Vonovia Aktie
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Wertpapier: Vonovia SE |
da die Gutachter genau das ergebnis liefern,
das der Auftraggeber haben will.
Wer darauf hin investieren will,
der sollte sich das nochmal überlegen
Selbst bin ich nicht Investiert - habe eine Eigentumswohnung. Der Immoklumpen wäre mir zu groß.
Ich bin und bleibe investiert .
Die politische Diskussion lächerlich.
schaut mal jungs wie genaial VNA die Dt. Wohnen Anteile verkauft und die KE gemacht hat
Und diese Aussicht ist wohl mit ein Grund für den Südkurs ALLER Wohn-Immos!
Bitte lest auch dazu: https://www.bz-berlin.de/berlin/...-vernuenftiges-konzept-fuer-berlin
Aber die Aussicht von mehr GRÜN-ROT-ROT-Regierungen in nächster Zeit ist doch wohl angesichts letzter Meinungsumfragen nicht von der Hand zu weisen. Und eben darauf begründen sich m.E. auch die Kursrücksetzer der Wohn-Immos.
Wir haben die Vermieterlobby die ein Maximum an Miete kassieren will.
Wir haben die Mieter die mehr als 30% von Ihrem Nettolohn an Miete zahlen müssen,
und das auch wenn beide Arbeiten.
Wir haben die Arbeitgeber, die keine Leute mehr aus Gebieten abwerben können,
weil die Mieten bei neu vermietung zu hoch sind.
Jetzt ist die Frage, wer spendet mehr, auf welche Stimmen bei Wahlen sind die Politiker angewiesen.
Wenn Spekulanten die Kaufpreise so hoch treiben, das sie nur 2% anfangsrendite haben, dann ist das deren Problem.
Die Mieten sind ausgereizt.
Wer Bestandsimmobilien zu mehr als der 10 fachen Jahreskaltmiete kauft, hat selber schuld
Beim Kauf von Bestandsimmobilien handelt es sich nicht um Investitionen die für mehr Wohnungen sorgen.
Wenn durch das mangelde Interesse, die Preise für unbebaute Flächen sinken,
dann können durch die Sinkenden Bodenpreise biligere Wohnungen gebaut werden.
Daher sehe ich eher das die Politik da die Vermieter zwingen wird die Mieten zu deckeln oder zu senken.
Ich bin nur nicht so dumm in Venovia zu investieren.
Mein Geld liegt in Profitabellen Bank aktien mit hohen Dividenden.
Also keine Deutschen Banken.
Mann kann den Unterdruck an einer Melkmaschine erhöhen bis das Euter Platz,
es kommt trotzdem nicht mehr Milch raus.
Bei Immo Aktien ist das Genauso.
Einfach mal über die Tulpen Blase nachdenken.
Wer nur ein Lineal anlegt und meint die Kurse / Mieten würden endlos so weiter steigen,
der wird auf die schnauze fallen.
Wenn die Mieten schneller steigen als die Nettolöhne, dann knallt das eben.
Einfach mal nachdenken, über die alten Regeln
10 fache Jahreskaltmiet, +/- Lage Zustand Wirtschaft Mieter
Mieter ca. 30% vom Nettolohn für Miete.
Daraus lassen sich aus zugänglichen Daten die Zukunft ableiten.
Welche Steigerungen sind da noch möglich?
Kaufen kann man hier erst wenn der Kurs noch um mindestens 30% weiter unten ist.
DE000A1ML7J1
20.178,00
45,55 EUR
11.06./20:27
Tradegate
5,2853 EUR
106.646,78
18.07.2017919.107,90§
812.461,12
Tendenz: stark gestiegen 761,82 %
Die in die Rentenkasse einzahlen haben im Durchschnitt 40.000 Brutto im Jahr
ca 2000€ Netto im Monat
Rentner ca 1400€
Dazu gibt es eine Einkommensverteilung Beruf / Ort.
Wenn man von 33% für die Warmmiete rechnet, dann hat man die Geldsumme,
die für das Wohnen zur verfügung steht.
Auch wenn die Zahl der Doppelverdiener zugenommen hat,
und jetzt ein Einkommen allein für die Miete weg geht,
dann ist doch klar, das sich die Mietsteigerungen der letzten Jahre nicht mehr
steigern lassen.
Wenn man weiter davon ausgeht, das die Kaufpreise ungefähr beim 10 fachen
der Jahreskalt Miete liegen sollten und davon 5% Rendite und 5% für die Instandhaltung sind.
Dann ist doch ganz klar, das Kaufpreise die beim 30-40 fachen liegen und mit
10% Mietsteigerungen und 0% Zins begründet werden, nicht passen können.
Für welche Einkommensgruppe ist die Wohnung?
Gibt es hier genug Leute in der Gruppe?
Beim Kauf/Verkauf geht die Rechnung auf wenn es nur noch geringe oder sogar fallende Mieten gibt?
Bei denen die das 30-40 fache bezahlt haben geht die Rechnung nicht auf.
Bei Venovia, wie sieht es mit der Bewertung aus?
Wie setzen sich die Gewinsteigerungen der letzten Jahre zusammen?
Darum halte ich das ganze für überbewertet.
USA hat in dem Bereich auch um 30% nach unten abgewertet.
Dann kann man kaufen
Kann man schön am Kursverlauf von Vonovia erkennen
KE optimal
Aktiendividende optimal
Bundesweit aufgstellt ohne Klumpenrisiko
nun kommen bald noch negativzinsen für baukredite was will man mehr
dagen steht die nachfrage welche das angebot bei weiterm überschreitet
Das diese Debatten besonders stark von der besonders links orientierten rot-rot-grünen Berliner Landesregierung initiiert werden ist klar, das ist deren linkes Politikgeschäft.
Das werden die auch weiter so treiben.
Was Enteignungen und auch diesen geplanten Mietdeckel betrifft bin ich eigentlich ganz zuversichtlich, dass dies in der geplanten Form so nicht kommen wird bzw. falls es erwartungsgemäß vom Berliner Senat in den kommenden Monaten per Gesetz beschlossen wird, dass dies dann von übergeordneten Gerichten wieder gekippt wird.
Ich bin zwar kein juristischer Rechtsexperte, aber der Eingriff in die Eigentumsrechte wäre einfach zu drastisch.
Und es ist ja nicht so, dass die Mietpreise völlig unreguliert wären. Es gibt bereits diverse Gesetze und Regelungen welche die Mieten bzw. deren Anstieg begrenzen (begrenzte max. prozentuale Erhöhung in einem gewissen Zeitraum, Mietspiegel, Mietpreisbremse ...).
Das werden dann letztendlich die Gerichte entscheiden. Aber das wird eben dauern und bis dahin wird im Markt weiter Unsicherheit herrschen.
Diese Unsicherheit wird jedenfalls nicht zu verstärkter Bautätigkeit privater Investoren führen.
Weil durch die Mietdeckelung wird eben nicht das Angebot erhöht, sondern sogar noch aktiv ausgebremst was die Schere zwischen Angebot und Nachfrage weiter verschärft.
Ferner wird durch solch einen Mietdeckel erreicht, dass die Nachfrage dort wo ein solcher Mietpreisdeckel gilt sogar noch steigt. Denn wenn die Mieten per Gesetz niedrig gehalten werden, dann wollen da natürlich alle hin.
Dies trägt weiter zur Verschärfung von Angebot und Nachfrage bei.
Manche Politiker haben eben immer noch nicht erkannt, dass Wohnungsmangel nur durch Angebotsausweitung gemildert werden kann und es absolut kontraproduktiv ist potentielle Investoren auch noch abzuschrecken.
Klassische Klientelpolitik, besonders in Berlin.
Wie man den Geschäftsberichte von Deutsche Wohnen und Vonovia entnehmen kann, dann beträgt bei diesen Unternehmen die durchschnittliche Miete etwa 6,70 € / qm.
Diese Miethöhe ist absolut betrachtet nun wirklich nicht überzogen! Hier wird seitens einiger Politiker ein völlig falsches Bild gezeichnet.
Gerne wird auch immer genannt, dass in den vergangenen 10 Jahren die Mieten in Berlin überdurschschnittlich stark angestiegen sind. Dabei wird dann gerne nicht dazu gesagt, dass die Mieten in Berlin damals überdurschschnittlich niedrig waren und jetzt einfach im Bundesdurchschnitt im Mittelfeld liegen.
Klar gibt es Bevölkerungsgruppen welche sich auch diese Miete nicht leisten können, entweder weil sie gar kein Einkommen haben oder ein niedriges Einkommen.
Klar ist auch, dass diese Leute auch ein Recht auf Wohnen haben.
Klar ist aber auch, dass nicht der private Vermieter für das Auffangen von Sozialfällen zuständig ist. Dafür ist der Staat zuständig, durch sozialen Wohnungsbau, Wohngeld etc.
Aber hier hat der Staat kläglich versagt und lenkt nun mit lauten Getöse vom selbst verursachten Problem ab.
Und wo bitte schön ist das Recht verbrieft, dass absolut jeder das Recht hat in der großen Stadt zu wohnen, ob er sich das leisten kann oder nicht?
Es passt nicht die ganze Bevölkerung in die Städte!
Das nächste wäre dann ein Brotpreisdeckel mit der Begründung, dass es nicht sein kann, dass ein Geringverdiener mehr als 3,80 € für ein Kilo Brot zahlen muss.
Oder wie wäre es mit gedeckelten Spritpreisen, wegen dem Recht auf uneingeschränkte Mobilität?
In diesem Sinne....
die Analysten kommen ja mit dem erhöhen der Kursziele nicht mehr nach
bei DW wäre ich vorsichtig wegen dem Klumpenrisiko