Ab heute (fast) alles neu bei AT1

wieder richtig Mühe ...hochziehen alter Artikel und Nachrichten  

sehen in einer Bilanz sehr unschön aus.
Da gibt es nur 2 Möglichkeiten
1. Daytraden
oder
2. einen Anlagenhorizont über Generationen.

Bei 2. überlegt man, ob eine Bude es durchhält, fragt sich ab welchem grotesken Kurs einige Fonds aus Mitleid einsteigen und lehnt sich zurück.
Jede Kriese Tec, 11. Sep, 2006 Immo, Banken, Lehman, 2009 Wirtschaft, Euro Schulden, Corona, Ukraine ....     Die Erde dreht sich weiter. Auch die Immo-Kriese wird mal ein Ende haben. Ob AT dann noch existiert oder wie sie dann noch aufgestellt ist wird sich später zeigen.

Zu deiner Frage. Ich bevorzuge die 2.
Und ja. Ob eine der Buden den Geist aufgibt, fällt bei mir nicht ins Gewicht. Ich setze nicht nur auf AT.  

1,20 euro.
solche einstiegskurse gibts so schnell nicht mehr.(: )
chart dreht langsam nach oben.im chart oben sieht man das die kurve abflacht.heisst für mich es gibt kaum noch verkäufer und wir stehn kurs vor einer erholung.  

Wird frühestens Anfang Juni steigen, die shorties wollen Ende des Monats die Aktien aus der Umschichtung der msci indizes einsammeln...  

Heute Richtung 1,20 €. Lach RT 1,00 €  

0,70 €  

Der Verschuldungsgrad ist nach unten gefahren worden und wird weiter Fallen. AT ist bis Ende 2025 bereits Finanziert.
Das Finanzergebnis wird Negativ ausfallen da die Bewertungen der Immobilien Rückläufig ist aber sie generieren weiter Cash.
Die Technische Analyse ergibt momentan das der Kurs Steigt.  

https://www.youtube.com/watch?v=cJ8hmORv9YU  

Ich habe mir eben mal eine Stunde Zeit genommen und den 2022er Report durchgelesen.

Nach der Lektüre muss ich schon sagen, dass sich da ein Investment nicht gerade aufdrängt, es besteht ein erhebliches weiteres (und dauerhaftes) Verlustrisiko, wenn sich die Finanzierungssituation nicht bald wieder verbessert. Was mir auffällt:

Seite 76 unter Equity relativ weit hinten. Die beiden perpetual notes die dort genannt werden verzinsen sich jetzt schon mit 6,33% bis 7,08%, aber der Zins ist so „günstig“, dass Aroundtown keine besseren Alternativen hat (wenn man sich mal die Anleihen anschaut, sieht man das Problem, was sie haben).
Auf Seite 156 gibt es eine Aufstellung der perpetuals, inkl. der beiden ersten (die auf 6,33% und 7,08% steigen ab 2023) sind es knapp 3 Milliarden, die bis 09/2024 auslaufen. Das sind mal eben 100 Mio. jährliche Zinsänderung in den nächsten 16 Monaten.  

Wenn man mal die Bank Loans und Bonds / Schuldscheine nimmt haben sie 14.753 Milliarden Schulden, die sich wohl mit 1,4% verzinsen. Wenn das auf 5% steigt, sind das 500 Mio. Euro mehr als bisher.  

Die Aussetzung der Dividende ist natürlich richtig, aber leider ein Tropfen auf den heißen Stein, bei einem FFO I von unter 400 Mio. Ein relevanter Schuldenabbau durch die Dividendenkürzung ist ein Wunschtraum. Da bleibt nur der Verkauf von Immobilien, was mit der Zeit immer schwieriger werden dürfte, wenn die Zinsen hoch bleiben.

Irgendwo stand noch, dass die bestehenden Mietverträge sie gut schützen gegen die im Moment niedrigeren Mieten bei Neuvermietung – klingt erstmal gut, ist aber natürlich auch die Frage wie schnell der Effekt sich dann trotzdem in sinkenden Mieteinnahmen niederschlägt.
 
Ich bleibe da an der Seitenlinie, weil mir das weitere Abwärtsrisiko erheblich zu hoch ist, die sind einfach zu kurzfristig finanziert, als dass sie das relativ sicher aussitzen können. Klar sind Immobilien langfristig ein Inflationsschutz, hilft aber nicht, wenn man zu stark gehebelt war in der Krise und man zwischenzeitlich untergeht.
Short gehe ich auch nicht, wenn die es überraschend schaffen, einen großen Portfolioteil zu verkaufen oder die EZB sagt die Zinsen werden nicht mehr erhöht, kann das schnell 100% hochlaufen (ob nachhaltig ist aber unklar).

Wenn ich von einem 2.000 Euro Investment 80% verloren hätten, würde ich den Rest wohl nicht verkaufen – aber nachlegen um zu „verbilligen“ sollte man hier echt nicht, dafür ist das Ganze zu wackelig und es kann im Totalverlust oder der totalen Verwässerung für die aktuellen Aktionäre enden.

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Ja, ich habe stark gerundet. Ja, ich habe den Anhang nicht komplett durchgearbeitet, aber die Zahlen, die ich angeschaut habe, reichen mir persönlich für ein Urteil.  

wie seinerzeit bei der IVG - auch wenn bei IVG zusätzlich zur hohen Verschuldung seinerzeit noch die Anleihen in Fremdwährung und vor allem auch das unglückselige Projekt "The Squaire" hinzugekommen sind: Um überhaupt eine Chance auf einen Fortbestand der Unternehmung zu haben, mussten immer mehr Immobilien veräußert werden; und da jeder im Markt wusste, dass es ein "Fire Sale" war, wurden nur die Rosinen herausgekauft - was dann übrig bleibt, reicht aber nicht, um die Zinslast zu tragen. Der Rückgang im FFO ist auch hier ja (leider) bereits sichtbar... (nur meine Meinung).  

wenn ich mir die argumente gegen at1 anschaue, dann bleibe ich cool. nichts neues.

die amerikaner schieben panik, weil die geschäftsimmos in san francisco und detroit leer stehen. was das mit at1 zu haben soll ist mir immer noch schleierhaft. geografie, leute, geografie.

okay, in schweden taucht der immomarkt. was viele nicht wissen, in schweden laufen fast alle hypotheken über den libor, sind also nicht auf lange frist festverzinst wie bei uns üblich. deswegen kann man das auch nicht 1:1 vergleichen. aroundtown ist durchfinanziert bis ende 2025 und auch für danach sieht es nicht schlecht aus.

okay, die zinsen drücken, keine frage. aber der aktienkurs von at1 stand vor zwölf monaten noch bei euro 4.50, jetzt um die 1 euro. was, bitte, soll da noch nicht eingepreist sein?

meine prognose: ende woche steht der aktienkurs über 1 euro.
 

nicht heute auf 1,20 sondern schritt für schritt.ich hoffe du begreifst das.
aktie macht kein neues tief.warum nicht? geht richtung 1.20 step by step.  

wir stehn ja  nur noch bei 1 euro.da ist jede menge eingepreist.aber die meisten hier wollen bei 0,0 kaufen.das wird nicht funktionieren.  

kurzes abtauchen und ausstoppen der schwachen hände.immer das gleoche spiel.
ähnliche situation bei vodafone.die kann man auch kaufen.da hat man sogar noch einen pluspunkt mehr.die zahlen im juni die halbe divi. derzeit 10% bei den kurswert.  

die großen jungs decken sich zu den schnäppchenkursen ein.  

abflacht und danach dreht es nach oben.ziele minimum 1,20 euro.dort chartechnische grenze.

 

alle ein bisschen schlauer. An eine "Betrügerbande" wie teilweise hier vermutet a la Wirecard glaube ich persönlich nicht. Für mich auch wichtig: Die ICR steht per Ende 2022 bei 5.2 - solang das so bleibt, ist alles im grünen Bereich .

 

lauter Neuanmeldungen, die uns hier ihre Weisheiten kundtun. Hat bei mir persönlich ja leider keinen Sinn das ganze bashing. Aber bitte, wer auf dem Niveau shorten möchte, viel Vergnügen.

Anmeldung am 19.05.23
Fob399234d
https://www.ariva.de/profil/fob399234d-229763159

Anmeldung gestern 21.05.23
Gebranntes Kind
https://www.ariva.de/profil/gebranntes_kind-229763396  

Am Donnerstag mit Ansage +33% verdient. Seit Freitag mit Ansage schon wieder +10% vorne...

Jetzt nochmal 30% Rendite mitnehmen, dann über die Q1 Zahlen glattstellen und auf positive Markt-Reaktion hoffen.

Dann nachladen.

Man kann das schon kaufen wenn man will, aber man sollte sich im Klaren sein, dass das ein Hochrisikoinvestment ist. Für meinen Geschmack decken die möglichen Erträge nicht die Risiken ab aber das kann jeder selbst entscheiden und seine eigenen Berechnungen anstellen. Mir gefällt die Finanzierung nicht, das kann Aroundtown schnell das Genick brechen  

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Das ist schon alt, siehe Bundesanzeiger vom  Freitag:

https://www.ariva.de/forum/...neu-bei-at1-550302?page=117#jumppos2941

Und wir wissen gar nicht, ob die gerade dabei sind zu covern. Die Meldungen sind immer zeitversetzt. Ich finde es gar nicht schlimm wenn hier möglichst viele shorten. Umso schöner wird die shortsquweeze wenn der Wind mal dreht.  

ich werde jetzt noch weiter aufstocken mit ansage 3000 St  

Zeit Kurs Währung Stück Kumuliert
22.05.2023 14:25 0,99 EUR 300 320672
22.05.2023 14:25 0,99 EUR 3000 320372
 

Wo liegt denn dein durchschnittlicher Einstandskurs, wenn du jetzt 320tausend Stück im Depot liegen hast?