen. Die Anfragen pro angebotener Eigentumswohnung gingen im Februar gegenüber dem Vergleichsmonat des Vorjahres um 43 Prozent zurück, wie Zahlen des Immobilienportals „Immowelt“ zeigen, die WELT AM SONNTAG exklusiv vorliegen.
https://www.welt.de/finanzen/immobilien/...ohnungen-eingebrochen.html
 

Nachrichten vom Wohnungsmarkt desto besser. Man kauft in der Krise, nicht in der Boomphase. Wenn dann bei solchen Dummbashnachrichten der Kurs steigt kann nix mehr anbrennen. 😃

 

...24 € bis August...  

Ich liebe es ja, wenn die Bären schlau sein wollen und Artikel verlinken die das stärkste Bullenargument besonders hervorheben :)

aus: https://www.wiwo.de/finanzen/steuern-recht/...ete-fehlt/29078506.html
Zitat: "die vielerorts explodierenden Mieten"

aus: https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...gen/29077636.html
Zitat: "Im Interview mit dem Handelsblatt sagt Carstensen eine „Preisspirale für Mieter“ voraus."

Ja was denn nun? stark steigende Mieteinnahmen? vollkommen unmöglich, Immos gibts doch in Zukunft umsonst, also auch die Miete oder? ... wasne Logik....

 

Maßnahmen der Regierung in den letzten Jahren damit Mieter Miete & NK bezahlen können:
Coronahilfen, erhöhtes Wohngeld, Gaspreisbremse, 12€ Mindestlohn, Bürgergeld incl. Übernahme der NK ...

Zusätzlich fragen sehr solvente Mieter größeren Wohnraum nach, da aufgrund der steigenden Zinsen der ETW Kauf zumindest verschoben wird ..  

Naja also... die durchschnittliche Miete bei den Immounternehmen ist bei 5,irgendwas (TAG) bis 7, irgendwas Euro (Vonovia) pro Quadratmeter. Wer sich das nicht leisten kann... also ich weiss ja auch nicht, da muss schon viel falsch laufen im Leben und es ist auch nachvollziehbar, dass man zu solchen Preisen nicht mehr neu bauen kann in der jetzigen Zeit m.M.n  

Deshalb hatte ich bis vor ein paar Tagen auch   noch keine einzige Immoaktie im Depot. Habe bei AT1, MPT und vonovia ordentlich eingekauft,  Depotanteil liegt jetzt bei etwa 7% und wird auf 10% im Sektor aufgestockt.  

Einverstanden :
Die Miethöhe zwischen 5 - 8 Euro zu beziffern.
In Ludwigshafen Süd werden aktuell bezugsfertige ETW ( Baujahr 2022 ) zwischen 250000 - 350000 Euro verkauft. Der Blick auf den Rhein ist inklusive.
Wenn ich da die Miete gegenrechne ( 7 Euro mal 80 qm2 = 560 Euro ) , kann ich gut und gerne 40 Jahre lang Miete zahlen.
Und : das wird gerne vergessen , ich bleibe mobil.
Sprich : Wenn ich morgen einen lukrativen Job in z.B. Hamburg angeboten bekomme , kann ich sorglos umziehen nach erfolgter Kündigung.
Sorgen , ggfs. Ärger mit einer ETW  - verkaufen oder vermieten - bleiben mir erspart.
Und - wer weiß es - vielleicht lerne ich auch eine Partnerin kennen , die bereits im Besitz einer Immobilie ist.  

soll dieses Jahr auch kräftig steigen, wenn es nach unserem Arbeitsminister geht stehen 14€/h auf dem Zähler. Sollte doch für eine Mieterhöhung reichen...  

Müssen die Mieten noch kräftig steigen. Gut für Vonovia  

Konkret sieht der Vorschlag vor, die Mieten bei alten, günstigen Mietverträgen deutlich anzuheben.

https://www.focus.de/immobilien/mieten/...vorschlag_id_190737270.html  

Da, wo keiner wohnen mag, ist vielleicht eine Miete von 5-8€/qm gerechtfertigt. Aber in München und Region liegt der Preis schon jenseits der 20€ je qm.
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-muenchen/  

dann will halt eben niemand in Ludwigshafen/Rh. wohnen.
Vielleicht ist der Rhein Neckar Kreis nicht attraktiv genug.
Keine Ahnung. Aber mehr ist hier i.d.R. nicht los.  

...wird noch zu viel Diskussion führen
https://www.rosalux.de/veranstaltung/es_detail/XM2XJ
https://www.rosalux.de/fileadmin/rls_uploads/pdfs/..._Vonovia_Web.pdf  

Wohnen wollen tut da keiner, aber egal.

Die angesprochenen Wohnungen sind in einem komplett neu errichteten Viertel in Lu, welches nichts mit dem sonstigen grausamen Erscheinungsbild der Innenstadt zu tun hat.

Die Bestandsmieten in der Nachkriegszeitbauten haben daher keine Aussagekraft im Vergleich zu den Mieten in neuen Häusern.  

"Wenn ich da die Miete gegenrechne ( 7 Euro mal 80 qm2 = 560 Euro ) , kann ich gut und gerne 40 Jahre lang Miete zahlen."

In den Grossstädten ist das Verhältnis sogar noch krasser.

Allerdings ist es sehr schwer, jemanden zu finden, an den man die Miete zahlen kann...  

Auffällig sind die relativ hohen Positionen bei den Swaps, Futures und Optionen.
Für wen spekulieren die Goldmänner?

https://www.finanznachrichten.de/...ctive-of-europe-wide-dist-023.htm
 

die Überprüfung bei Stoxx und Dax ist in Sichtweite ( Herbst )

Sollte der Kurs von Vonovia sich bis da nicht merklich verbessern, fliegt V. aus diesen Index und neue tiefs durch das Umschichten der Fonds könnte übel werden.  

Oft laufen die Aktien nach dem Rauswurf sogar besser
Alle Indikatoren ( sinkende Zinsen, Inflation..) stehen gerade auf steigende Vonovia Kurse  

die Wahrscheinlichkeit das Tal der Tränen zu verlassen.
Wenn zu viele zu optimistisch sind geht's leichter runter als so. Meine Meinung.