Deutsche Pfandbriefbank 😃
Nutzung von Bürofläche soll "auslaufen", was heißt denn das? Wird die dann weggeworfen? Ist denn bekannt, ob PBB davon betroffen ist? Warum wirfst Du solche Dinge in den Raum. PBB hat Premiumlagen finanziert im erststelligen Beleihungsraum! Die Haben mit Vermietung nichts zu tun, also was soll das?
Investitionsvolumen soll 2023 um 37% fallen, was meinst Du damit? Erstens ist das megaalt und Geschichte und welche Investition in was? Neubau, Bestandsgebäude, Sanierungen? PBB investiert nichts, verstehst Du das?
Und Deine Statistik..... Alt, älter, Deine Statistik von April 23!!!!!!!!!!
Vergiß es!
Widme Dich doch mal einem KI-AktienKAUFprogramm, vielleicht bist Du da richtig.
VG
Zeitpunkt: 01.07.24 09:25
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Ob es eine gute Idee war zu verkaufen, in einer Phase, in der die Leerverkäufer sich zurückziehen wird man sehen!
Ein Verlust von rd. 30% kann man ja wieder mit einer Aktie, die 50% Gewinn erwirtschaftet ausgleichen! (Ohne steuerliche Betrachtung)
Zeitpunkt: 01.07.24 09:25
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Das könnte heute anders sein, morgen werden wir es sehen…..
Wurde doch eine Zinssenkung in Aussicht gestellt? Insiderwissen?
Habe vor einigen Wochen von einer Seitwärtsbewegung mit Höhen und Tiefen bis zu den neuen Quartalszahlen Mitte August geschrieben.
Nun ist es ja bald soweit.
Denke das wir dann bis Mitte November zwischen 6 und 7 Euro schwanken.
Warburg sieht auf Basis der nächsten 12 Monate 8,10 Euro
https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...sche-pfandbriefbank-buy
Keine Handlungsempfehlung nur meine Persönliche Einschätzung der Lage!
weil die US-InflationsRate immer noch exakt 50% über dem FED-Ziel von 2 liegt?
Ich glaube nicht, dass es dieses Jahr zu US-Zinssenkungen kommen wird.
Dazu passen sehr gut die gesunkenen
US-Erstanträge auf Arbeitslosenhilfe von heute,
weil keine FED-Leit-Zins-Senkung bei zurückgehender US-Arbeitslosigkeit zu erwarten ist!!!
Das Schaubild unten sagt dazu "alles gut, Zinsen bleiben hoch", oder?
VG rzwodzwo
userstantr__gearbeitslosenhilfegesunken.jpg (verkleinert auf 59%)
Die Tage vorher immer so um 250 Tsd.
Die LV warten weiterhin ab, nur Qube hat um 0,07 % durch Käufe reduziert.
Ich kann keine auffälligen Umsätze feststellen, die auf LV Aktivität schließen lassen.
Ich denke, dass Kurse noch wegen zunehmend wahrscheinlicher werdender Zinssenkung USA leicht steigen könnten, die LV dürften aber den 14.08. abwarten.
Es sei denn, überraschende Nachrichten vom Unternehmen erwischen die LV auf dem falschen Fuß.
Da wird ein Satz von einem FED Banker auf einem Abenddinner zitiert und wieder bei den US Job Daten etc. spekuliert, was zu 5-110 Prozent Kursschwankungen auf einer Woche führt. Also ich hoffe einfach mal darauf, dass im nächsten Jahr hier etwas Ruhe einkehrt.
Die Q2 Zahlen, die nächste EZB Sitzung werden noch mal weitere Schwankungen bringen. Ich hoffe es gibt dann auch bald mal Aussagen zu einer Dividende im kommenden Jahr? Könnten das 25 Cent sein? oder 50 Cent?
Das Kostensparprogramm 2026, der Verkauf von einigen Anlagen in den USA, sinkende Zinsen, stabile Neugeschäfte, also es könnten ein paar positive News kommen, die vielleicht den Kurs nächstes Jahr wieder zweistellig werden lassen? Das ging hier ja in der Vergangenheit immer recht schnell rauf.
Aber solange bewusst negative Stimmung verbreitet wird und LV etc den Kurs drücken, sehe ich leider keine Chance auf zweistellige Kurse.
Div. von 50 Cent 2025 wäre super. Meine Kursvorstellung am Jahresende 8.20 Euro.
Nur meine Träume, keine Handlungsempfehlung!
für die PBB-RefinanzierungsProblematiken, liebe Feierabendbörsinaer?
Quelle ist https://disclosure.spglobal.com/ratings/en/...ew/type/HTML/id/3212759
Der Bericht sagt,
dass „The Squaire“
neben dem Frankfurter Flughafen
seit der letzten offiziellen Bewertung
laut Einschätzung von S&P Global Ratings
um fast 40% eingebrochen sein könnte.
Was sagen die PBB-Auguren
in Bezug auf solche gewaltigen Vorgänge
zur Lage am GewerbeImmoRefiMarkt in D?
VG rzwodzwo
Natürlich ist jetzt nicht der beste Zeitpunkt um ein derartiges Objekt zu verkaufen!
Aber warum sollte das jetzt jemand wollen?
Erst 2019 wurde das Objekt nach meiner Kenntnis für 940 Mio erworben.
Die Finanzierung erfolgte mit Sicherheit langfristig. Von daher gibt es so schnell keine Probleme mit stark steigenden Zinsen.
Welche Info gibt es zur Vermietung:
Anfang 2012 waren 85 % der Flächen vermietet.Ende 2019 waren 98 Prozent vermietet. Die Restmietdauer betrug dabei durchschnittlich zehn Jahre.
Wenn du versuchst eine Verunsicherung zu gestalten, dann musst du dich aber mehr anstrengen.
Der Leerstand in der Bürokomponente,
einschließlich verfügbarer Flächen in Einzelhandelsgeschäften, Lagerhallen und Tiefgaragen, blieb laut dem jüngsten Investorenbericht im vierten Quartal 2023 bei 16 %.
Die zuletzt verfügbare Mietliste weist einen wirtschaftlichen Leerstand von 20 % aus, während der von CBRE Research Deutschland für das erste Quartal 2024 gemeldete Leerstand im Teilmarkt Frankfurt Peripherie 11 % betrug. Darüber hinaus glauben wir, dass die Büroflächen auf der Grundlage des Bewertungsberichts 2023 um etwa 14 % übervermietet sind.
Der grösste Mieter, die KPMG AG, erwirtschaftet 53,8% der jährlichen Mieteinnahmen. Der Mietvertrag läuft im Dezember 2028 aus, drei Jahre nach dem Fälligkeitsdatum des Darlehens. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge für die gesamte Liegenschaft (ohne Hotels) beträgt 4,9 Jahre. Zwei der anderen Top-Büromieter haben jedoch derzeit finanzielle und operative Schwierigkeiten und belasten die Cashflow-Stabilität der Bürokomponente.
Der zweitgrößte Mieter ist Atos Information Technology. Wir haben unser Rating für die Muttergesellschaft Atos SE im April 2024 aufgrund einer wahrscheinlichen Umschuldung, die einem Zahlungsausfall gleichkommt, auf "CCC-" gesenkt (siehe "Atos SE aufgrund wahrscheinlicher Umschuldung in den nächsten Monaten auf "CCC-" herabgestuft; Ausblick negativ", veröffentlicht am 11. April 2024). Die Mietverträge von Atos machen 10,1 % der gesamten Jahresmiete aus, was zu einem Anstieg der Leerstandsquote um etwa 6 % führen könnte, wenn das Unternehmen alle seine Mietverträge kündigen würde. Darüber hinaus schlug der viertgrößte Mieter, die Frankfurter The Squaire BC GmbH, eine Zweckgesellschaft (SPE) für das Mietverhältnis an diesem von Regus betriebenen Standort, vor, ihre Mietverträge zu ändern, da die SPE sonst Insolvenz anmelden müsste. Zu den wichtigsten vereinbarten Änderungen gehörten eine feste Miete ohne Indexierung seit November 2023, eine dreijährige teilweise mietfreie Zeit und eine Unterbrechungsoption im Jahr 2026. Diese Mieterrisiken haben wir in unserer Analyse berücksichtigt.
Übersetzung vonTaurus 2021-3 DEU DAC German CMBS Ratings gesenkt | S&P Global Ratings (spglobal.com)
durch KI.
Sehen so Solide GewerbeImmos aus?
VG rzwodzwo
Zeitpunkt: 19.07.24 16:09
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Kommentar: Fehlender Bezug zum Threadthema
Zeitpunkt: 18.07.24 11:53
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