Flachdach: Vor- und Nachteile

Ich überlege mir eine Immobilien zu kaufen und habe ein wirklich interessantes Angebot.
Die Immo ist Bj. 1975 und hat ein Flachdach.
Da ich mich mit dieser Dachkonstruktion überhaupt nicht auskenne, frage ich gern euch ;-)

Was ist beim Flachdach zu beachten und wo liegen die Vor- und Nachteile?

Und wehe jetzt kommt einer mit "... es muss dicht sein ..." ;-)

...echt flach ist.

Nachteil: es ist nicht hoch.

dann stellst du da deine Plattenteller und Boxen drauf, lädst deine Freunde ein und ihr macht euch nen netten Abend ;-) Aber sonst?

auf dauer nix zu lachen...  

nachteil: wenn es im winter wieder einmal zuviel schneien sollte sammelt sich der schnee auf dem flachdach und kann nicht wie auf anderen dächern runterrutschen. du musst also mit der schaufel schee räumen sonst fällt dir die decke auf den kopf.

nachteil: häufig gibt es schwierigkeiten bei der abdichtung.

 

äßlich

einmal windschnittig sein, weil da (im Gegensatz zum Spitzdach) nichts ist, was den Wind schneiden muss...  

Grundsätzlich ist gegen eine Flachdach-Ausführung nichts einzuwenden, die Frage stellt sich nur, wie der Aufbau dabei ist..

Vermutlich eine Betondecke, die mit Dämmung versehen wurde, mit Bitumenschweißbahn abgeklebt wurde, und dann evtl. eine Kiesschicht?!?

Ist in der Zeit mal eine Erneuerung vorgenommen worden?  

haben oft Probleme mit der Abdichtung. Hast du das geprüft?  

die Bitumenabdichtung muss jährlich kontrolliert werden.
Weiterhin kommt es oft auch an der Innenseite zu Schwitzwasserbildung, weil die Berechnung der Dämmung in den 70er-Jahre-Bungalows oft nicht ausreichend war.

 

 

dichtigkeit ist wirklich das entscheidenste kriterium,du bekommst es im nachgang schwer dicht ,kostenaufwendig, dazu ggf. die schneelast im winter. Optisch eine frage des geschmacks. Spiegelt sich definitiv im erwerbspreis wieder, also preiswert ist nicht gleich preiswert.

lg
gymnie  

Lecken tut,wir es schwer die stelle zu Lokalisieren.Nach mehrfachen Flicken wirst du es feststellen.Meistens ist es dann besser das ganze Dach neu zumachen.Flachdächer neigen dazu schneller Materialschwächen zu haben.Natürlich kommt es drauf an wie gut der Dachdeckeeeer gearbeitet hat.Wen du lange ruhe haben willst,hau da sofort ein Satteldach oder ähnliches Drauf.  

..dann wurde gute Arbeit geleistet, man sollte nur im Zuge der Energieeinsparung eine verbesserte Isolierung einbauen und neue Bitumenschweißbahn einbringen, wenn man das gemacht hat, dann ist auch alles okay.  

einer vom fach........ *GRÖHL*......

;-)  

du Lummerbraten-Griller??

:-)  

sooooooooo ein flachdach ... usw.... ;-))  

...das ist doch mal ne Aussage:

Sobald das Flachdach eine gewisse Undichtigkeit aufweist, sofort abreissen und ein Satteldach draufknallen?!?

Hast du dir schonmal über die dadurch entstehenden Kosten Gedanken gemacht??  

... weil ich ein paar Jahre in einem Bungalow mit Flachdach lebte. Das Problem der Flächdächer in den 70er Jahren war die Plastikfolie, mit der das Dach abgedichtet wurde. Durch die UV-Strahlung wurden das verwendete Material porös und undicht (sog. thermische Alterung). Prüfe also, ob das Dach seit 1975 bereits instand gesetzt wurde oder nicht, ob seit dieser Zeit eine Kieselsteinschicht die Folie bedeckt und wenn ja, räume die Kiesel zur Seite und prüfe das Material auch seinen Zustand. Investiere evtl. ein paar Euro und nimm den Dachdecker deines Vertrauens mit. Hast Du Zweifel wäre das ja ein Ansatzpunkt, den VK zu drücken.  

 

mach das Flachdach zum Golfplatz...

...ansonsten, wie vorher beschrieben, ist Folie und Teerpappe nicht ewig haltbar...

Es bilden sich Risse/Löcher in das Regenwasser sickert und unter der Teerpappe herkriecht, sodas Du nicht weißt wo das Leck ist.
Wenn´s im Schlafzimmer tröpfelt ( :-)) ) kann das Leck auch über der Küche sein.

dass man ein Haus nicht kaufen sollte, weil es ein Flachdach hat, aber als ich bei den Dachdeckern war, haben wir ausschließlich Flachdächer repariert. Auch hier kann man Glück oder Pech haben.

Ein Flachdach sollte man tunlichst nicht betreten, das bringt Unglück in Form von Feuchtigkeit ins Haus. Es sollte eine Kiesabdeckung haben. Die beschichteten Bitumenbahnen werden von den Herstellern immer wieder gerne als sonnenbeständig gennant, aber in der Praxis sind sie nach 2 Jahren so ziemlich spröde, also immer Kiesschicht von 10 cm drauf.

Also: Nicht betreten und Kiesschicht drauf, dann hält es 10-20 (bis zu 30) Jahre dicht. Irgendwann verliert das Bitumen seine Weichheit, dann ist eine vollflächige Erneuerung notwendig. Weil es dann immer wieder mal hier und dann wieder da undicht wird.

Das eingedrungene Regenwasser "wandert", also nicht unbedingt da wo der Wasserfleck erscheint ist auch die undichte Stelle. Bei Feuchtigkeit wird also ziemlich lange nach dem Leck gesucht und manchmal einfach drauflosgeflickt, weil man einfach das Loch nicht finden kann. Dann hofft man, dass es beim nächsten Regen dicht ist. Ist es das nicht, wird weiter geflickt und geflickt so lange bis man es hat oder der Hausherr eine vollflächige Sanierung in Auftrag geben muss.

Das muss aber alles nicht passieren. Wie gesagt: Man kann auch Glück haben.