Die Wende ab 20.1 FREDDIE MAC ? oder !

Ausgerechnet heute steigen die Zwillinge - Richtung Mond.  

Hallo Leute,
ich kann mir nicht vorstellen, dass man eine Institution, die wieder kräftig Gewinne abwirft, abwickelt. Da hätte ja keiner was von. Wenn es Freddi Mac nicht mehr gibt, woher soll der Staat dann das Geld wiederbekommen. Ich bin ganz zuversichtlich, dass hier langfristig gute Aktiengewinne zu realisieren sind. Bin mit mittlerer Posi drin.

Gruß
NiceTrader  

Die Chancen sind jetzt wieder gut, daß der Staat in den Fällen ausgleichen wird, wo die Hypotheken höher sind, als der reale gegenwärtige Wert der Häuser.  

linguster u.a.:  Abwicklung heißt ja, dass  a l l e  Vermögenswerte und Schulden, wozu auch das Eigenkapital, so es dann wieder entsteht, rechnet gegenseitig aufgerechnet werden. Die Anwort ist einfach, da Millionen von Hypothken, meistens dann noch bei Fannie, ....gar nicht bewertbar sind, denn andere würden sich "die Finger danach lecken" ein solches Geschäft in Zukunft zu begleiten. Gleichwohl muss sowohl FNM, als auch FRE, jährlich schrumpfen, denn nur so glaubte man das Problem mit dem Geldfluss in den Griff zu bekommen, ... also aus Forderungen werden Geldbestände, und die sollten ausreichen, die Schulden ggü. dem US- Staat zu bedienen, weshalb ja der neue Plan nur bis 2017 reicht (zuvor bis 2022!). Es werden schon jetzt MRD US $ banktechnisch verdient, wobei der Bewertung notleidender Hypotheken größtes Interesse zukommt, denn bei der Bewertung der Immobilien ist der Tiefpunkt (so auch Prof. Shiller) längst überschritten. Wie Tesla das schon ausdrückte: "nichts für schwache Nerven".

Ich neige allerdings auch dazu, dass die Abwicklung nur als Druckmittel zu verstehen ist, bzw. - besser war -  . Aber auch eine Abwicklung führt grundsätzlich zur Aufdeckung von stillen Reserven und letztendlich zur Auszahlung an die Anteilseigner; siehe Restbankquoten RM Commerzbank, IG-Liquis, usw. Bitte, das sollen nur Beispiele sein, denn was wir hier mit kleinen Betrieben als Abwicklung verstehen, führt ohnhin nicht weiter, da hier nur die Liquidatoren verdienen. Bei den Zwillingen sind das ja praktisch Giganten, .... übrigens mit  AA+, wie die USA selbst.

FNM und FRE sind weiterhin gefragt, die haben allerdings die Regeln zur Kreditaufnahme verschärft (Quelle FTD unlängst).

 

Lustig lustig. Plus überholt den Bruder.  

"Starting next year, the two taxpayer-owned companies will cease paying dividends of 10 percent to the Treasury and will instead pay any profits above a permitted capital reserve."

http://www.bloomberg.com/news/2012-11-07/...t-quarter.html?cmpid=yhoo

Ich sehe mehrere Gründe für gestrigen Anstieg aber dieser Satz ist meines Achtes was Neues und hervorruft andere Gedanken auch. Was meinst du?  

Tesla11: Wie immer, danke für Deine Infos. Rücklagenbildung und beschränkte Dividenden (0,10 US-$) das ist der Stoff zum Erhalt der Zwillinge, die offenbar wieder profitabel arbeiten. Zuletzt wurden 2,9 BILLIONEN erwirtschaftet und Dividenden von 1,8 BILLIONEN an die Administration bezahlt, alleine aus dem III. Quartal 2012.

Man verwaltet immer noch 31 Millionen Hypotheken (....Fannie und Freddie), das sind mehr als die Hälfte, die in den USA ausgereicht wurden. Die Reiterbank hat aktuell bei den Kredithergaben Platz 1 erreicht, wobei man wissen muss, dass FNM und FRE nur die Hypothekenrechte - von Banken - erwerben. Auch die anderen Banken, wie z.B. BAC, sind wieder stark in das Immobilien-Kreditgeschäft eingestiegen.

Der Garantieübernahmebedingungen  von Hypotheken wurden aber seitens der Zwillinge wesentlich erhöht, um für mehr Sicherheit in diesem Geschäftsfeld zu sorgen. Dies ist ebenso positiv zu bewerten und dürfte mit der Administration abgestimmt sein. Senatoren sehen hierin allerdings auch ein Hindernis für US- Häusle-Erwerber, wie Dudly - aber, es geht ja nun mit Präs. Obama und Fin.-Min. Geithner weiter, die die Erfolge bei FRE und FNM für sich verbuchen können. Bleibt abzuwarten, wie DeMarco (...Aufseher über den Immobiliensektor) nun reagieren wird. Es bleibt also spannend, und vor Allem, Geduld ist gefragt. .... Noch beste Grüße an die Fan's der Zwillinge!      

 

Tesla11: Nachtrag zum Posting, lt. FTD vom 08.11.12 wird Geithner nicht weiter Finanzminister bleiben. Es wird ein Nachfolger gesucht, evtl. dann Jack Lew, als ausgewiesener Haushaltsexperte (Quelle: FTD). Schauen wir, wie's dann weitergeht und ob die Kontroversen mit DeMarco ein Ende finden.   

 

nur zur Information: 2,9 billion = 2,9 Milliarden, nicht 2,9 Billionen. Ansonsten sähe das alles noch ganz anders aus :)

 

fallex: absolut korrekt, habe nur die US-Schreibweise genannt, .... wie in dem Bericht von M.Minniger, der "stets am Ball ist".

Auch danke, Freund Minniger !

 

Freddie Mac Receives CMBS Special Servicer Rating From Fitch
Rating Demonstrates Strength of Multifamily Business
By Freddie Mac
Published: Tuesday, Nov. 13, 2012 - 1:02 pm

MCLEAN, Va., Nov. 13, 2012 -- /PRNewswire/ -- Freddie Mac (OTC: FMCC) today received an initial commercial mortgage-backed securities (CMBS) special servicer rating of 'CSS2-' from Fitch Ratings.  The rating reflects the ability of the Freddie Mac Multifamily business to work out loans backed by apartment buildings with five or more units and acquired from its Seller/Servicers network.

In its press release Fitch stated: "Freddie Mac's commercial servicer special servicer rating reflects Fitch's assessment of Freddie Mac's management team, asset management capabilities, technology, financial strength and knowledge of the multifamily lending environment combined with the support of its seller/servicer network... the asset management and operations group has extensive multifamily workout experience across the United States."

News Facts

   Freddie Mac is currently the special servicer for approx. 8,800 loans totaling $94.4 billion and held in its Multifamily portfolio as of September 30, 2012.
   Freddie Mac currently is not the special servicer on securitized multifamily mortgages, except K-Deals in its P Series, which are fully wrapped by Freddie Mac and backed by seasoned assets.
   Additional details are in the Fitch Ratings press release.

Quotes

Attribute to Michael Lipson, senior vice president of Multifamily Asset Management and Operations for Freddie Mac.

   "The rating is a critical part of maintaining credibility in the market.  It demonstrates the financial, operational and staff strength as well as our credit capabilities."
   "We have a good track record of working with all types and sizes of loans to service nonperforming loans."

Freddie Mac was established by Congress in 1970 to provide liquidity, stability and affordability to the nation's residential mortgage markets. Freddie Mac supports communities across the nation by providing mortgage capital to lenders. Today Freddie Mac is making home possible for one in four homebuyers and is one of the largest sources of financing for multifamily housing. www.FreddieMac.com. Twitter:@FreddieMac

SOURCE Freddie Mac

Gute Nachrichten vom US Haeusermarkt,riesen Gewinne bei Freddie+Fannie.Welche Grossfirma hat SOLCHE-GEWINNE.Leider wollen oder duerfen die MM s dieses nicht bemerken.Silverjohn aus Ecuador.  

silverjohn: Danke, für Deine Einstellung. Es ist tatsächlich so, dass man hier ins Grübeln kommt, weil die Market Maker nicht reagieren, Vll. hat man schon länger über den OTC aufgekauft. Was mich betrifft, so habe ich in Frankfurt (und Stuttgart) die restlichen Angebote in Deutschland verfolgt und zugekauft, wobei ich aber immer wieder feststelle, dass auch Kurzfristkäufer teils Abgaben produzieren. Das Verhältnis Käufer zu Verkäufer zuletzt m.E. 75% zun 25%, wie kürzlich festzustellen.  Interessant werden wohl die Ergebnisse für das IV. Quartal 2012, die im Februar zu besprechen wären, und zu diesem Zeitpunkt ist ja dann auch ein neuer Finanzminister in den USA zu Gange, und evtl. erfährt man auch etwas über die Absichten der "neuen Administration".  Die beide Banken wieder Gewinne schreiben - und nicht zu knapp -  , und weil auch Gelder an den US- Staat zurückgezahlt werden, hohe MRD - $, darf man wohl annehmen, dass eine Zerschlagung von FRE und FNM nicht stattfindet, weil auch aktuell wieder Verbriefungen, allerdings unter viel strengeren Bedingungen,stattfinden.  Fragt sich nur, wann die von Dir bezeichneten MM wieder einsteigen "und der Vorhang fällt".  Noch beste Grüße vom deutschen Rhein nach Südamerika. ..../ Wie Tesla ja auch schreibt, entweder hohe Gewinne, oder gar alles umsonst.

 

Hallo,

ist das nur mal ne Tagesform und überholt Freddie gerade seine größere Schwester die Fannie?

Steht Freddie besser da?

 

silverjohn/ linguster/ Tesla11:  "Schuld ist die Regierung, nicht die Wall Street". "Es hat jahrelange Warnungen gegeben, dass Freddi Mac und Fannie Mae dramatisch wachsen ..." (Näheres in EURO AM SONNTAG vom 17. November 2012). Angeblich der demokratische Kongressabgeordnete Barny Frank habe sich "nicht darum gekümmert". "Er wollte lieber, dass jeder ein Eigenheim besitzt, egal ob er es sich leisten konnte oder nicht."

Das ist nun schon längere Zeit her - und die schlimmsten Bereinigungen haben wohl schon stattgefunden, also innerhalb der letzten 3 - 4 Jahre.

Die Haltung der Amerikaner dürfte sich m.E.  n i c h t   ä n d e r n , wohl aber die Auffassung, etwa die beiden Giganten vollständig abzuwickeln, zumal wieder Verbriefungen stattfinden, allerdings zu geänderten Bedingungen, die der Kongressabgeordnete Dudly schon als Hindernis bezeichnete.

Es ist also ein typisch amerik. Problem, d.h. zuerst die Drohung mit der Auflösung der Hypothekenbanken und dann der Hinweis auf die derzeitigen Erschwernisse für US- Häuslebauer, denn offenbar gibt man das regierungsamtlich überwachte System nicht auf, .... und da gab es offenbar auch unterschiedliche Auffassungen zwischen der Aufsichtsbehörde und dem US- Finanzministerium unter Geithner (Bericht seinerzeit in der FTD).

Von Wichtigkeit ist daher, wie die neue Administration (.. unter dem dann neuen Finanzminister) die Sache im Kongress angeht  Man wird außerdem auf den Jahresendverlauf achten, um sicher zu sein, dass mit ausreichendem Gewinn gewirtschaftet wurde.  

Silverjohn: Zu den "anderen" MM gehört zweifelsfrei Goldman-Sachs-Manager Leon Cooperman.       Noch beste Grüße an alle User!

 

silverjohn/ Tesla11/  linguster: "Wir brauchen mehr Regulierung, die Fremdverschuldung deckelt. Wir müssen den Hypothekenmarkt so reformieren, dass er die Leute vor zu großen Risiken bewahrt ....."   und weiter: "Der Hypothekenmarkt ist zudem derzeit praktisch komplett verstaatlicht, da gibt es noch viel zu tun."  Interview von US-Ökonom Robert Shiller (s. in der "FTD" vom 26.11.12/ Seite 12).Shiller lobt hierin die Obama - Administration.

Einschränkend: "Allerdings muss man noch vorsichtig sein, ob es nicht am Ende wieder nur ein saisionaler Aufwärtstrend ist" , so Shiller zur Entwicklung des US- Häusermarkts.

Für Investoren kommt es also jetzt darauf an, das hatte ich schon früher so dargestellt, dass das IV. Quartal 2012 wieder mit deutlichem Plus abschneidet, also nach dem II. und III. Quartal.   Nach dem Abgang von Geithner dann wohl auch neue Impulse durch den Nachfolger -  o d e r ?

 

 

wann kommen zahlen für 2012?  

kabello: Ich denke, noch vor dem 21.01.2013, bevor die neue US-Regierung ihre Arbeit aufnimmt - ansonsten auch danach kurzfristig. Bekannt ist, dass Geithner nicht mehr weiter macht, und dann schauen wir mal, ob das US- Finanzministerium die Finanzausstattung bei den Zwillingen so lässt, da die Gewinnverwendung weitgehend von der Administration bestimmt wird. Gibt's wieder gute Gewinne, dann wäre alleine dies schon positiv zu sehen!

Derzeitige Zufallsbewegungen im Kurs (an dt. Börsen) sind kein Kriterium. Man kann das aber auch nutzen!

 

 

wenn die heute nicht 5-10% nach oben geht .Dann glaube ich nicht mehr an das Ding hier.
Die Kriegen 10MID$ zurück und nur 1,75% in plus. HMMMMMMMMMMMM.  

Heute ist Fannie an der Reihe.
      FNMA§0,2877 $ 0,0247 $ 9,39% 3.337.531 OTCBB
Tendenz steigend nicht nur was Volumen angeht.  

Tesla: Die BofA soll doch auch mit FRE Geschäfte gemacht haben, die anrüchig sind. Nun hat FNM 10,4 MRD $ durchsetzen können, aber über FRE ist derzeit noch nichts bekannt, was deren Ansprüche beträfe. Auch hier, der 21.01. wird wichtig sein, vor allem dann, wenn der neue Finanzminister erste qualifizierte Entscheidungen über die Zwillinge treffen muss. Die Mittelverwendung ist ja beschränkt, aber ein Unternehmen, das voraussichtlich Gewinne erwirtschaftet, vll. auch Sondergewinne, wie FNM, das ist ja schon mal was.    

 

dann werde ich mal Stil halten bis zum 21.
Was machen jetzt noch 3 Wochen aus .Warte e schon 2 Jahre .  

AndorT: Damit wir uns nicht missverstehen, der 21.01.2013 hat nichts mit dem Veröffentlichungstermin über die Zahlen von FRE und FNM zu tun, soweit es die jeweiligen Geschäftsergebnisse - oder gar nur die Quartalsgewinne -  sein sollten. Das kann durchaus vor dem 21.01. schon sein, muss es aber auch nicht. Am 21.01.2013 stellt sich die neue US- Regierung (mit dem neuen Finanzminister) auf.

Die Papiere ziehen derzeit dezidiert an; natürlich aus Alt-Anlegersicht nur mäßig, aber immerhin, denn die Strafzahlungen und Übernahmen von zigtausend Hypotheken (30.000 waren wohl im Gespräch), und zwar durch alleine einen US- Bankenkonzern, der für die Schwindler von Contrywide einzutreten hatte, bewirkt schon viel. Unklar allerdings ist, ob dieses Ergebnis aus dem Jahre 2013 (BofA - Vergleich) auf 2012 schon rückbezogen wird, ....da ja gerade diese Zahlen von Interesse sein dürften.  Es bleibt also einstweilen spannend, und dazu muss man auch die Nerven haben, abzuwarten!

Nur meine persönliche Meinung und daher keine Handlungsanweisung FRE-  bzw. FNM-Shares zu kaufen oder zu verkaufen.

 

Danke
Die Zahlen kommen am
Mar 5, 2013
Q4 2012 Federal Home Loan Mortgage Corp Earnings Release Add to calendar  

FNM hat aber schon äußerst postitive Zahlen für das letzte Quartal (IV / 2012) vorgelegt. Hast Du vll. den Jahresabschluss gemeint, der später folgt?

 

in zukunft ärgern


hier kommt bald der rebound