Immobilien als Anlage

Hallo allerseits,

ich überlege in Immobilien zu investieren, wie ja schon der Thread-Titel richtig vermuten lässt. Vielleicht als Einstieg mal etwas eher Grundsätzliches gefragt. Die Idee ist natürlich das Maximum an Rendite über die Jahre rauszuholen, sprich das Gesamtpaket muss stimmen.

Idee in Kurz: Immobilie in Metropole kaufen, dann über Airbnb vermieten und nach 5-10 Jahren (hoffentlich) gewinnbringend verkaufen.

Würdet ihr denn hierbei grundsätzlich eher zu einer etwas größeren Immobilie raten (ca 500k) oder eher zu zwei kleineren (ca 250k jeweils)? Am besten natürlich mit einer kurzen Begründung warum das Eine oder das Andere :-)

Grüße
 

 

halte ich für fragwürdig.  

weitere 50 Jahre) wird das Wohnen sicher nicht billiger werden

Ok, in der Zeit, vielleicht wirds irgendwo doch billiger - z.B. (wieder) als Partisanen

Airbnb7 Vermietung  ist ebenso wie uber im Nahverkehr risikobehaftet,  da jederzeit massive staatliche Beschränkungen und Eingriffe drohen - ich meine zu recht - , die dieses Geschäftsmodell in Deutschland gefährden.  

als Zielmarkt interessiert mich Deutschland tatsächlich weniger muss ich sagen, aber das macht ja nix :-)  

und der bald folgende link tip von Ray Dalio auch.
#5 yep, Mallorca ist n gutes Beispiel wie sich Rahmenbedingungen ändern können

Saubere Fischteiche in Brandenburg wäre vielleicht ne tolle neue Geschäftsidee?  

Die eigentliche Frage war ja, ob ihr eher 1 große oder 2 kleine Wohnungen kaufen würdet und warum? :-)  

Die zinsen unten bleiben
Und nordkorea japan nicht versenkt,
Machet.
Aber warum keine immo_aktie?
Dann hat man kein ärger mit mietern.
Es sei denn, die miete kommt vom amt.
Übrigens:
Ich schulde meine immos gerade um.
Irre, diese zinsen.  

Dad geht solange gut. ... bis dir mal einer die Wohnung verwüstet. ...
Dann sind die Einnahmen von einem Jahr futsch. ...  

Marktrisiko / Gastgeberschutz ist denke ich in angemessenem Verhältnis.
https://www.airbnb.de/guarantee

Die Frage die sich mir stellt ist NICHT ob und wo sondern WIE :-)

1 große Wohnung vs 2 kleine Wohnungen

Meinungen hierzu?  

 

ne, ich würde direkt in Cash überweisen, keine Hypothek..
Mit Airbnb entgehe ich ja dem Ärger mit Mietern. Über www.airsorted.com oder ähnlichen Agenturen muss ich mich auch um nichts weiter kümmern.

Meine Frage ist wie gesagt wirklich ob für diesen Zweck besser 2 kleine oder 1 große Wohnung?  

Kaufen was in deiner Region besser vermietbar ist.
2 kleine Wohnungen bringen dir hochwahrscheinlich mehr Miete, hast aber häufiger Mieterwechsel, und insgesamt mehr Arbeit damit.
Nach dem Zustand der Wohnung immer selbst schauen, auch die Mieter selbst auswählen, alles andere wird nichts, zumindest nichts auf Dauer.
Vermieteung steht und fällt mit den Mietern welche du drinne hast!  

eher 2 kleine Wohnungen. Wie sieht es mit Airbnb aus, wenn man ausschließlich Airbnb Nutzung hat, steigert man natürlich die Mieteinnahmen entsprechend. Hat hier jemand Erfahrungen mit gemacht?  

bekommst mit bisschen suchen für 20.000 EURO, low investment low risk, hat ein Freund gerade gemacht, wollte mich auch überzeugen, bin aber noch der Meinung keine Immobilie welche nicht innerhalb von 30min mit dem Auto zuerreichen ist. Schau mir das aber sehr genau an wie es bei ihm läuft ( Vermietung via lokalem Ferienportal )  

In welcher Metropole Du in airbnb gefragten Gegenden eine Wohnung für 250k finden willst, geschweige denn 2.

Auch nicht zu vernachlässigen ist in manchen Städten wie Berlin die sich verschärfende Regulierung von airbnb bzw. die Nutzungsbeschränkungen als Fewo  

Warum willst Du bei den Zinssätzen derzeit 100% aus Eigenmitteln zahlen?  

wie lange Airnb sein Geschäftsmodell überhaupt noch durchziehen darf bzw die ersten Städte ernsthaft dagegen vorgehen werden.
Aufgrund des absoluten Wohnraummangels in den Innenstädten dürfte es durchaus bald wieder auf der Tagesordnung einiger Städte stehen.
Ich würde bei solch Geschichten arg die Finger von lassen....  

tuen, Büroraum zu Wohnraum
https://www.bundesregierung.de/Content/DE/Artikel/...ane-gebiete.html  

ich dachte an eine bzw eben zwei Wohnungen in Spanien. Wobei Barcelona politisch bedingt tatsächlich schon wegfällt. Wichtig ist natürlich eine Lizenz zu bekommen und das kann man da komplett vergessen. Aber es gibt ja auch noch mehr Orte in Spanien, wo Touris das ganze Jahr über gerne hinfahren.

Ich dachte immer, dass man auch bei niedrigen Zinssätzen einiges auf den eigentlichen Preis draufzahlt. Warum sollte ich das wollen? Oder was sind die Vorteile sagen wir von einer 30% Finanzierung?  

zahlst Du drauf; deswegen 100% aus eigener Tasche, aber auch das solltest Du dem Verkäufer nicht sagen, sonst meint er noch Du wärst ein hombre rico und wieder zahlst Du drauf, ganz kniffelige Sache, muy dificil  

nun, was weiß ich was der Bank da einfällt. Von Bearbeitungsgebühren mal ganz zu schweigen gibt's doch sicherlich bei jeder Hypothek neben dem eigenltichen Zinssatz noch andere Kosten die anfallen. hokai, du scheinst die Situation gut zu durchschauen. Erzähl doch mal  

2. Nix anfassen was man nicht versteht
3. Regel kein Geld verbrennen

jetzt Du, her mit dem www.ichwerdganzschnellreich.com link  

das kommt jetzt schon recht überheblich rüber, nichts für ungut. Trotzdem danke