Bauzinsen - jetzt historische Chance nutzen

gegen ne eigene Immobilie haben..... klar sind die Baukosten gestiegen, auch getrieben durch die Nachfrage aufgrund des günstigen Zinsniveaus, aber die Kosten werden auch nicht wieder sinken.

Eigene Immobilie ist auch immer ein Hobbie, ganz klar, aber der Gewinn an Lebensqualität ist fast unbezahlbar.

Bei Konsorten ala "ich muss irgendwie mein Geld unterkriegen und tu dann vermieten" sieht das sicherlich anders aus, da würd ich auch die Finger von lassen....  

Man kann quasi von der aufgenommenen Gesamtsumme 4-5% Sondertilgung vereinbaren? Mhhh, bin gerade fleißig am Rechnen!

 

elt. 50k aufgenommen und zahle jedes jahr meine Sondertilgung.  

musste handwerker jurist kaufmann und psychater für sein,dann macht es spass,schätze viele wegenderzinsen gekauften kästen werden bald wieder immoscout füllen,watt als vermieter abgeht unterschätzen einige etwa datt zeitfresspotential
4-5%tilgen achso und 2kostenfreie änderungen der raten vereinbaren(hilft bei rechenschwäche oder fundamentale katastrophen)
blaubärgrüsse  

Okay, das is ne gewaltige Hausnummer! Mhhh, diese "flexible" Finanzierung gefällt mir immer mehr.. Mal gucken, was die Homies von der Bank so sagen..

 

Jau, da gebe ich dir Recht: Ich vermiete auch eine Wohnung... an meine Oma :D! Da ist immer was zu tun dann :D!

 

2,5k von 50k nicht ziemlich genau 5%???  

laut meiner bankfrau zahlen die provisionen von hypodingsda und co nicht etwa die banken,nööö datt kloppen die oben drauf,also lieber den mist kopieren und selber tingeln gehen
blaubärgrüsse  

Das habe ich auch gerade gemerkt :D! Schande über mich, Adam Riese dreht sich im Grabe um :D!

 

Wenn man sich einen Gutachter ins Haus holt: Ein Arbeitskollege sagte gestern, dass die Außendrainage sehr wichtig sei... gucken die auch danach bzw. können die sowas ersehen, wenn keinerlei Unterlagen dazu vorhanden sind? Kennt sich da jemand aus?

 

Höhere Tilgungen sind Verhandlungssache.
Lässt sich die Bank natürlich etwas über den schlechteren Zinssatz bezahlen.

Muß eben jeder selbst entscheiden, ob ihm das wert ist.  

dann haste nen überblick auf watt die schauen,iss ja wohl datt gleiche kochrezept,also da sind x passagen drinne in denen die sich absichern,auf deutsch alles watt ernst wird iss ausgeschlossen
http://www.zvg-portal.de/
blaubärgrüsse  

im Randbezirk 145 t €. Heute kosten die 220 t €. Da ist der kleine Zins in der Tat Augenwischerei :-))

umschulden. Da sieht es allerdings gut für uns aus :-)

zahlnixen zum vorzugspreis von supergünstigen 800je qm ergatterst helfen auch 2,5%zinsen nicht wirklich betablocker sind teuer
blaubärgrüsse  

 

Düsseldorf (dpa) - Wer den Makler bestellt, der soll ihn auch bezahlen - diesem Vorstoß aus Hamburg will sich nun Nordrhein-Westfalen im Bundesrat anschließen. Die SPD-regierte Hamburger Bürgerschaft kündigte bereits im Januar eine Initiative in der Länderkammer an, mit der das Wohnungsvermittlungsgesetz entsprechend geändert werden soll.

weiter lesen: http://web.de/magazine/finanzen/bauen-wohnen/...tragen.html#.A1000145

http://web.de/magazine/finanzen/bauen-wohnen/...lerkosten-tragen.html  

sind völlig überzahlte Vollspasten. Genauso überflüssig wie Gema und GEZ..

an den Grundpfosten der provisionsgeilen Leute...
Zur GEMA bin ich heut belehrt worden... mach ja selber Musik... gar nich uncool der Verein:-)... ja.. GEZ... hmmja... äh...  

arbeitslos, wenn der Vermieter die Gebühren zahlen soll...:-)

die LAGE, und nochmal die LAGE.

Das Problem ist nämlich, wenn man die Immobilie mal verkaufen möchte oder muss:
In ländlichen strukturschwachen Dörfern (die immer so schön werben mit "Wohnen im Grünen") kann es passieren, dass Du in einigen Jahren Deine Hütte nur noch zu einem Bruchteil des Neupreises loswirst, wenn überhaupt!
Und das ist beileibe nicht mehr nur weit draußen in der Pampa der Fall, sondern aktuell bereits in Dörfern, die nur 15km von der nächsten 100.000-Einwohnerstadt entfernt sind (gerade in der örtlichen Tagespresse gelesen).
Der Trend lautet: zurück in die Stadt bzw. deren Randgebiete. Dörfer bluten bereits aus bzw. werden es künftig immer schwerer haben. Hinzu kommt noch die demographische Entwicklung.

Am besten Immobilien nur noch in (groß-)städtischen Randbezirken mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung kaufen. Alles was außerhalb liegt, kannste  - was den Wiederverkaufswert angeht) auf lange Sicht vergessen.  

Wenn du ein 80-100 Jahre altes Haus zum Neupreis an den Mann bringen kannst, günstiger kommst du doch nicht an erschlossenes Bauland.

Und dann.

http://www.finanzen.net/nachricht/...msmarkt-Sozialimmobilien-2002860

€uro am Sonntag
PFLEGEHEIME
Wachstumsmarkt Sozialimmobilien


Deutschlands Bürger leben immer länger. Der Pflegemarkt wird daher deutlich wachsen. Axel Hölzer, der Vorsitzende der Geschäftsführung der Cura Kurkliniken, sieht für Privantanleger, institutionelle Investoren und Pflegeheimbetreiber gute Chancen.von Gastautor von Euro am Sonntag, Axel Hölzer

In Deutschland vollzieht sich ein bedeutender demografischer Wandel: Die Gruppe der über 85-Jährigen wird in den kommenden zehn Jahren um 35 Prozent wachsen. Mit der nachhaltigen Alterung der Bevölkerung steigt der Pflegebedarf. Schätzungen zufolge wird sich die Zahl der Menschen, die stationär versorgt werden müssen, von heute 793.000 auf 943.000 im Jahr 2020 erhöhen. Entsprechend wird der Pflegemarkt wachsen. Derzeit gibt es in Deutschland 11.600 Pflegeheime. Die Hälfte dieser Immobilien ist älter als 20 Jahre. Diese Häuser haben zu wenig Einzelzimmer und entsprechen nicht mehr dem aktuellen Standard. Bis zum Jahr 2020 müssen jährlich 190 Pflegeheime (19.000 Betten) — also insgesamt 171.000 Betten — gebaut werden.

Steigende Nachfrage nach
Seniorenresidenzen
Um den zukünftigen Bedarf zu decken, muss schon jetzt begonnen werden, die Anzahl der Pflegeheimplätze zu erhöhen. Bauten, Strukturen und Betreiber fallen schließlich nicht vom Himmel. Heute müssen Pflegeeinrichtungen neben dem Primat der Pflege auch dem Wunsch nach altersgerechtem Wohnen und selbst bestimmtem Leben Rechnung tragen. Gefragt sind Häuser mit Hotel- und Hospitality-Charakter, attraktivem Umfeld, öffentlichen Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Genau hier eröffnen sich Chancen für Privatanleger, Investoren, Immobilienfonds und Pflegeheimbetreiber, denn gut gemanagte Einrichtungen versprechen eine solide Rendite. Bislang wird dieser Markt stiefmütterlich behandelt, obwohl auf der Erlösseite sichere, staatlich garantierte Einnahmen durch Pflegekasse, Rentenversicherung und Sozialhilfe stehen.
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Attraktive Renditen sind möglich, wenn die Parameter stimmen. Bei langfristigen Finanzierungskosten für Fremdkapital von 3,75 Prozent und einem konservativ geschätzten Anteil von 50 Prozent Eigenmitteln an der Gesamtinvestition lässt sich bei gut gemanagten Pflegeheimen mit einer durchschnittlichen Belegung trotz regulierter Marktpreise eine Eigenkapitalrendite von 9,75 Prozent vor Steuern erzielen. Für ein solches Ergebnis müssen die Pflegesätze allerdings am oberen Ende des regionalen Preisgefüges angesiedelt sein. Dies ist dann der Fall, wenn ausgezeichnete Pflege- und Servicequalität nachweisbar sind — durch externe Zertifizierung, sehr gute Bewertung durch den medizinischen Dienst der Krankenversicherung (MDK) oder Spe­zialisierung.

Weiterhin muss die Steuerung der Kosten durch standardisierte und IT-basierte Prozesse anhand von Benchmarks jederzeit überprüfbar sein und die Immobilie fort­laufend in einem — der Preiskategorie entsprechenden — guten Zustand gehalten werden. Setzt ein Betreiber mit einer gewissen Betriebsgröße (15 Betriebe mit insgesamt etwa 1.500 Betten) diese Vorgaben um, stehen dem Finanzier circa 65 Prozent des operativen Betriebsergebnisses (Ebitda) zur Finanzierung eines langfristig stabilen Cashflows zur Verfügung. Aber: Das erfordert attraktive Angebote, denn Leerstand ist nicht nur aus betriebswirtschaftlicher Sicht teuer, sondern schreckt auch potenzielle Bewohner ab.

Ordentliche Renditen auch in
weniger attraktiven Regionen
Natürlich gibt es neben der stationären Pflege auch alternative Wohnformen für Senioren, doch Wohngemeinschaften oder ambulante Pflege können die professionelle stationäre Pflege nicht ersetzen. Derzeit wird knapp ein Drittel der Pflegebedürftigen vollstationär in Heimen versorgt — selbst wenn diese Quote sinken würde, wird der Bedarf durch die demografische Entwicklung weiter steigen. Hinzu kommt der überproportionale Anstieg der Zahl an Hochbetagten. Je höher der Pflegebedarf, desto wahrscheinlicher ist die Unterbringung in einem Seniorenheim. Und wer beim Umzug aus den eigenen vier Wänden nicht den Wohnort wechseln muss, ist gern bereit, dafür mehr Geld auszugeben.

Vor diesem Hintergrund wird deutlich, dass Sozialimmobilien — im Vergleich zu anderen Investitionsobjekten — sogar in Regionen, die sonst wenig oder keine Rendite versprechen, interessante Anlageperspektiven bieten. Wer die Sicherheit einer Immobilie mit besseren Renditen und langfristigeren Perspektiven als im Mietwohnungsmarkt oder bei Gewerbemieten verbinden will, sollte über eine Investition in Sozialimmobilien nachdenken.

zur Person:

Axel Hölzer, Vorsitzender der
Geschäftsführung der Cura Kurkliniken
Nach dem BWL-Studium in Berlin war Hölzer von 1988 bis 1995 in der Wirtschaftsprüfung und Unternehmensberatung bei Arthur Andersen tätig, bevor er im Mai 1995 als Finanzdirektor in die Marseille-Kliniken AG eintrat. 1999 wurde Hölzer in den Vorstand berufen. Im September 2002 übernahm er den Vorstandsvorsitz, den er bis März 2010 innehatte. Seit Juli 2012 ist Axel Hölzer Vorsitzender der Geschäftsführung der Cura Kurkliniken, Seniorenwohn- und Pflegeheime GmbH mit Sitz in Berlin, die auch Mehrheitsaktionärin der börsennotierten Maternus-Kliniken AG ist.  

die eine oder andere bude die barrierefrei evtl rollstuhlbeschiffbar iss,kann nicht falsch sein im wohnungsgesamtzoo(glaubt aber nicht datt es für sowas ernsthaft kohle gibt)
blaubärgrüsse  

ausser kfw kredit gibbet nix dafür(nrw)
http://barrierefrei.de/foerderungssuche
egal issn garant buden wegzubekommen
blaubärgrüsse  

Dann werden die Zinsen nochmals schön in den Keller rutschen imo =)! Muss bald ein neues Darlehen verhandeln, freue mich schon auf die schön niedrigen Zinsen... $$$$$$