Vonovia Aktie

 

http://www.dgap.de/dgap/News/directors_dealings/...ch/?newsID=1553969  

ah..ok.. :-) Vielen Dank  für die Info!  

hat auch gut eingeschlagen seit Mittag. 2.5% Plus  

hab ich für 130t euro vna nachgekauft

ich werde bei der hv für alle aktien scripdividende wählen  

Betonwert ist knapp €67

Inflation wir die Immowerte immer weiter nach norden peitschen
 

und es war wohl denen auch bekannt das die EZB die Zinsen weiter NICHT erhöht (Obwohl fast alle damit gerechnet haben )
Banken haben allerdings die Hypothekenzinsen im Vorfeld auf jetzt über 2% erhöht und lt. NTV sollen weitere Zinserhöhungen in diesem Jahr anstehen.
Sofern die Banken diese Zinserhöhungen nicht jetzt zeitnah zurücknehmen wird "Betongold" daher eher sinken. Kann keiner mehr die Zinsen bezahlen geht die Nachfrage zurück , Preise sinken.
Kapitalanleger werden auch keine Renditen mehr erzielen können. Die Regierung hat ja bereits einiges in die Wege geleitet Kosten auf die Vermieter abzuwälzen. (Thema: Heizung CO2)
Es droht also ein Platzen des Immobilienmarktes.
Und Inflation wird unsere Kaufkraft weiter regelrecht wegfressen.
Alternativen gibts nicht um das auszugleichen.
Dazu der unnötige Krieg den die Politik mit Ihrer Jahrelanger Osterweiterung selbst verursacht hat.
Man stelle sich mal nur vor, Mexiko und Kuba würden sich Russland anschließen ...was würde der Ami machen?
Da nun die Zinsen faktisch erst mal bei 0 bleiben wird Vonovia noch profitieren und der Kurs sich besser als der Gesamtmarkt entwickeln...Immerhin bleiben die Einnahmen gesichert und damit ein Grund Aktien noch zubehalten ...aber immer mit Blick auf die EZB.
Frohe Ostertage dennoch

7% Inflation wird das nur noch beschleunigen weil die Schulden mit der Inflation quasi kostenlos abbezhalt werden
 

7% Inflation wird das nur noch beschleunigen weil die Schulden mit der Inflation quasi kostenlos abbezhalt werden

aber nur sofern vonovia die steigerungen in form höherer miete weitergeben können, sonst haben sie nur höhere kosten  

Es ist keinesfalls so, das Immobilien immer weiter im Wert steigen.
Da sind eine Menge Faktoren die den Preis der letztendlich bezahlt wird einfließen.
Zinsen haben da einen direkten Einfluß.
Nehmen wir an ein Objekt kostet heute 500tsd.
Vor einem Jahr konnten die Zinsen mit 1 %  also 417,- bezahlt werden ,heute liegt es bereits bei mind. 834,- pro Monat.
Das ist zumeist für den Normalverdiener schon nicht mehr zu Finanzieren...folglich wird das Angebot die Nachfrage übersteigen und die Kaufpreise werden stagnieren bzw. eher fallen.
Da weitere Zinsschritte der Banken nicht ausgeschlossen werden können wird dies den Druck auf Immobilien verstärken.
Blick über die Grenzen zeigt das z.B. in Asien...oder Amerika...vielerorts brechen die Preise ein, Zwangsversteigerungen sind die Folge.
Mieten werden hier auch nicht mehr groß weiter steigen können, da die Haushalte bereits an Grenzen stoßen.
Natürlich sind die eigenen bewohnten und bezahlten vier Wände auch in Zukunft für ein besseres Rentnerleben geeignet. Leider wird das für viele jedoch ein nur sehr schwer erreichbares Ziel bleiben.
Als Kapitalanlage sehe ich da keine gesicherte Rendite mehr. Mietausfallrisiko, staatl. Eingriffe /Vorschriften (Mietobergrenzen), CO2 Abgaben auf Vermieter,usw.

Negativ verzinst auf deinem Sparbuch

7,5% Inflation + 0,5% Gebühren

beim Immokredit zahlst zu -5% für dein geliehenes Geld
2% Zinsen aber 5% Inflaiton

Im Grunde ist deine Immobilie also von der Inflation von selbst bezahlt  

„Alle acht Wochen massivste Preissteigerungen“ – Baubranche erwartet starken Rückgang beim Wohnungsbau
Branchenverbände rechnen mit einem Einbruch des Wohnungsbaus in Deutschland im kommenden Jahr. Kosten neuer Bauvorhaben würden unkalkulierbar – aus mehreren Gründen.


da lachen alle mit Immos im Bestand  

 

sagen wir die Immos gewinnen 62% an Wert bis 2030 wie in dem Bericht


dann würde der NAV NTA von Vonovia bei ca. €137 stehen
aktuell haben wir 66,73

auf den NAV wären das in den 8 Jahren pro Jahr €8,82 NAV + €2 Dividende  = €10,82

auf NAV NTA wären das 16% Rendite
auf den aktuell Kurs von €40 wären das aber schon  €12,12 NAV + €2 Dividende = €14,14
Auf Kaufkurs satte 35% Rendite

bzw mit Zinseszins hmm

auf NTA = realrednite 10,92%
auf €40 Kurs 18,25%


nur mal ein Blick auf die Vergangenheit werfen

NAV GB 2014  22,66
NAV GB 2021 66,73

das sind satte +194%  + Dividenden in 7 Jahre

 

...Wertsteigerungen durch Inflation muß auch bezahlbar sein.
Wer hat denn noch genug Geld um das zu bezahlen...
Ich rede hier vom Normalbürger der
a) kaum noch eine Finanzierung durch eine Bank bekommt oder nur gegen erhöhte Zinsen (Risikozuschlag)
Und über Mieten werden die Zinsen nicht gedeckt werden können...mal abgesehen davon das viele Sachen gar nicht auf Mieter umgelegt werden können.
Dann ist noch die Wirtschaft in einer Krise....
Energiekosten;Euroschwäche,
Bin da eher pessimistisch ...wenngleich ich paar Aktien drin hab.
Wir werden es sehen in den nächsten Quartalen...eventuell nach der Kapitulation der Ukraine

und habe grosse Bedenken wegen den Energiekosten  

Aber da muss man wohl durch.  

Ich bin nach wie vor davon überzeugt, das man auf lange Sicht nicht am Immobilienmarkt vorbei kommt.
In den nächsten 2 - 4 Jahren wird es sicherlich schwieriger ordentliche Renditen zu erwirtschaften, doch wir reden bei der Vonovia ja nicht von einem "Schrott Papier"

KGV um die 15 für 2022 / 2023 sieht für mich nicht nach einem Totalausfall aus sondern eher nach schwierigen Zeiten.

Fakt ist, die Wohnungsnot ist wird sich durch höhere Zinsen kaum in Luft auflösen und dann sind wir wieder bei dem alten Spiel aus Angebot und Nachfrage.
 

https://aktien.guide/blog/...aktie-analyse-lockt-mit-guten-dividenden

Verrechnet?
Wenn NAV NTA 62% an Wert bis 2030 gewinnen sollen, komme ich auf eine Steigerung von 66,73 auf 108,10.

Ansonsten geben die steigenden Baukosten eine gute Basis für Mietsteigerungen in Zukunft, auf diese kommt es schließlich an bei der unternehmensbewertung.- Allerdings könnte ich mir gut vorstellen, das die Politik im verhindern von Mieterhöhungen einen Hebel gegen die Inflation ansetzen könnte. Resultat wäre eine immer größere werdende Spanne zwischen Immobilien-Wert und Rendite. Einen Blick in die ferne Zukunft werfend, könnte das langfristig die Versilberung des Bestands zur Folge haben, sprich den Verkauf von Wohnungen an die Endverbraucher.  

.... der Markt kann länger irrational sein, als wir liquide....
(--nach Kostolany)  

wird bestimmt nächstes Jahr der ein oder andere (Mieter aber auch Hauseigentümer der wahrscheinlich gut verschuldet ist) an seine finanziellen grenzen kommen.
Normalerweise sollte einen aber die eigene Wohnung/Haus das wichtigste sein .. also mehr als Auto oder Reisen .. wenn ich rundum schaue wollen die Leute aber gefühlt überall das maximum .. aber irgendwann gehts halt nicht mehr ...  

aufgrund des hohen Abschlages ist man quasi gezwungen die Scrip Dividende zu wählen was ich auch machen werde

das wir nun unter 40 stehen dem KE level ist eingentlich nicht verständlich

NAV immer noch gute €66 und die Immo Preise kennen nur eine Richtung  

Ich versteh das Argument nicht. Ob ich das Bargeld heute bekomme und dafür morgen nachkaufe oder dann heute gleich die Aktien nehme, ist doch hinten raus quasi egal. Mit Bargeld bin ich aber flexibler und könnte auch durch Kauf eines Konkurrenten von VNA etwas innerhalb des Sektors diversifizieren.

Die Entscheidung für eine Scrip Dividende ist einfach die Entscheidung: Will ich jetzt beim Unternehmen nachkaufen. Und da sollte man sich doch nicht von HV-Zeitpunkt unter Druck setzen lassen.

Bitte klärt mich auf, wenn man das differenzierter betrachten muss.  

hat den Vorteil das Vonovia kein Cash benutzen muss
du musst für den Kauf der Scrip Aktien keinerlei Steuer bezahlen
3% Rabatt auf die neuen VNA Aktien