IMMOBILIENSPEZIALISTEN als Langzeitinvest
Die waren schon alle aktuell gepostet.
Gruss
Wer lesen kann ist klar im VORTEIL!
Schau dir doch erst die Artikel an, dort steht auch ein Veröffentlichungsdatum drin.
2Tage sind bei mir keine 4 Wochen...
Gruss
Ist mir ein Fehler unterlaufen!
Natürlich hast Du recht und die Artikel waren aktuell.
2 x Informativ für Dich und nichts für ungut!
Gruss
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Das einmal sehr generell ausgedrückt.
Einige Werte wie Orco, Polis und Deutsche Wohnen hatten teils heftige Ausschläge in den letzten Monaten.
Die "stabileren" Werte, bewegten sich kaum, scheinen aber in Bewegung zu kommen.
Hier einmal meine Watchliste:
AGIV REAL ESTATE
AGROB -ST
AURELIUS
BENE AG INH.
Conwert Immobilien
Dt. EuroShop
Dt. Wohnen
Dt. Wohnen Namens-A.
DIC Asset
ECO Business-Immobilien
Fair Value AG
Gagfah
GWB Immobilien
HAHN-IMMO.-BETEIL.
HAMBORNER REIT A.
IFM Immobilien
IMW IMMOBILIEN AG .
INCITY IMMOBILIEN
IVG Immobilien
MAGNAT Real Estate.
ORCO GERMANY S.A.
Patrizia Immobilien
POLIS IMMOBILIEN AG
RUECKER IMMOBILIEN.
TAG Immobilien AG
WESTGRUND AG
Gruss allen Gagfah`nern
Wenn man sich mal die Historie anschaut und den Buchwert (> 18 Eur) zugrunde liegt, dann fragt man sich echt, wieso die Aktie immer noch bei unter 7,50€ festhängt. Die Konjunktur zieht an, die Vorzeichen stehen auf grün, da sollte mal langsam Schwung reinkommen.
Glaube aber der NAV ist nicht mehr bei 18 Euro, weil man ja in den letzten beiden Jahren eiuniges zunächst abshreiben musste.
Meine etwas um 13 gelesen zu haben.
Allerdings ist dic asset eben fast ausschliesslich in gewerblichen Immobilien, da zum grösstenteils Teil in Büro und Einzelhandelsfächen und oft mals sehr guten bis mitteleren Lagen, und wohl nie in schlechten oder einfachen Lagen.
Gerade diese Spezializierung auf die guten Lagen, kostet aktuell rendite und Performance., Denn die besten Lagen kosten immer ettliches Mehr als gute, oder einfache und das auch proportional.
Zahl man in einfachen Lagen vielleicht 9fache Miete für ein Bürohaus, sind es in mittleren Lagen vielleicht 11 bis 12,in guten Lagen 12 bis 14 und in den besten ab 17 fach.
Das heisst aber auch, dass man beim Ankauf in den folgenden Jahren zunächst relativ wenig Gewinne macht.
Doch das wird nachher durch die Wertsteigerungen vielfach wieder ausgeglichen.
Deshalb stecken in dic asset mehr Chancen als in irgend ein anderes Immobilienunternehmen!
Also sind die 18 Euro NAV gar nicht mal so falsch. Das war man in den letzten Jahren abgewertet hat, wird wohl, mindestens , eher noch mehr, in den kommenden 2 bis 4 Jahren wieder als Werterhöhung sehen.
Dazu eben noch die dauernden Erträge und Wertsteigerungen bei neuen Objekten.
Und eben wegen der sehr guten Qualität der Objekt, kann man hier auch einen Aktienkurs weit über edem NAV rechtfertrigen, eben weil schon aufgrund des aktuellen Portfolios, jährliche Wertsteigerungen gerade zu vorprogrammiert sind.
Equinet hat die Einstufung für IVG Immobilien auf "Buy" mit einem Kursziel von 7,00 Euro belassen. Die Aktie werde mit einem deutlichen Abschlag zum Nettoinventarwert (NAV) gehandelt, was vor allem auf Probleme beim "The Squaire"-Projekt am Frankfurter Flughafen zurückzuführen sei, schrieb Analyst Jochen Rothenbacher in einer Studie vom Montag. Da die Immobiliengesellschaft aber in diesem Jahr mit neuen Mietern rechne und sich das Umfeld für Immobilien insgesamt verbessere, dürfte sich auch die Situation bei IVG Immobilien positiv entwickeln.
Rückblick: In der IVG Immobilien Aktie zeigen sich die diese Woche wieder die Käufer und mit diesen könnte es nun gelingen, die seit 8,45 Euro bestehende Abwärtstrendlinie nach oben zu durchbrechen. Diese wird als Widerstand zudem durch die 50-Wochenlinie verstärkt, welche zusammen den Käufern in den letzten Wochen einige Schwierigkeiten bereiteten.
Auf der anderen Seite aber gelang es trotz dieser Hürden auch den Bullen nicht, die Abwärtsbewegung weiter fortzusetzen. Hier zeigten sich bei 4,71 Euro und zuletzt dann vor allem bei ca. 5,05 Euro immer wieder Käufer, die für eine Stabilisierung sorgen konnten.
Charttechnischer Ausblick: Die Käufer in der IVG Immobilien Aktie haben es aktuell in der Hand, mit einem Ausbruch über 5,65 Euro für einen Richtungswechsel zu sorgen. Gelingt ein solches Kaufsignal, dürfte weiteres Kapital in die Aktie fließen und so Kursgewinne bis auf 6,85 Euro ermöglichen. Anschließend läge ein nächstes Ziel dann bei 8,45 Euro.
Ein wirklich markantes Verkaufssignal zeigt sich im Wochenchart der IVG Immobilien nun erst wieder unter 4,71 Euro. Erst wenn diese Unterstützung fällt, dürfte eine neue Verkaufswelle einsetzen. Mit dieser wären dann weitere Kursverluste bis auf 3,97 Euro oder gar 3,28/20 Euro möglich.
Angehängte Grafik:
ivg.gif (verkleinert auf 77%)
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19.10.10, 15:55 Uhr |
FRANKFURT (Dow Jones)--Die Umstrukturierung des Immobilienkonzerns IVG wird noch sechs bis neun Monate dauern. Das sagte Vorstandssprecher Gerhard Niesslein bei der Immobilien-Konferenz IIA am Dienstag in Frankfurt.
"Wir müssen noch unsere Hausaufgaben machen", sagte er. Das Bonner Unternehmen war nach einer langen Durststrecke in diesem Jahr in die Gewinnzone zurückgekehrt. Die wohl größte Baustelle bei der IVG Immobilien AG ist der hohe Schuldenstand, den das Unternehmen abzubauen versucht.
Die IVG werde sich auf die Umstrukturierung konzentrieren und denke bis dahin nicht über alternative Finanzierungen nach, sagte Niesslein. Das im MDAX notierte Unternehmen hatte im vergangenen Jahr das Kapital erhöht und hat derzeit Anlaufschwierigkeiten, mit seinem jüngsten Großprojekt "The Squaire" am Frankfurter Flughafen Geld zu verdienen. Daher wartet der Markt mit großem Interesse auf neue Aussagen der IVG, inwieweit laufende Kredite rechtzeitig verlängert werden können.