Medical Properties
hab hier heut mal Medical properties zugelegt.
Hier mal ein Auszug aus
http://www.medicalpropertiestrust.com/content.asp?id=314968
was se machen
Medical Properties Trust, Inc. is a different kind of real estate investment trust - by design.
MPT has carved a unique niche in the largest and fastest-growing segment of the U.S. economy. Unlike other real estate investment trusts - even those categorized as healthcare REITs - MPT focuses exclusively on providing capital to acute care facilities of all kinds through long-term triple-net leases. And, unlike other sources of capital, MPT provides 100 percent financing to reduce an organization's overall cost of capital by unlocking the value of its real estate assets.
entscheidender punkt der us-reit ist doch, dass sie auf unternehmensebene von steuern befreit sind und im gegenzug strikte offenlegungsregeln beachten sowie sicherstellen müssen, dass der gewinn den besitzern bzw aktionären zugute kommt und nicht "irgendwie" versickert beim management.
das war anlässlich der präsentation der jahreszahlen diesen februar. seither gab es keine änderungen.
https://finance.yahoo.com/news/...lding-dividend-could-113300866.html
https://www.finanznachrichten.de/...-schock-verdaut-und-jetzt-486.htm
Die Vermögenswerte von MPW sind einfach zu wertvoll. Die Schulden die MPW bewältigen muss sind beherrschbar. Daher kann es gut und gerne weiter nach oben gehen.... Kursziel 8-10 Dollar bis Jahresende.
Jetzt sollte man die Shorties nur nicht allzu billig davon kommen lassen.
die dividende vor dem theater um die problemmieter war bei $1.20, nicht unwahrscheinlich das sie in absehbarer zeit wieder dort hinkehrt wenn die an steward vermieteten spitäler neue mieter haben werden.
Medical Properties Trust Just Hit a Major Snag, but Is the Stock Still a Buy?
https://www.fool.com/investing/2024/05/15/...st-hit-a-major-snag-but/
Sein Fazit:
Run away immediately
Could it be the case that MPT will be able to rally once the bankruptcy is over, thereby making contrarian geniuses out of those who are willing to buy its stock right now?
Probably not.
Don't buy this stock. Sell it if you have it.
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Na dann!
Auf die Börsenbriefe gebe ich auch nichts. Manche Punkte sind ja leider zutreffend. ABER ...... 3MK gegen 7.
Glaube dieses Jahr sind noch 130 Mio Schuldenabbau fällig, nächstes Jahr 1,4 Mrd.
Wie die Divizahlungen in Zukunft aussehen steht halt noch in den Sternen. Für mich ist nur interessant ob sie Pleite gehen, was ich momentan nicht sehe.
Eine Pleite ist überhaupt nicht in Sicht. Es wird gerne so getan, als sei MPW gleich Steward. Nein. 80% der Mieter zahlen ganz normal und brav ihre Miete. Diese 80% reichen, um 24 Cent AFFO zu erwirtschaften. Somit ist die Dividende von 15 Cent locker gedeckt.
Sobald die Steward-Misere vorbei ist, kommen wieder 30+ Cent AFFO ins Spiel. Dann werden wir auch eine Dividendenerhöhung bekommen. I h schätze aber, dass es eher Richtung 20-25 Cent geht. Ein paar KH wurden dann ja doch verkauft
auf grund der probleme mit den mietern prospect und steward hatte mpw letztes jahr die dividende um 50% gekürzt, von $ 0,30 auf noch $ 0,15 pro quartal. der fall prospect wurde bereits geklärt, das problem mit steward , deren 20% anteil an mpw's einnahmen derzeit ausfällt, dürfte bereits diesen herbst ebenso gelöst sein.
einache rechnung: 50% dividendenkürzung bei 20% weniger einnahmen dürften mehr als genug der sicherheiten sein, der entscheidende wert affo von $ 0,24 pro quartal zeigt auch, die dividende ist mehr als gedeckt.
die letzte dividendenankündigung von mpw kam sehr spät und hat die leerverkäufer komplett auf dem falschen fuss erwischt; und genau das gleiche erwarte ich auch bei der dividende für das aktuelle quartal.