Immos von A(lstria)-V(ivacon),die besten für 2008?
Ihr auch langsam wieder?
Solltet ihr.
Die 3 Top-Werte hier können heute noch nicht profitieren.
Allgemein geht es heute (erst noch am Anfang!) schön Bergauf.
Und 2008 ist noch lange nicht rum und hier geht 2008 noch einiges.
Aktuelle Immo-News mit ihr einen Schritt früher seit nur noch IM CLUB.
www.comdirect.de
News - 05.05.08 11:43
AKTIEN IM FOKUS: Deutsche Immobilienwerte gefragt - Investoren interessiert
FRANKFURT (dpa-AFX) - Die Aktien aus dem Immobiliensektor haben am Montag großteils mit deutlichen Kursgewinnen auf das Interesse ausländischer Investoren am deutschen Markt reagiert. Einem Bericht der 'Börsen-Zeitung' vom Wochenende zufolge plant die US-Gesellschaft GE Real Estate in den kommenden zwei bis drei Jahren ihre Investitionen in den deutschen Immobilienmarkt von derzeit 2,8 auf rund 4 Milliarden Euro auszuweiten. Auch die italienische Pirelli Real Estate wolle ihr Engagement in Deutschland verstärken.
IM MDAX setzten sich IVG-Papiere bis 11.25 Uhr mit einem Aufschlag von 3,68 Prozent auf 16,90 Euro an die Indexspitze. Gagfah verteuerten sich mit 2,60 Prozent auf 11,82 Euro ebenfalls deutlich. Der MDAX gab gleichzeitig um 0,32 Prozent auf 9.525,06 Punkte nach. Auch im SDAX war mit der um 4,55 Prozent festeren Aktie von Deutsche Wohnen ein Immobilientitel Favorit.
'Der Bericht gibt der Stimmung im Sektor einen Schub', sagte ein Börsianer. Besonders gefragt seien dabei jene in einer Grafik herausgestellten Titel mit dem höchsten Kursabschlag zum Nettovermögenswert (NAV). Dies passe zu den Aussagen des Deutschland-Chefs des US-Immobilieninvestors, der diese Kennziffer in dem Bericht zum Maßstab für Investitionen erklärt habe. 'Nur wenn der Aktienwert eines Unternehmens sehr deutlich unter dem aktualisierten NAV liegt, werden wir Kaufmöglichkeiten prüfen und gegebenenfalls investieren', wird Rainer Thaler zitiert.
WestLB-Analyst Georg Kanders hält die Preise der Immobilienwerte für günstig. 'Bei soliden Geschäftsmodellen wie IVG preist ein Abschlag von 40 Prozent zum Nettovermögenswert ein deutlich zu negatives Szenario ein', so der Experte. Die Finanzkrise scheint sich seiner Ansicht nach langsam abzuschwächen und hinterlasse die Immobilienwerte 'viel zu günstig' - vorausgesetzt es komme zu keiner merklichen Konjunkturabkühlung in Deutschland. Die Frage des richtigen Investitionszeitpunktes sei schwer zu beantworten, so Kanders. Der Sektor sei sozusagen in Ungnade gefallen, 'aber wenn alle von Immobilienaktien reden, ist es schon wieder zu spät', ergänzte er./ag/ck
Quelle: dpa-AFX
News druckenName Aktuell Diff.% Börse
Deutsche Wohnen AG Inhaber-Aktien o.N. 16,76 +4,36% XETRA
DEUTSCHE WOHNEN AG NAMENS-AKTIEN O.N. 27,99 -1,79% XETRA
Gagfah S.A. Actions nom. EO 1,25 12,01 +4,25% XETRA
IVG Immobilien AG Inhaber-Aktien o.N. 17,00 +4,29% XETRA
MDAX Performance-Index 9.515,49 -0,42% XETRA
Kurspotenziale von durchschnittlich 20 Prozent - Favoriten sind unter anderem Alstria, DIC und Vivacon
amb Frankfurt
Börsen-Zeitung, 3.5.2008
amb Frankfurt - Die Immobiliengesellschaften in Deutschland sind nach Ansicht von Unicredit fundamental unterbewertet, im Durchschnitt sehen die Analysten Kurspotenziale von rund 20 % für die Real-Estate-Aktien. Bei der Hälfte der beobachteten Werte rät die Bank in einer Studie zum Kauf, darunter Alstria, Deutsche EuroShop, DIC Asset und Vivacon.
Angesichts des allgemein schwierigen Umfelds und der Risikoaversion der Investoren werden die Kursziele allerdings zum Teil deutlich gekürzt. Bei Patrizia Immobilien empfiehlt Unicredit sogar den Ausstieg. Die Unterstützung der Immobiliengesellschaften durch ein allgemein positives Immobilien- und Kapitalmarktumfeld, das bis Mitte 2007 den Markt geprägt hatte, wird nach Ansicht der Analysten in den kommenden Quartalen weitgehend ausfallen. Entscheidend sei nun die Wertschöpfung im Unternehmen auf Basis des vorhandenen Bestandes und der Asset-Management-Kapazitäten. "Die Immobilienunternehmen müssen in dieser Phase unter Beweis stellen, dass die Akquisitionsstrategien und die strategischen Ausrichtungen der letzten zwei Jahre ein erfolgreiches Fundament für Wertgenerierung auch in einem schwierigen Umfeld bieten", heißt es in der Studie. Die Analysten sind diesbezüglich optimistisch und glauben an den Erfolg der deutschen Real-Estate-Unternehmen, allerdings könne dies noch einige Quartale dauern. Unicredit geht davon aus, dass am Markt weiter nach intakten, soliden und planbaren Geschäftsmodellen gesucht wird, und bevorzugt derzeit Unternehmen mit niedrigen Risiken, einem starken internen Asset Management, hoher Transparenz sowie positivem Newsflow. Zum Kauf ("Buy") rät die Bank bei Alstria Office, Deutsche EuroShop, Deutsche Wohnen, DIC Asset, Polis Immobilien und Vivacon. Bei Alstria Office, die Aktie wird als defensiver Wert gesehen, bestätigt Unicredit das Kursziel von 13,60 Euro. Zwar habe das niedrige Risiko bereits seit Anfang dieses Jahres zu einer überdurchschnittlichen Kursentwicklung geführt, die Bewertung erlaube aber noch einen weiteren Kursanstieg, so die Studie. Alstria sei gut gerüstet für schwierige Zeiten.
Risikofaktoren eingepreist
Deutsche EuroShop ist und bleibt laut Unicredit Kerninvestment der Branche, das Kursziel wird leicht von 29 auf 30 Euro angehoben. Die Aktie werde trotz der bisherigen Outperformance auch künftig von dem geringen Risiko profitieren. Zudem rechnen die Analysten mit weiteren guten Nachrichten. Ebenfalls optimistisch sind sie bei Deutsche Wohnen, hier bleibt das Kursziel bei 21 Euro. Die Risikofaktoren spiegeln sich laut Studie mittlerweile ausreichend im Kurs wider. Nach der Restrukturierung müsse nun das operative Geschäft wieder im Vordergrund stehen. DIC Asset gilt als starker Dividendenwert mit einer attraktiven Dividendenrendite von rund 8 %. Aufgrund der exzellenten Marktexpertise rechnet die Bank mit erfolgreichen Verkäufen, das Kursziel wird leicht von 25 auf 25,50 Euro angehoben. Ebenfalls auf "Buy" wird in der Studie Polis Immobilien gesetzt. Bei Polis loben die Analysten die solide Bilanz- und Finanzierungssituation. Die hohe Transparenz und der klare Fokus würden die geringe Liquidität der Aktie mehr als kompensieren. Als Kursziel nennt die Bank unverändert 13,50 Euro. Bei Vivacon wird das Kursziel von 20 auf 18 Euro gesenkt, die Experten erwarten für die kommenden Monate positive Neuigkeiten. Insbesondere ein Portfolioverkauf werde die Zielmarken für 2008 untermauern.
Adler Real Estate und Colonia Real Estate werden jetzt etwas skeptischer beurteilt, Unicredit stuft die Aktien von "Buy" auf "Hold" herunter und reduziert die Kursziele deutlich. Trotz der soliden Bilanzstruktur und der fundamentalen Unterbewertung sieht Unicredit bei Adler Real Estate (Kursziel 1,30 nach bislang 3,20 Euro) derzeit kein Potenzial nach oben: Es sei nicht abzusehen, wann die zweifellos vorhandenen Werte in der Bilanz realisiert werden könnten. Ein Problem sei auch die fehlende Liquidität des Dividendentitels. Colonia Real Estate (Kursziel 15,00 nach 26,50 Euro) hat laut Unicredit zwar Wertschöpfungspotenziale im Bestand, die Zielmarken seien aber ambitioniert und müssten eventuell nach unten angepasst werden. Unverändert auf "Hold" eingestuft werden Gagfah, IVG Immobilien und TAG Tegernsee. Gagfah (Kursziel unverändert 12,60 Euro) zeichne sich durch stabile Cash-flows aus, es fehle aber an Wachstumsfantasie. Die Ergebnisstruktur sei zwar stabil, ohne weitere Zukäufe sehen die Analysten allerdings keine Auslöser für kurzfristige Preissprünge. Bei IVG Immobilien gebe es trotz des jüngsten Kurseinbruchs bis auf weiteres kaum eine Chance für eine nachhaltige Kurserholung. Vorerst sei mit weiteren negativen Nachrichten zu rechnen, das Kursziel wird von 24 auf 18 Euro gekürzt. TAG Tegernsee (Kursziel unverändert 6,50 Euro) sei zwar unterbewertet, im derzeitigen Branchenumfeld fehlten aber die Kurstreiber.
Strukturelle Schwierigkeiten
Lediglich bei Patrizia Immobilien raten die Analysten zum Ausstieg, die Aktie wird in einer Erstbeurteilung auf "Sell" gesetzt, das Kursziel bei 3,25 Euro veranschlagt. Die strukturellen Schwierigkeiten aus dem vergangenen Jahr seien zwar wahrscheinlich Vergangenheit, Unicredit wartet aber weiter auf eine operative Steigerung. Das Unternehmen müsse nach den letzten Enttäuschungen erst wieder überzeugen.
Optionen
| Boardmail an "Trollinger" |
Wertpapier: alstria office REIT |
TOP-Wert:
Alstria JETZT unter 11 €,
wer JETZT kauft kauft
vielleicht noch nicht ganz auf Tief
aber ist vor nächsten guten Zahlen dabei und sollte sich freuen können.
Aber auch die anderen Werte sollte man sich auf diesem aktuellen Niveau mal anschauen.
Greta Immobilien und Adler Real Estate schon seit einigen Tagen.
TAG tegernsee auch im Sturzflug
Würde mich über eine richtig fundierte Analyse des Immobiliensektors freuen. Was sind die aussichtsreichsten Werte? wo ist die Unterbewertung am größten? Wer ist solide und langfristig finanziert?
Im Moment sind Immowerte ein ganz heißes eisen, aber sich frühzeitig zu informieren sollte sich später auszahlen. Wir werden bei einigen Werten eine Steigerung um mehrere 100% sehen - andere werden vielleicht noch 100% fallen (Pleite). Wenn man es schafft hier die Rosinen rauszupicken kann es mittelfristig nur noch bergauf gehen.
1. Vor der jetzigen Turbulenz ging es mit dem Kurs bergauf, und zwar aufgrund von positiven Meldungen, zeitweise wurde ein Plus von mehr als 20% eingefahren seit dem Tief bei ca. 86 Cent (Beispiel der Verkauf eines Logistikprojektes).
2. Die Gesellschaft ist dreifach aufgestellt (kümmert sich also nicht nur um Ankauf oder Verkauf), siehe auch Homepage.
3. Die Aussichten sind als deutlich positiv formuliert worden.
4. Ziel ist eine attraktive Eigenkapitalrendite von > 10% in diesem Jahr.
5. Das Unternehmen ist sicherlich unterbewertet und hat schon während der Immobilienkrise an Wert verloren, und das zu Unrecht in diesem Ausmasse.
6. Z.B. das Projekt Moosburg (siehe Homepage) schreitet voran, die Zahl der verkauften Grundstücke steigt (so zuletzt von 13 auf 17 gemäss letzten Angaben).
Also ich bleibe dabei, habe mich mindestens mittelfristig orientiert und nehme den vorübergehenden Wertverlust gerne in Kauf (und bin eh schon günstig reingekommen). Ob es auch für kurzfristige Spekulationen sinnvoll ist, vermag ich nicht zu beurteilen, aber mir fällt jetzt aus rein fundamentaler Sicht nichts wirklich Negatives auf.
um den "wert" der aktien zu estimieren.
beispiel: in hamburg geht seit monaten gar nichts!
die mieter ziehen doch einfach nicht aus. - und denken auch gar nicht daran.
ich würde gern wissen, wie sich vivacon vorstellt einen über 80 jahre alten (sehr wohlhabenden) mann - aus dem filetstück herauszubekommen,
gleiches gilt für den rest der wohnanlage.
cheers
Ad hoc - IMMOEAST Mitteilung des Vorstandes
09:58 30.10.08
Wien (aktiencheck.de AG) - Die IMMOEAST (Profil) hat der Immofinanz Beteiligungs AG (IBAG) Beträge aus der jüngsten Kapitalerhöhung zur Veranlagung zugeführt. Diese Geldmittel wurden von der IMMOEAST auf ein Konto der IBAG bei der Constantia Privatbank überwiesen. Davon müssen noch ca. EUR 520 Mio. an die IMMOEAST zurückgeführt werden.
Die IMMOEAST und die IMMOFINANZ-Gruppe halten keine Beteiligung an der IBAG.
Es besteht der begründete Verdacht, dass diese Geldmittel zwar von der IMMOEAST an die IBAG überwiesen wurden, die Organe der IBAG aber davon nichts wussten und auch nicht selbst über diese Geldmittel verfügt haben. Deshalb muss überprüft werden, wer bei der Constantia Privatbank über die Konten der IBAG verfügt hat und was mit diesen Mitteln geschehen ist.
Um diese offenen Fragen aufzuklären, wird der Vorstand der IMMOEAST der Staatsanwaltschaft eine Sachverhaltsdarstellung übergeben.
Der IMMOEAST liegt eine Erklärung der Constantia Packaging B.V. vor, die Verbindlichkeiten der IBAG übernehmen und erfüllen zu wollen. Die IMMOEAST wird alles unternehmen, um die Constantia Packaging B.V. in Anspruch zu nehmen und festzustellen, ob die Werthaftigkeit von Forderungen gegen die Constantia Packaging B.V. gegeben ist. Darüber hinaus wird der Vorstand der IMMOEAST die schadenersatzrechtliche Haftung der Constantia Privatbank für alle angesprochenen Vorgänge überprüfen.
IMMOEAST AG
Margit Hermentin
Head of Investor Relations
investor@immoeast.com (Ad hoc vom 29.10.2008) (30.10.2008/ac/a/a)
Optionen
| Boardmail an "Börsenmonster" |
Wertpapier: alstria office REIT |
https://www.cortalconsors.de/euroWebDe/..._name=ISIN&exchange=GER
Alstria hat seine "charttechnische" Korrektur hinter sich ! Aufi gehts !
wo setzt du denn das ziel? oder richtest du dich da nach den einschätzungenvon cortel consor??
grüße
Optionen
| Boardmail an "0acht15" |
Wertpapier: alstria office REIT |
Optionen
| Boardmail an "0acht15" |
Wertpapier: alstria office REIT |
Zur Kontrolle meine eigenen Erwägungen, schaue ich hier nach, ob ich völlig falsch liege :
https://www.cortalconsors.de/euroWebDe/...000A0LD2U1&id_name=ISIN
Nach meinem Chart liegt das realistische Ziel in den nächsten Tagen bei 6,25 EUR. war heute und auch gestern ein schwarzer Tag, was für mich bedeutet, dass es spätestens Montag weiter geht !
Angehängte Grafik:
alstria-office.jpg (verkleinert auf 81%)
alstria-office.jpg (verkleinert auf 81%)